此前，小全全在做成都七大城市副中心的解讀中，認為東安新城是成都最“新”最“快”的城市副中心。因為在規劃7。9平方公里的東安新城範圍內，從2018年10月華潤拿地才算正式開建，不到3年整個東安新城的雛形已現。從2018年截至現在，除了掛牌出讓的商業用地外，泛東安新城片區（非嚴格的7。9平方公里範圍內）透過拍賣成交了7宗住宅類用地。除華潤之外，這裡還引進了華僑城、龍湖等品牌房企，落地了華潤永珍城、龍湖天街等商業體。
今年東安新城片區在首批次集中供地中，出讓成交了一宗商兼住用地。而根據成都市公共資源交易服務中心官網釋出的二批次集中供地公告，東安新城片區本批次將出讓三宗住宅類用地，
總佔地面積合約314畝，將在9月16日到9月17日，分三場出讓
。
三宗土地均要求建設建面90平方米以下套型的住房套數比例，不低於宗地住房總套數的20%，專案分期建設的，建面90平方米以下套型的住房須納入本宗地首期進行開發建設。
其中，佔地約
117畝的純住宅用地將採用“限房價+限地價+建設固定比例銷售型人才公寓+續競銷售型人才公寓面積比例”的方式拍賣
；位於東安湖生態公園東岸的
143畝住兼商用地和54畝商兼住用地，將採用“限房價+限地價+續競銷售型人才公寓面積比例”的方式拍賣
。
▲圖片來源於投資雲地圖+
所建設的銷售型人才公寓，包括一類人才公寓和二類人才公寓。根據相關政策，一類人才公寓優先銷售給《成都市急需緊缺人才和高階人才目錄》確定的A/B/C/D類人才，一類人才購買一類人才公寓在人才可享受政策性優惠面積內，可享受購房款15%的優惠；二類人才公寓將優先銷售給龍泉驛區政府認定的符合相關標準的人才，無政策優惠。
117畝宗地
該宗土地位於東安街道蒲草路以南、驛都西路以北，在桃都大道以南的片區。距離規劃7。9平方公里範圍的東安新城約1。5公里，嚴格意義上是東安新城與大面片區的交界地帶，也可享受兩個片區的生活配套。
▲圖片來源於投資雲地圖+
地塊距離地鐵2號線連山坡站約700米，交通便捷。而從生態、商業配套的距離來看，地塊以大面片區生活配套更為便利。地塊距離已建成的東安湖生態公園約2公里，距離大面的世茂廣場約1。3公里，距離東安新城的新城吾悅廣場約3公里。根據土地的出讓方案，須在宗地內建設銷售型一、二類人才公寓，若競拍過程中，宗地應價達最高限價，將續競建設一類人才公寓面積比例。
其中，銷售型的
一類人才公寓面積起始比例為總計容建面比例20%
；
銷售型的二類人才公寓為一類人才公寓建面比例30%
，也就是土地總計容建面比例6%，且這一比例不因續競一類人才公寓面積而變化。
另外，競得人還須配建並無償移交6601。76平方米代徵綠地。
作為“雙限地”，在起拍地價9600元/㎡的基礎之上，該宗土地設定了土地最高限價10600元/㎡，清水房價最高均價17000元/㎡。同時要求成品住宅比例100%，基礎裝修標準2000-3000元/㎡。而在宗地2公里範圍內，目前新房專案隆基泰和紫樾書香已基本售罄，前期推出的小高層、洋房價格約19000-23000元/㎡（帶裝修）；專案電建地產長運東安還有洋房待推售，上批次預售價格約17000-26000元/㎡（帶裝修）。作為對比，該宗待出讓土地專案未來的房價與周邊新房專案基本持平，且作為容積率2。0的低容純住宅地塊，預計未來的產品形態也無太大差異。
宗地位置：
龍泉驛區東安街道蒲草路以南、驛都西路以北
淨用地面積：
117。1557畝
土地用途：
純住宅
計算容積率：
2。0
起始樓面地價：
9600元/㎡
土地最高限價：
10600元/㎡
建設人才公寓起始比例：
一類人才公寓20%；二類人才公寓6%
可售商品住房清水最高銷售均價：
17000元/㎡
成品住宅建設比例：
100%
基礎裝修標準：
2000-3000元/㎡
出讓時間：
9月16日14時
143畝宗地&54畝宗地
這兩宗土地均位於東安湖生態公園的東岸，根據東安新城的規劃，東岸為城市會客廳，以國際商務中心為核心，重點發展商務金融、城市展示、商業商貿等重點功能。
▲圖片來源於投資雲地圖+
