琶洲燈光秀 圖源：攝影師/Hobin
珠江之南，風口之上！當下的廣州，正在進入“海珠時間”。
年初，琶洲地標樓宇集中交付，阿里巴巴、唯品會等網際網路大廠已正式辦公。在今年7月舉辦的燈光秀上，琶洲正式亮燈，一個世界級的天際線橫空出世！
近日，廣州“四館一場”又迎來重大進展，廣州科學館基坑正式施工，廣州美術館、廣州文化館主體結構已封頂，廣州博物館新館正在做開工前期準備，廣州塔南廣場也預計今年底竣工。
廣州文化館主體結構已封頂 圖源：廣州日報
問一個問題，“四館一場”分別在哪？
全在海珠區！
其中有“三館一場”在廣州塔南，還有“一館”在海珠湖畔。
資訊來自公開資料，僅供參考
還是同樣的配方，同樣的味道！
這不禁讓我想起十年前海珠對岸的“四館一場”：廣東省博物館、廣州大劇院、廣州圖書館、廣州市新少年宮（第二少年宮）、花城廣場，大約在2010年左右集中竣工。
四大館的竣工，標誌著天河CBD的正式起航。
而與此同時，珠江南岸僅有一座小蠻腰，中軸線上、珠江兩岸發展很不均衡。
誰能想到，不過10年的光景，珠江南岸已然“女大十八變”，琶洲天際線震撼登場，“四館一場”紛紛開工……珠江兩岸不均衡的局面正在被打破。
有人說，這是一個訊號，一個強烈的訊號：
海珠正在接棒天河，成為廣州的新中心。
海珠，位於珠江南岸，古稱江南洲，全區總面積為90。40平方千米，四面環江，是廣州中心城區的一座江心島，島內生態溼地廣闊，有廣州“南肺”之稱。
今天我們就來說說海珠的故事。
1
三條中軸線集體南移
海珠憑什麼接棒天河？
這要從廣州的三條中軸線講起。
廣州第一條中軸線，發軔於約2000年前廣州城建之初，是一條從越秀山到珠江前航道的傳統中軸；
第二條中軸線是改革開放後被快速打造的，從廣州東站一路向南，穿越珠江新城，跨越珠江前航道，直抵小蠻腰，也就是廣州新中軸；
第三條中軸線作為後起之秀，以帽峰山為起點，穿越金融城，抵達琶洲，然後南延至南沙科學城，廣州十四五規劃將其命名為“廣州科技創新軸”。
這三條中軸線雖然起點不同，但不約而同地做了同一件事，就是南移。
第一條中軸線南移得很早，1933年，隨著廣州市區第一座跨江通道海珠橋正式通車，第一中軸正式延伸到珠江南岸的海珠。
第二條中軸線的南移，則是因為珠江前航道基本開發完畢，中心城區開發的主陣地轉移到了後航道，新中軸線隨之南延：從小蠻腰出發，穿越整個海珠，直入南海心沙島。
第三中軸是近五年才提出來的，直接把珠江以南的重點板塊“圈”進來了，它被官方認定為“廣州科技創新軸”。
如此，我們可以看到，廣州三條中軸線齊發，共同指向一個目標：海珠區。
三條中軸線集體南移，意味著什麼？
廣州主城區的發展重心，已經從珠江北岸轉移到珠江南岸，海珠區的崛起，勢不可擋。
2
廣州開啟“江南時代”
隨著珠江南岸正式登上歷史舞臺的C位，廣州經濟地理學的“江南時代”正式開啟。
放眼全球，英國倫敦、法國巴黎、韓國首爾等有大河穿越的城市，都曾上演“江南時代”的劇情。
還記得2012年火遍全球的一首韓國神曲《江南 style》嗎，很多人是從這首歌中見識到首爾江南區的繁華的。
歷史上的首爾，與很多濱江城市一樣，發展重心一直在江北，改變發生在1970年代，隨著江北老城的發展空間越來越小，首爾的市中心逐漸從北岸轉移到南岸，江南區也逐漸成為韓國第一富人區。
在此意義上，珠江南岸的崛起有史可鑑、有據可依。
回看位於珠江南岸的海珠區，新的城市客廳與產業中心已初具雛形。
新的產業中心大家都知道了，就是琶洲數字經濟試驗區，這裡匯聚了騰訊、阿里、唯品會等一大批網際網路巨頭，代表著廣州最先進的生產力。
琶洲 圖源：廣州海珠釋出
新的城市客廳也正在加速成形中：廣州“四館一場”全部選擇海珠，廣州塔-琶洲要建成世界級商圈，珠江琶醍也要升級為國際化創新型城市綜合體……
在珠江南岸，一個映象版的天河CBD呼之欲出！
3
海珠新貴亟需建立自己的生活圈
如果將廣州與深圳對標，你會發現，天河區有如深圳福田，海珠區就像深圳南山，二者將跨越珠江的空間阻隔，南北對望、並駕齊驅。
有人說，廣州將從”天河時間“邁入“海珠時間”。
根據規劃，光是琶洲地區未來就要容納就業人口80萬人、居住人口34萬人，這個就業規模有望超過珠江新城。
