昨日，南京土地市場網釋出南京2021年度集中供地第二批次土地出讓公告！
圖源：南京土地市場網
本次土地出讓公告，共計53幅地塊，
本次溧水掛牌出讓5幅宅地，永陽街道3幅，石湫街道1幅，和鳳街道1幅！
同時，為提升新建商品房的規劃品質，南京土地出讓方式，也產生重大變化，將
實行“限房價、定品質、競地價”的全新出讓模式。
從公告中明確的土地出讓政策調整來看，
本批次地塊最高限價對應的溢價率均不超過15%，
較第一批次出讓地塊有較為顯著的下調。利潤空間的顯著加大，讓該批地塊的市場引力倍增。
同時，本批次出讓地塊將實行限報名數的新政策，
同一競買人（及同一集團成員企業）報名地塊總幅數不得超過13幅（溧水區、高淳區除外）。
1
NO. 溧水2021G18：起拍樓面價5973元/㎡，最高限價樓面價6721元/㎡！
地塊詳情
地塊名稱：
溧水區永陽街道青年路以北、鍾靈北路以西地塊
地理位置：
東至空地，南至青年路，西至儀鳳路，北至青年北路
出讓面積 ：
42539。94 ㎡
規劃用地性質：
R2二類居住用地
容積率：
1。8≤Far≤2。2
起拍總價：
55900萬元
最高限價：
62900萬元
起拍樓面價：5973元/㎡
最高限價樓面價：6721元/㎡
毛坯限價：14500元/㎡
開發商資質要求：二級及以上（含暫定）
配建租賃住房面積：≥2000㎡
小編根據四至和地圖資訊發現，該地塊疑似是之前土地推薦的陳家村3地塊，之前，小編和同事曾經航拍過該地塊。
攝於2021。06。29
透過航拍我們可以看到，
地塊旁邊就是計劃的城中初中的位置，地塊的北邊是恆大悅龍臺G26地塊
，可以看到建築已經出地面了。
攝於2021。06。29
該地塊周圍居住氛圍比較濃厚，有愛濤·天逸園、陽光家苑、秦淮東郡、馨怡嘉園等入住率較高的小區，同時地塊附近有
便民服務中心、公交站、好又多超市、顧家歐亞達廣場等，距離S7寧溧線中山湖的距離在1公里左右（高德地圖資料）。
2
NO. 溧水2021G19：起拍樓面價6460元/㎡，最高限價樓面價7248元/㎡！
地塊詳情
地塊名稱：
溧水區永陽街道秦淮大道以東、秀園路以北地塊
地理位置：
東至河道，南至秀園路，西至秦淮大道，北至河道
出讓面積 ：
46158。76㎡
規劃用地性質：
Rb商住混合用地
容積率：
1。01≤Far≤2。2
起拍總價：
65600萬元
最高限價：
73600萬元
起拍樓面價：6460元/㎡
最高限價樓面價：7248元/㎡
毛坯限價：14935元/㎡
開發商資質要求：二級及以上（含暫定）
配建租賃住房面積：≥3000㎡
小編根據四至資訊發現，該地塊即是之前土地推薦的中山湖站南地塊，之前，小編和同事曾經航拍過該地塊。
攝於2021。06。29
地塊距離S7寧溧線中山湖站不遠
，小編和同事從地鐵出來走5分鐘左右就到了，還是很近的。並且，
地塊周邊的環境打造的也不錯，秦淮橋下碧波盪漾，還有健康步道，
茶餘飯後來散散步也不錯。
攝於2021。06。29
該地塊周圍有藍湖西岸、萬科城等城南熱門小區，居住氛圍非常濃厚！小型生活超市、乾洗店、餐館、水果店等都有，基本的生活需求在家門口就可以得到滿足。地塊臨近秦淮大道，旁邊還有公交站，出行也很方便。
值得注意的是，
2020年10月29日，保利裡城競得NO.溧水2020G40地塊（中山湖站北地塊），成交價60000萬元！
目前，該專案由碧桂園和保利聯手打造，案名為碧桂園＆保利·禮樾雲居，專案戶型建面約143㎡、183㎡、225㎡。
3
NO. 溧水2021G20：起拍樓面價2565元/㎡，最高限價樓面價2878元/㎡！
地塊詳情
地塊名稱：
溧水區永陽街道花園中路以南、西肖路以東地塊
地理位置：
東至河道，南至現狀，西至西肖路，北至秀園路
出讓面積 ：
11625。8㎡
規劃用地性質：
R2二類居住用地
容積率：
1。01≤Far≤2。2
起拍總價：
6560萬元
最高限價：
7360萬元
起拍樓面價：2565元/㎡
最高限價樓面價：2878元/㎡
開發商資質要求：二級及以上（含暫定）
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NO. 溧水2021G21：起拍樓面價931元/㎡，最高限價樓面價1057元/㎡！
地塊詳情
地塊名稱：
溧水區石湫街道勵學路以南、中心河路以東地塊
地理位置：
東至三幹河路，南至道路，西至中心河路，北至勵學路
出讓面積 ：
33127。89㎡
規劃用地性質：
R2二類居住用地
容積率：
1。01≤Far≤2。4
起拍總價：
7400萬元
最高限價：
8400萬元
起拍樓面價：931元/㎡
最高限價樓面價：1057元/㎡
開發商資質要求：二級及以上（含暫定）
5
NO. 溧水2021G22：起拍樓面價990元/㎡，最高限價樓面價1114元/㎡！
地塊詳情
地塊名稱：
溧水區和鳳鎮寧宣高速以東、和昌路以南地塊
地理位置：
東至鳳樂路，南至現狀，西至經一路，北至和昌路
出讓面積 ：
43095。56㎡
規劃用地性質：
R2二類居住用地
容積率：
1。0≤Far≤1。5
起拍總價：
6400萬元
最高限價：
7200萬元
起拍樓面價：990元/㎡
最高限價樓面價：1114元/㎡
開發商資質要求：二級及以上（含暫定）
相比較以往，
本次南京二批次集中供地的出讓條件中，土地競買要求發生較大變化！
