今年年初開始，我國樓市大面積由熱轉涼，走向愈發“魔化”。11月，中央高層相繼發聲調控樓市風向，走“維穩”路線，截止到11月末尾，全國已有22家城市透過各種形式釋出了“限跌令”。
其中，湖南有4個城市都出臺了“限跌令”，佔總額的18%。4個城市中，湖南嶽陽是我國第一個出臺“限跌令”的，湖南永州透過住建部發布相關行政命令限制惡意跌價，株洲以約談惡意降價擾亂市場秩序房企的方式“殺雞儆猴”。
張家界則是11月25日，以房協釋出倡議書的形式，對斷崖式降價，搶佔市場份額的房企進行批評，明文建議將房價控制在備案價的80%及以上，如果低於80%，市住建局可能會採取熔斷機制，停止網籤。
梳理限跌令的內容，能看到4個城市都有很明確的規定了不可以惡意降價擾亂市場。第一個釋出限跌令的岳陽直接規定售價不能低於備案價的85%，否則就不能網籤備案。
“限跌”並非不許房價下跌，而是規範部分房企給房價“打骨折”的不合理行為。湖南各城市的“限跌令”主要目的還是為了維穩，長達一年的樓市低迷讓許多房企透過斷崖式降價促銷，這讓許多購房了的業主都十分不滿，也不利於樓市的長遠發展。
除了限制房價下跌，湖南株洲還特意推出了雲龍購房節，為置業者提供購房優惠 。只要在11月15日到21日七天內購房的，就能享受人才補貼、車位補貼和契稅補貼，一面可以為置業者提供一定的支援，另一面也是為了推廣雲龍新區的區域認知度。
上有政策下有對策，明著降價被限制之後，面對樓市下行的壓力，房產商們頻出新招。部分開發商透過購房送家電、送三年物業費、送車位等優惠吸引置業者，算一種變相降價。
此外，“工抵房”也是房產商們降價的方法之一。
工抵房其實很早之前市場就有了，是開發商在資金週轉不開的時候，將房子抵押給施工方和供應商，緩解資金壓力還能保證工程進行，但是這樣的工抵房並不多。因為工抵房雖便宜，但存在無法過戶、籤錯合同主體、抵押未解除等風險，所以購房者買房時不傾向工抵房。
但是今年9月開始，我國出現大量的“工抵房”，工抵房不僅在二三四線小城市湧現，連廣州等一線城市都有工抵房“出沒”。
實際上這些“工抵房”就是打著工抵名頭賣的普通商品房，是降價促銷的一種手段。這樣既可以在“限跌令”下頂風作案，還能穩住老業主的情緒，減少業主因為降價而維權的情況發生。
不過不管樓市如何動盪和整改，“房住不炒”的大政策是始終不會改變的。
那麼，此時湖南頻頻有城市釋出“限跌令”的根源是什麼？如今這四個城市房價較低，是否值得逢低買入，以後漲價拋售呢？
專家看來，一
個城市的房價，與城市的經濟的產業競爭力、所在經濟區位、人口流入流出脫不開關係。
4個城市中，岳陽、株洲是三線城市，永州是四線城市，張家界屬於五線城市。與一二線城市相比，這些城市的產業、經濟發展都更薄弱，消費需求也有限。
不同於一二線城市的住房需求大，只要在信貸等方面稍微調整一下，樓市就會慢慢步入平穩；三四五線城市在棚改退潮後，房價跌幅很大，樓市下行，同時住房需求不高，冗餘的商品房很多，房產商只能透過大額降價來加快出貨，回籠資金，這也是“限跌令”主要集中在三四五線城市的原因。
從目前來看，這幾座城市基本都沒有較好的產業支撐，房價的支撐力不夠，勞動人口也都在持續流出，長遠來看，房價緩慢下跌的機率較大。
因此有房產專家認為，如果沒有在這些城市沒有穩定業務，只是打工為生，最好集中在湖南長沙或周邊置業，哪怕房子小一點，如果在城市有穩定的產業，不要急著投資性買房，滿足居住就可以，資金用來投資一些穩定回報的理財產品更合適。