自2月底以來，22個重點城市集中供地政策引發行業內外的普遍關注，截至目前，“集中供地”新政出臺已有月餘，22個城市積極響應，陸續掛牌首批集中出讓地塊。
僅4月7日，就有杭州、重慶釋出集中供地出讓公告，至此，長沙、
廣州
、北京、天津、杭州、重慶、無錫、南京、長春、合肥、濟南、成都、鄭州、蘇州、廈門16城明確將在4-5月開啟集中供應土地。
累計看，第一批入市地塊起價已經超過6000億，疊加即將出臺的上海、深圳等城市，
預計未來22個熱點城市第一批賣地有望超過萬億。
克爾瑞稱，考慮到4月份將迎來大批重點城市首批集中供地掛牌，預計接下來的供應將會維持高位。
未來土拍焦點將集中在北京、廣州、天津、無錫、紹興、義烏、溫州等熱點城市。
賣地潮蓄勢待發
大批優質地塊在路上
自2021年2月23日天津率先發布“集中供地”新政後，多個城市緊跟著分別釋出了2021年住宅用地集中供應出讓的相關檔案，長春更是於2021年3月15日掛牌首批51宗集中出讓地塊，成為新政的首個正式執行者。
截至目前，長春、廣州、無錫、天津、北京、杭州、長沙、重慶5城已經明確掛出首批集中出讓地塊的正式出讓公告，上海、南京等釋出了預公告。
其中，廣州將集中出讓48宗地塊，土地面積達到了393。6公頃，天津和杭州則分別集中出讓58宗和57宗地塊，土地面積也均超過了300公頃，北京則明確首批集中供應30宗專案，共涉及12個區，其中朝陽區10宗，建設用地面積約41公頃，無錫市自然資源和規劃局則計劃於4月28日以掛牌方式出讓16幅地塊，其中純宅地15幅，1幅為居住、商業用地，共計94。93萬平方米，
土地出讓金
起始總價約227。731億元。
從首批已經正式釋出出讓檔案的城市來看，除無錫、長沙外，其餘城市供應力度均很大，佔2020年全年宅地供應面積的比重超35%，
尤其是北京和廣州，分別為56%和55%，較2020年已過半，其次是天津，比重也達45%。總體供地節奏快於往年同期平均值。
注：截止4月7日，長春、廣州、無錫、天津、北京、杭州、長沙、重慶正式釋出首批集中出讓公告，僅釋出預公告的城市未在統計之列；重慶2020年資料不可得。
資料來源：
CRIC
除了量大之外，“質優”也成為本次供應的特點之一，CRIC監測資料顯示，3月掛牌的涉宅地塊中，起拍單價超過1萬元/平方米的高單價土地共有85宗，其中集中供地的重點城市有62宗，分佈在北京、廣州和無錫三個城市。
特別是在北京，起拍單價超過3萬元/平方米的地塊有16宗之多，
分別位於海淀、朝陽、昌平、大興、豐臺和石景山區，其中，海淀和朝陽供地達12宗，佔北京此次集中供地幅數的四成。
在這些地塊中，不乏曾因關注度過高而遺憾退出的優質地塊，
例如，去年底因“競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌出讓方式引發社會熱議，並被中止出讓的兩宗海淀區樹村地塊也在首次集中掛牌之列，根據本次出讓公告，樹村12號地塊起始價55。9億元，摺合樓面價約67220元/平方米；樹村13號地塊起始價62。1億元，摺合樓面價約67229元/平方米。
同樣經歷“回爐重造”的還有金盞鄉小店村3005-02、3005-08兩宗地塊，本次出讓摺合樓面價也達到5。1萬元/平方米。
此外，無錫掛牌的16宗宅地均設定了最高限價，其中超過1萬元/平方米的地塊有8宗，不過，業內人士表示，鑑於當前無錫
樓市
熱度高漲，房企拿地增加土儲的意願十分強烈，大部分地塊大機率會封頂成交。
中原地產
首席分析師張大偉預計，
未來一段時間，北京、杭州以及暫時未公佈的上海等城市，將出現井噴賣地的情況，集中供地政策逐漸開始影響
土地市場
，預計4-5月份可能井噴，土地價格依然高位。
土地新規刺激房企拿地節奏
未來土地市場看點多多
土地供應新規之下，房企在調整拿地節奏。中指研究院資料顯示，前3月，TOP100企業拿地總額5588億元，拿地規模同比增長22。7％。保利發展、
融創中國
和
綠城中國
佔據榜單前三位。TOP10企業1-3月新增貨值總額5874億元，佔TOP100企業的32。9％，市場集中度顯著。
中指研究院認為，受“土地供應兩集中”政策影響，今年3月50家代表企業拿地規模均受不同程度影響。具體來看，
濱江集團
、廣州地鐵等企業區域深耕，單月拿地金額受政策影響較大；保利發展、中海
地產
等企業全國化佈局，受影響較小，3月拿地額均超100億元。
此外，房企拿地方式也在發生改變。一季度，50家代表房企中前10陣營企業和11-30陣營企業權益金額佔比均出現顯著上升，分別上升13。7和14。1個百分點，31-50陣營企業在招拍掛市場更傾向於合作拿地，權益金額下降4。5個百分點。對此，諸葛找房資料研究中心分析師陳霄表示，疊加“三道紅線”等因素，房企之間合作拿地案例或增多。
不過，在多數中型房企看來，土地新規也為發展型房企提供了機遇。
新力控股業績會上，公司高管表示，新規之下，中型房企的優勢體現在決策高效透明，可以取得先機，此外，新力將加大企業間合作，整合更多資源。
上坤地產
同樣在業績會上表示，22城中，上坤已經佈局8個城市，有足夠的
土地儲備
，在對城市土地和市場的判斷上具備優勢。
中原地產市場分析師盧文曦分析稱，
未來集中供地政策下，中小房企仍有一定拿地機會。
“再大的房企不可能兼顧所有地塊，總有兼顧不到的地方，那麼此時
中小企業
就有拿地機會。給予中小房企一定開發產品的機會，同時也可以豐富市場產品，防止大房企壟斷市場，有利於樓市穩定健康執行。”
此外，同策研究院報告認為，
集中供地將引導房企重新排兵佈陣，最佳化城市佈局。
報告稱，土地集中供應，使得房企短期能同時調動的資金量有限，降低了單場土拍整體的土地競爭強度，同時透過調控單場土拍供地的結構，優質熱點地塊與遠郊地塊搭配供應，降低整體土拍溢價率。而目前土地集中涉及22個熱點城市，房企為避免資金空轉必然會下沉進入非集中供地的城市，從而引導房企進行
城市群
最佳化佈局。