這個龐大的就業人群，將湧現出數量可觀的新貴人群，他們收入普遍較高，對生活有想法、有要求，亟需建立一個屬於自己的全新生活圈。
提起海珠區的品質生活圈，大家首先想到是濱江東，但濱江東的住宅大多已有20年的樓齡，無論是產品、物業服務還是圈層，都無法滿足海珠新貴的需求。
而琶洲則吸取了珠江新城商住混雜的教訓，專注做純粹的商務區，宅地極少，自然也無法滿足片區內的居住需求。
如何破局？或許要從海珠區“一區一谷一圈”新格局中找答案。
根據海珠區十四五規劃，海珠將全力構建“一區一谷一圈”發展佈局
琶洲專注搞事業，代表著這座城市最先進的生產力。
海珠文商旅融合圈負責享受生活，匯聚了太古倉等一大批網紅打卡點，代表著悠然、有趣的廣府生活。
中大創新生態谷則兼具科研實力與生態景觀資源，充當廣州數字經濟產業的大腦。
海珠溼地公園 圖源：廣州海珠釋出
這三個板塊，誰能擔負起海珠下一個富人區的使命？
琶洲宅地太少，“一谷一圈”則憑藉臨珠江後航道的後發優勢、臨海珠湖的生態優勢、臨海珠老城的配套優勢，高度匹配新貴群體的需求，將接棒珠江新城，成為廣州新貴簇擁的下一個富人區：
珠江後航道示意圖
如今，“一谷一圈”濱江片區，成功吸引越秀、中海、佳兆業、時代等品牌房企進駐，提前鎖定廣州新貴圈層的目光。
據此，海珠正在接棒天河，成為廣州樓市的主戰場，克而瑞資料顯示，2021年前三季度，海珠成交面積一舉超過天河，甚至套均價反超了天河100萬，達約900萬。
4
越秀地產落下三子，畫出一條“微笑曲線”
風口已來，敏銳者早已用腳投票。
作為廣州城市建設的重要參與者，越秀地產早已提前佈局“一谷一圈”臨珠江後航道片區，用三大臨江品質專案，畫出一道美妙的“微笑曲線”。
珠江後航道“微笑曲線”示意圖
“世界上最美的東西都是有弧度的”，比如天上的彩虹、地上的灣區、人類的微笑，都是曲線狀的。
珠江後航道也是如此，橫亙蜿蜒，在珠江前航道開發接近尾聲後迅速接棒，為廣州帶來最稀缺的一線江岸資源。
越秀地產這三大專案（越秀·星匯海珠灣、越秀·天薈江灣、越秀·天悅江灣），正好沿著後航道自西向東排列，形成了一道美好的“微笑曲線”。
微笑，代表著開心、幸運、積極向上，越秀地產希望透過這道“微笑曲線”，為廣州帶來更舒適幸福的人居生活。
星匯海珠灣
這條“微笑曲線”的西側，是建面約56萬m²的江岸商住綜合體——越秀·星匯海珠灣。
星匯海珠灣專案效果圖
專案地處廣紙新城核心區，步行近達廣佛線燕崗站，更是廣州第一條環線地鐵11號線南石路站（在建中）上蓋，該線路擁有21座換乘站，輕鬆串聯廣州中心五區。約400米範圍內還有肉菜市場、廣紙天地薈、足球場、廣醫二院（西院區）等豐富配套。
星匯海珠灣實拍夜景圖
專案全新加推E4棟47-95㎡江園新品，享一重窗景——珠江後航道約450米寬闊江面，另一重窗景——樓下規劃有約3。6萬方廣紙藝術公園。另有在售35-49㎡約5米層高雙鑰匙。週末更是精選10套一口價單元28XXX起，3字頭即可買95方四房。
越秀•天薈江灣
越秀·天薈江灣位於“微笑曲線”中間，三地鐵環繞，距離10號線大幹圍站（在建中）約600米，開通後直達珠江新城核心圈。
作為越秀地產與廣百聯手在廣州打造的首個商業綜合體專案，專案集景觀公寓、街區商鋪、大型商業綜合體及江邊公園於一體，其中商業總建面約55萬㎡，建成後將成為珠江南岸的一大地標。因為外形頗似一輪巨帆，又被譽為“廣州之帆”。
天薈江灣專案效果圖
目前全新天際創意空間盛大開放，即將加推B1新棟，在售31-74㎡中小面積複式LOFT，週末更有清棟特惠一口價單位帶裝修高層2。4萬起。
越秀•天悅江灣
作為越秀天字系的扛鼎作品，天悅江灣是越秀紮根於廣州大本營之上，再次禮獻廣州的唯一臻藏級作品，也是珠江後航道唯一南向江景高階住宅產品。
專案位於廣州城央正中軸與珠江交匯之處，距珠城萬博雙CBD僅15分鐘，坐享中大國際創新生態谷龐大規劃，擁有城市最稀貴的一江三園資源，北靠全球最大的城央溼地公園——海珠溼地公園，是千萬級江景住宅的首選。
天悅江灣專案實拍圖
專案全新加推2棟天際組團“天璟”，在售112-130㎡巨幕瞰江雲邸，週末更有“雙十一”特惠返場優惠。
天悅江灣專案實拍圖