目前，在東安湖的東岸已佈局了新城吾悅廣場、北大資源紫境東來、華僑城地塊專案、龍湖地塊專案，以及東安湖圖書館、劇院、文化藝術中心、威馬汽車等產業專案。但目前整個東安新城“一湖三岸”空間結構內，只有北岸華潤置地未來之城一個住宅專案已經有房源入市，前期入市的住宅預售價格在18000-22000元/㎡（帶裝修）；而東岸保利與華僑城聯合開發的專案保利·雲上，其商辦產品要先於住宅產品入市。待出讓的143畝住兼商地塊西臨東安湖，東臨新城吾悅廣場，距離地鐵2號線書房站不到500米。而54畝商兼住地塊則距離地鐵2號線書房站約700米，在CAZ 片區內。CAZ 片區首期規劃面積約2300畝，將打造集都市旅遊、商務辦公、文化休閒、高階居住於一體的城市複合功能組團，建設國際社群、高階商業綜合體、寫字樓、精品酒店等。根據土地的出讓方案，
143畝宗地
競拍達土地最高限價後，將續競建設一類人才公寓面積比例。同時，宗地
相容了5%-10%的商業比例，還要求競得人須自持計容商業建面不得低於計容商業總建面的50%
，且在出讓年限內不得整體或分割出讓。
此外，競得人還
在地塊北側配建龍泉驛區區委黨校新校區1處
，用地面積50。6803畝，且
須在2022年12月底前完工
；須配建3條道路，共48437。31㎡。
在這些條件之下，該宗土地的起拍價也明顯低於117畝純住宅用地。該宗土地起拍地價為6600元/㎡，土地最高限價7300元/㎡，限定清水房價最高均價18140元/㎡，且要求成品住宅比例50%-55%，基礎裝修標準2000-3000元/㎡。這與首批次集中供地出讓成交的龍湖地塊“限清水房價16000元/㎡，成品住宅比例100%”相較，最終的成品住宅價格差異不大。
宗地位置：
龍泉驛區東安街道東安湖以東、桃都大道以北
淨用地面積：
142。9527畝
土地用途：
住宅相容商業（相容商業比例大於5%且不大於10%）
計算容積率：
1。5
起始樓面地價：
6600元/㎡
土地最高限價：
7300元/㎡
可售商品住房清水最高銷售均價：
18140元/㎡
成品住宅建設比例：
50%-55%
基礎裝修標準：
2000-3000元/㎡
出讓時間：
9月17日10時而根據54畝土地的出讓方案，競拍達土地最高限價後，也將續競建設一類人才公寓面積比例。
該宗土地為產業用地，相容的住宅比例在40%-50%
。結合區域的產業定位，土地設定了產業條件，包括總投資不低於人民幣12億元；競得人須自持宗地商業計容建面不低於宗地商業計容總建面的50%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售；宗地專案運營後第一年，在本專案內入駐的企業和機構累積納稅總額不低於人民幣1300萬元，運營後前3年，納稅總額不低於人民幣5000萬元；須按照
“先商業開發，後住宅建設”
的總體要求實施建設。
在高門檻的產業進入條件外，競得人還須配建並無償移交2條道路，以及4518。68平方米的代徵綠地。
在本批次東安新城片區待出讓的3宗土地中，該宗土地的進入門檻最高，土地起拍價和最高限價也最低，分別為4900元/㎡和5400元/㎡。但限定的“清水房價最高均價16050元/㎡，成品住宅比例100%，基礎裝修標準2000-2500元/㎡”這些條件，與其他地塊共同讓
整個片區未來的新房成品住宅價格，都鎖定在了均價20000元/㎡及以下。
宗地位置：
龍泉驛區東安街道水岸一路以南、跨湖路以西
淨用地面積：
54。3159畝
土地用途：
商業相容住宅（相容住宅比例大於40%且小於50%）
計算容積率：
地塊1為4。0；地塊2為4。5
起始樓面地價：
4900元/㎡
土地最高限價：
5400元/㎡
可售商品住房清水最高銷售均價：
16050元/㎡
成品住宅建設比例：
100%
基礎裝修標準：
2000-2500元/㎡
出讓時間：
9月17日14時本就又“新”又“快”的東安新城片區，隨著本批次3宗土地的入市，如果順利出讓，可以預見這裡的速度又將加快了。
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