1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批准的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》《江蘇省城市規劃技術管理規定》《省政府辦公廳關於城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關於嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94號）等法律法規和技術規範標準有關規定。
2、本批次出讓地塊按“限房價、定品質、競地價”方式出讓，
所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過上述核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）；所建商品住宅專案須按照《關於提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》（寧規劃資源規［2021］6號）執行。
3、
當網上交易達到最高限價須透過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。
4、本批次地塊不得合作開發是指“該地塊不得聯合報名競買、不得合作開發，競得土地後，競得人可以按現有規定成立專案公司，但競得人須持股100%，且股權不得轉讓”。
5、本批次地塊配建的租賃住房，只在住宅用地內建設，由競得人建成後用於租賃
，不得上市銷售、不得轉讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關要求。
6、本批次出讓地塊裝配式建築要求以公開出讓檔案約定為準，規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
7、溧水此次參與集中供地的地塊要求如下：
NO.溧水2021G18:
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）
該地塊所配建租賃住房，建成後須無償移交給溧水區人民政府或其指定部門，並納入南京市房屋租賃服務監管平臺管理。
（3）該地塊新建民用建築的規劃、設計、建設，應當採用二星級及以上綠色建築標準。
NO。溧水2021G19：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）
該地塊地上商業建築面積不低於地上總建築面積的10%，商業服務設施應集中設定。
（3）該地塊所配建租賃住房，建成後須無償移交給溧水區人民政府或其指定部門，並納入南京市房屋租賃服務監管平臺管理。
（4）
該地塊新建民用建築的規劃、設計、建設，應當採用三星級及以上綠色建築標準。
（5）該地塊報審建設工程規劃設計方案（建築）前應徵詢住建、地鐵等相關部門的意見。
（6）
該地塊在建設中應滿足南京市地下鐵道工程建設指揮部提出的要求
：
NO.溧水2021G20:
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊為拆遷安置房專案，建成後全部由南京市溧水區人民政府國有資產監督管理辦公室回購，用於安置拆遷戶，回購價格為15177萬元。
（3）該地塊地上建築物為規劃允許保留建築物，競得人應向南京市溧水區人民政府國有資產監督管理辦公室支付已建成地上建築物工程造價款（不包含在掛牌出讓起始價中）8617萬元，由競得人與南京市溧水區人民政府國有資產監督管理辦公室另行結算。
（4）競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與南京市溧水區人民政府國有資產監督管理辦公室簽訂安置房回購協議。
NO.溧水2021G21:
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊為石湫街道拆遷安置房，建成後全部由溧水區人民政府石湫街道辦事處回購，用於安置拆遷戶，回購價格為3500元/平方米。
（3）該地塊地上建築物為規劃允許保留建築物，地塊競得人應向溧水區人民政府石湫街道辦事處支付已建成地上建築物工程造價款（不包含在掛牌出讓起始價中）10290萬元，由競得人與溧水區人民政府石湫街道辦事處另行結算。
（4）競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與溧水區人民政府石湫街道辦事處簽訂安置房回購協議。
NO.溧水2021G22:
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊為和鳳鎮拆遷安置房專案，建成後全部由溧水區和鳳鎮人民政府回購，用於安置拆遷戶，回購價格為29040萬元。
（3）該地塊地上建築物為規劃允許保留建築物，地塊競得人應向南京市溧水區和鳳鎮人民政府支付已建成地上建築物工程造價款（不包含在掛牌出讓起始價中）22640萬元，由競得人與和鳳鎮人民政府另行結算。
（4）競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與南京市溧水區和鳳鎮人民政府簽訂安置房回購協議。
四、交地條件
土地交付條件：淨地出讓
，即地塊範圍內房屋及建、構築物拆至室內地坪，其餘維持自然現狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。
五、競買要求
中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買（另有約定的除外），聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。
