勁爆訊息！徐州4套法拍房正在低價拋售！
其中，徐州雲龍湖邊
綠城紫薇公館
，有一套別墅，
直降701萬出售！
令人大跌眼鏡！除此之外，還有名校學區房、置業熱門區域的小區也在降價拋房，降價力度都不小！
直降
701萬
驚呆！雲龍湖旁豪宅綠城紫薇公館一套別墅，直降701萬拋售！
剛剛我在阿里法拍網上看到，雲龍湖旁邊的豪宅
綠城紫薇公館
有2套房子正在降價拋售，
其中有一套別墅直降701萬！
這套房子是位於紫薇公館T42-1-109室房產，建築面積約730。59㎡，起拍總價約1636。52萬，市場評估價約2337。89萬，
相當於低於市場價9600元/㎡！
這套房子將於明天上午10點開拍，參拍需要繳納保證金164萬，目前有4437人圍觀，122人設定了提醒，無人報名。
目前這套房子已經被人民法院查封，無鑰匙，也無租賃。
阿里法拍網上也提供了這套房子的一些照片，如下
據貝殼找房上顯示，
目前該小區的掛牌均價已經突破3萬/㎡，而這套法拍房的起拍價僅為2.24萬/㎡，
價格優勢非常明顯。
綠城紫薇公館
位於
泉山區金山南路東（小南湖東）
，緊鄰雲龍湖，佔據稀缺的湖景資源，地段不可複製，周邊配套齊全，還
是徐州市區目前唯一一家中式四合院大型別墅住宅區
，名副其實的豪宅。
據瞭解，專案佔地面積約14萬㎡，分南北兩組團，
北組團以中式合院為主，南組團以新中式洋房為主。
專案是由
綠城
開發的，交付之後是由
綠城物業
服務管理的，小區容積率為1。001，
綠化率超30%。
直降
45萬
泉山區開元四季新城，降價近45萬拋售！
泉山區三環西路旁，
開元四季新城
一套房，正在降價拍賣！
據阿里法拍網顯示，房子的
總建築面積約98.4㎡，為毛坯房，
市場價約103萬元，市場單價1.05萬/㎡。
起拍總價約147。6萬，起拍單價是1。5萬/㎡。
相當於，
總價降了45萬，單價降低了近5000元/㎡，房價直接打7折，
要知道，目前貝殼找房上掛出的在售房子中，房價大多在1。4萬/㎡以上。
房子將於本月19日10點開拍，報名參拍需要繳納10萬元的保證金，目前有4000多人圍觀，無人報名。
據瞭解，目前這套房子用途為住宅，已經被人民法院查封，無租賃、無鑰匙
，土地終止日期為2075年10月
，也就是說，還有54年的使用許可權。
開元四季新城的這套房子，是
毛坯房。
（圖源阿里法拍網）
開元四季
位於徐州市泉山區，毗鄰雲龍湖，周邊有地鐵1號線杏山子站，小區體量龐大。
提到泉山區的開元四季，許多徐州人應該不會陌生，作為西區大盤，開元四季從一期到五期深深地紮根在這個區域，不少配套已經發展成熟。
值得注意的是，
這個小區是雙學區房，是光榮巷小學（開元分校）+31中
的學區房。
開元四季一期目前已經交付約13年左右了；二期和三期分別交付9、10年；四期在2016年全部上房；五期在2018年剛交付完。
整體來講，開元四季小區環境還是比較適合居住的。
直降
97萬
銅山區泉山森林海起拍單價1.14萬/㎡，比市場價低8993元/㎡！
泉山森林海小區
有一套房子即將被拍賣，
比市場價低了97萬！
這套房子是位於銅山區中新。泉山森林海（一期）-1YF28-1-401室房產，房子所處樓棟總高5層，這套房子位於4層，建築面積約107。86㎡，市場總價220萬，市場單價是2。04萬/㎡，目前的起拍總價是123萬，起拍單價1。14萬/㎡。
總價降了97萬，單價也便宜8993元/㎡！
價格很美麗！且這套房子是精裝房，據阿里法拍房上提供的圖片來看，裝修的還是很不錯的。
小區大門
客廳，採光還不錯
臥室1
泉山森林海
位於銅山區大學路板塊，小區房齡不小，但環境還不錯，綠化覆蓋率比較高，小區內部的景觀打造也還不錯，道路也比較寬敞。
從地段是來看，該小區周邊
有大學路實驗學校、市立一院、大豐壹方城、龍腰山山體公園、佛首山公園
等，距離
泉山森林公園、鳳凰山生態文化景區
也不遠，佔據一定的生態資源優勢，環境宜居。
周邊小區眾多，人流氣息充足，生活氛圍濃厚。
直降
143萬
銅山區雲龍湖悅府降價3679元/㎡拋售！
近幾年，隨著大學路板塊的發展，區域也成為眾多買房人爭相入駐的一方熱土。
而目前掛出牌拍賣的這套房，就是板塊的
雲龍湖悅府小區
，房子直降143。54萬拍賣！
這套房子，總建築面積約為82。94㎡，市場評估總價是480。54萬元，評估單價是1。23萬/㎡，而起拍總價是337萬元，
起拍單價不到1萬/㎡。
這個單價，著實很誘惑人，但是由於房子的面積比較大，總價還是比較高的，雖然
目前這套房，已經吸引了6000多人關注，同樣無人報名，報名參拍需要繳納66萬保證金。
據阿里法拍網上提供的圖片來看，小區的環境非常不錯，房子雖然是毛坯房，但室內空間還是非常開闊的、採光通風都不錯。
雲龍湖悅府
位於大學路板塊，地段還是非常不錯的，學校、醫院、商場、銀行等都有，生活便利。
但還是需要提醒大家，法拍房價格雖低，但是有很多隱性風險。如果你對法拍房感興趣，業內總結的這些風險你要關注：
1、隱性費用，2、潛在糾紛。
法拍房除了要支付給法院拍賣款外，還需要支付拍賣費、契稅和中介服務費。這部分費用相對固定，差不多佔拍賣房款的10%左右。
另外相對不確定的費用包括：
房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。
欠費和其他稅費需要經過實地調查取證後得出。