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7。22日，青白江區召開了第十一屆十一次全會報告中提到了引進華僑城打造“大時代1956”工業文化公園。而據我瞭解，工業遺址文化公園或於今年下半年啟動。我想表達一下我對此的看法：作為一個青白江人，我不想工業文化公園成為下一個東郊記憶。
青白江如何打造工業文化公園的？
青白江工業遺址公園修建在智慧產業城團結東路及團結中路以南，智慧產業大道兩側。專案總投資15。2億人民幣，總面積350畝，包含文化設施用地241畝；商業用地約63畝；綠化用地約29畝；道路用地約17畝。
（圖片來源於專案地塊示意圖）
目前青白江的打造方向是依託川化集團和攀成鋼集團現有大量的標誌性工業遺存建構築物：川化氨罐、生產線、鋼廠冶煉車間、鐵路支線等，
建設主題廣場、博物館、鐵路文化公園、高階酒店等專案，建成集休閒、生活、景觀、博覽、文創、演藝、旅遊等於一體的智慧中心。
保留青白江特色工業印記，並以其文化內涵輻射帶動城市發展建設，延續城市產業價值、城市記憶、打造城市新活力中心的最佳場景，這種打造方式大家是否似曾相識？
（圖片來源於專案效果圖）
對比成都東郊記憶
現在看來青白江工業遺址文化公園的打造方法和成都東郊記憶如出一轍。
成都東郊記憶是在原紅光電子管廠舊址上改建而成的現代文化產業新型園區。它的業態規劃是：
園區以商務辦公、演藝和展覽、音樂培訓為產業發展支撐，輔以文化餐飲、設計酒店等商業配套，打造集商務、休閒、娛樂為一體的新形態商業街區。
（圖片來源於網路）
但是現在成都東郊記憶似乎沒有達到最初的規劃目標，而是成了一個演出聚集地，人流量似乎也差強人意，為什麼會這樣呢？
Reason
01
現有的商業設施明顯不足，除了話劇、影院幾個較大型的亮點以外，酒吧、KTV等的形式也比較單一，缺少商業場所。
Reason
02
內部的餐飲業態缺失，直接導致人群餐飲轉移，從而打斷了人群在此休閒活動的延續性，而且餐廳裡面還有很大一部分是高階咖啡廳，主要吸引的是白領精英人群，很難吸引普通老百姓。
（圖片來源於網路）
對於大部分的老百姓來說，簡單一句話概括就是：“沒得逛頭” ，遇到好看的場景可以拍拍照，發發朋友圈；有活動的時候去湊個熱鬧，所以東郊記憶很多時候我覺得是個“花架子”，但也有吸引人的一部分。
Reason
03
在業態上抓住了當前成都人的休閒消費習慣，設定了大量的水吧、酒吧等都市休閒業態，且定位中高階人群，客戶捕捉率有一定保證。
雖然東郊記憶商業設施不足，但吸引更多的是中高階的年輕人，如文藝青年、情侶休閒、夜間酒吧打卡等消費模式，消費能力高，而青白江要是重蹈東郊記憶的路子，那麼它的優勢在哪裡呢？
想要在成都脫穎而出，那麼青白江勢必要有自己的風格+休閒業態。
青白江的工業遺址公園
按照現在青白江的工業公園打造方式：以休閒、生活、景觀、博覽、文創、演藝、旅遊為主，
佈局工業創意設計、商務辦公、創意咖啡茶社、音樂戲劇演藝等
新業態新功能，突出工業遺址博物館、工業記憶演藝廣場、文創街區和濱水綠道等重點功能版塊。專案完成後感覺和 成都東郊記憶的情況差不多。更多的是本地人來這懷舊或者閒逛，並沒有吸引人的特色在，很難吸引外地人來青白江打卡，旅遊。
（圖片來源於網路）
目前青白江已經開放的英祥廣場、美程廣場、千盛百貨，家樂福廣場等商業綜合體，業態主要集中在基本生活零售、中低檔購物上，時尚潮流品牌，沒有形成一個新的消費模式，如太古裡一樣的購物街，集美食，娛樂為一體的中高階的商業步行街。
如果在文創工業文化遺址的基礎上打造中高階商業步行街，懷舊和時尚相融，人們可以在欣賞文化的同時也有逛的，耍的、吃的，更具有吸引力和商業價值。
如果青白江工業公園打造成“太古裡+東郊記憶”模式，這種文創購物中心，你會傾心嗎？
作者：新新
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