1．在本批次出讓公告中，同一競買人及同一集團成員企業不得同時報名競買（含聯合競買）同一幅地塊，且報名地塊幅數不得超過13幅（溧水區、高淳區除外）。
2．本批次出讓地塊的競買人須具備上述房地產開發資質要求。
3．本批次出讓地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價款）須為競買人自有資金，並提供3A級及以上會計師事務所及註冊會計師鑑證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》和審計報告
，透過相關審查後方可報名。競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金；不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。
4．競得人所持股份大於50%的前提下，可就該地塊開發成立專案公司（另有約定的除外）。
受讓人如需變更受讓主體為專案公司的，應在土地出讓合同簽訂後3個月內提交符合變更主體資格條件的書面申請，變更後原出讓合同所約定的權利和義務由新受讓人履行。逾期未申請或已辦理不動產權登記的，按土地轉讓辦理。
六、交易方式和時間
1．南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。
2021年9月6日起
，市區、江北新區出讓地塊的有意競買人可登入“南京市建設用地使用權公開出讓網上交易系統”申領出讓檔案；溧水區出讓地塊的有意競買人可登入“溧水區建設用地使用權公開出讓網上交易系統”申領出讓檔案；高淳區出讓地塊的有意競買人可登入“高淳區建設用地使用權公開出讓網上交易系統”申領出讓檔案。
2． 2021年9月14日至2021年9月24日9:30（報名截止時間），在工作日9:00至18:00期間，
市區、江北新區出讓地塊的有意競買人可登入“南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統”進行網上報名；
溧水區出讓地塊的有意競買人可登入“溧水區國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統”進行網上報名
；高淳區出讓地塊的有意競買人可登入“高淳區國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統”進行網上報名。
3．同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，
限時競價時間為2021年9月26日上午9:30開始
，以交易系統顯示的時間為準。
4．各地塊限時競價開始時間具體為：根據地塊報名資格審查情況，出讓人於2021年9月26日9：30前，在南京土地市場網及其網上交易系統中公佈每個地塊限時競價的順序（高淳、溧水區的地塊在各自交易系統中另行公佈），首個地塊限時競價從2021年9月26日9：30開始。待首個地塊限時競價結束後，下一個地塊限時競價在1分鐘後自動開始，直至當日17：00時，已啟動限時競價程式的地塊於當天完成競價，其餘地塊在第二天9：30繼續開始下一塊地的限時競價，依次類推。
5．現場搖號時間及地點待限時競價結束後另行通知。
七、競得人確定
在掛牌時間截止（2021年9月26日9：30）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，並有不低於起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；
兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。
八、成交手續辦理
地塊交易結束後，競得人須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認手續。
九、信用管理要求
1．競買人應嚴格自律，不得洩露報名及競買資訊，對洩露相關資訊影響土地市場秩序的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
2．競得人資金來源與申報不符或違反規定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經批准收回土地使用權，所交納的定金不予退還；同時，將競得人納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
3．地塊開發建設產生違約責任的，除專案公司外，競得人須承擔主要責任，專案公司產生失信行為的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
4．對因工程質量安全問題突出、違反工程建設強制性標準、群眾投訴集中、不認真履行保修責任等造成嚴重社會影響的競得人，經建設部門認定須聯合懲戒的，一併納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
十、其他
1、我局於4月9日在釋出第一批次集中供地出讓公告時，同步釋出了第二批次住宅用地集中出讓計劃，根據相關實際情況，此次公告地塊數量有少量調整。
2．競買人應仔細閱讀《出讓公告》及公開出讓檔案，全面瞭解地塊情況、土地競價規則和相關要求，充分認識土地競買及開發建設等方面風險並自行承擔相應責任。
3．本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。
4．南京市規劃和自然資源局對本《公告》有解釋權。
南京市規劃和自然資源局
2021年8月25日