買房子是大事，在買房之前，肯定會先考慮一番到底買在什麼地方，房價是多少，未來的漲幅空間有多大。要知道，現在的房價一天一個變化，說不定今天買了明天就降價，這對於買房者來說肯定是損失。
01
買房半個月就降價，損失13萬
今年6月1日，汪女士和男友在遵義看中一套135平米的房子，並支付了2萬塊錢的定金，在6月4日到5日，也把剩下的首付款16萬多支付了。
6月8日，汪女士和男友到銀行做了面籤，然後就等著開發商通知籤合同。然而僅僅半個月時間，他們聽到了一個讓人心碎的訊息。
房子每平米降價1000多，這樣算下來，在不算銀行利息的情況下，要損失13萬多。剛買的房子就降價，汪女士難以接受。
02
開發商迴應改變不了，感覺被欺騙
7月5日，她和男友找到了開發商進行協商。可房開公司表示他們做不了主，要集團開會來決定這件事。無奈，汪女士只能回廣州繼續工作。
回到廣州之後，汪女士接到了房開公司的電話，說改變不了。因為在廣州工作，汪女士只能電話和房開公司聯絡，多次電話聯絡對方都無人接聽。
為了解決事情，汪女士和男友直接從廣州回到了遵義，找到房開公司。可所有的銷售人員都回避這件事，讓他們直接走司法程式。
在汪女士看來，房價有漲有跌是很正常的，可是買房半個月就大幅度降價，這事太蹊蹺了，她不能接受。感覺被房開公司給欺騙了。
03
要麼重籤合同，要麼退款
現在汪女士明白為什麼當時銷售人員要催促他們趕緊交首付款了，因為在還沒進行銀行面籤的時候，還不知道貸款能不能辦下來時，就在催他們交首付款。說明房開公司已經知道要降價。
正是因為如此，汪女士一直沒有和房開公司籤購房合同。現在汪女士和男友希望房開公司要麼重新籤合同，要麼退款。
04
房開公司避而不談
房開公司的銷售人員表示公司會解決這件事，可是到了約定的時間，房開公司依然沒有任何的回覆，每次找到售樓部，所有的銷售人員都避而不談，也沒有領匯出面解決。
05
律師建議
對於汪女士面臨的情況，律師表示因為雙方還沒有正式簽訂商品房買賣合同，所以雙方的基礎法律關係，還是商品房的預約合同關係。
既然汪女士和房開公司簽署的認購協議書屬於商品房預約合同，那麼對雙方都具有法律效力。如果雙方在簽訂預約合同的時候，開發商已經知道房子要降價，或者降價是必然要發生的，那麼開發商就有義務暫停銷售。
如果汪女士質疑房開發商存在欺詐行為，那麼汪女士必須舉證證明，否則就得遵守之前的合同預定。如果不想買房，那麼之前的定金可能就會損失掉。因此，建議汪女士找消協或者住建部門進行協調處理。
如果還是不能達成一致意見，那就只能走司法途徑，向法院起訴。如果汪女士要求撤銷合同，還是要承擔一些舉證的責任。
06
買房注意事項
就汪女士遇到的這種事，其實很多購房者都經歷過，買了不久的房子就降價，這確實是對購房者的損失，畢竟十多萬甚至幾十萬的損失，對普通家庭來說確實是一筆不小的收入。但人要有契約精神，因為在購房的時候，已經簽署了購房合同，那麼就應該按照合同來約定自己的行為，不能你認為你吃虧了，就要找開發商來彌補損失。反言之，要是房價突然漲了，那漲價的部分，是不是開發商也可以找業主要呢？
既然業主和開發商在自願情況下籤訂了購房合同，合同一經簽訂便具有法律效力，雙方均應全面履行合同。否則，違約方須承擔違約責任並賠償由於違約給對方造成的損失。
房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效，無論房屋是否辦理了過戶手續，對當事人均具有法律約束力。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由開發商承擔，交付使用後由業主承擔。業主購買房屋後，房屋價格的漲跌屬於商業風險，這種風險應由購房人承擔。
基於避免社會矛盾，或者是出於營銷策略，部分開發商會對業主進行補償，這都是開發商自身的權利，並非法定義務。除非開發商與業主約定或者開發商的單方承諾補償差價外，否則開發商無法定義務補償業主降價前後的價格差額。
所以大家在買房的時候，一定要了解自己購買樓盤的情況，是否存在降價的情況，多做考慮，不要被銷售人員幾句話就給忽悠過去了，畢竟房子是你買來住的，對方只是完成業績。