2021年的北京樓市拿地規則，和以往有些不同，採取
集中供地、集中拍地
的方式——今天，我們就從土拍“玩法”，大膽推測一個最佳的入手時機。
先來回看今年5月時，北京首批供應的30個住宅地塊，截至目前有20+已面世，其他的也將在近期陸續開盤銷售。
對於有購房需求的人們而言，近階段完全可以藉著第一批次全面開盤的“時差”，獲得和開發商談判、議價的許可權。
這個週期時效有限，也就是說，如果想要以更高的價效比入手，當下是一個難得的買房風口期。
如果等到日後銀行放貸、政策壓力紛紛上線的時候，恐怕要付出更大的代價了。
結論一：專案紛紛入市，地產從賣方市場轉變為買方市場，購房人擁有更大話語權，獲得與開發商談判的黃金機會，剛需剛改多看多選，悠閒甄選房源。
8月30日，北京市規劃與自然資源委員會發布了第二批集中供地公告，共掛出43塊宗地。
東城、西城依然無地，遠郊區的延慶、密雲需求量小，暫無供應；
本期的供地大區是：朝陽（11宗），房山（5宗），昌平（4宗），海淀（4宗）。
相比第一次供地，對於購房者而言，位置大多更加偏遠。對於開發商而言，進貨價和售賣價再次鎖死（有18宗地仍受套內“90/70”戶型限制），利潤空間被進一步壓縮。
同時，第二批次已經開拍的地塊，有了一個新變化：
直接要求配建保障性租賃住房——本期供地受到一系列強限制，也使三環內改善型住宅均存在公租房等相應短板，看好內城的購房者將很難從中做出最心儀的選擇。
結論二：10萬+改善型、豪宅購房需求選擇面縮窄，供地土地性質多樣，共有產權、公租房普及化，重視純質社群的購房者需擦亮眼睛，妥善選擇。
北京第二批集中供地土拍落幕，原計劃出讓43宗地，實際只有17宗成交，僅佔比4成，26宗地塊將轉入下一次集中供地。
北京土拍流拍率高達60%，與5月首批集中土拍相比，開發商拿地熱情明顯降低，僅有不到30家房企參與報名。
從成交土地綜合溢價率僅有
3。96%
也可看出，除
海淀京昌路、大興黃村、昌平東環路共產房4宗地
觸及價格上限外，現場競拍的另
7宗地
最高溢價率為
房山拱辰
地塊的
8。15%
，像
西三環周莊子
地塊僅獲一輪出價、溢價率
1%
即落錘，
海淀永豐2宗
地溢價率也未達到上限。
另有
5宗
地提前以底價成交。全天的競拍過程，均波瀾不驚，開發商普遍舉牌意願不足。
這也不難理解，利潤低、資金壓力大，直接削弱了開發商拿地的積極性。另一方面，開發商拿地普遍追求高週轉、快速回報，導致大面積段、高階改善盤的供應減弱。
伴隨著第二批次供地不會再有純商品房地塊的現狀，在接下來的市場局面中，高品質的純商品改善盤將成為“稀有物種”。
結論三：新拍地塊利潤稀薄，開發商需高週轉快速去化平衡融資成本，受限價影響，高品質純商品住宅產品將縮減，供應持續減少。由於市場拿地熱情的削減，政府也在考慮供地的節奏和削減數量，以避免大量流拍。從另一個層面來講，也是減少了未來的潛在供應量，造成高階住宅數量的稀缺。
豪宅置業選擇縮緊情況下，哪幾個區域值得一看？
1、 朝陽公園豪宅區 單價突破20萬，適合土豪人群置業；
2、東三環國貿片區，舊改專案，園林小，適合享受都市便捷生活的城市新貴。
3、分鐘寺片區，距離國貿5公里，車程15分鐘， 5公里內16座公園，有“國貿後花園”之稱。
分鐘寺區點陣圖
分鐘寺片區為19年新入世的地塊，著重介紹，地塊整體規劃面積達1。7平方公里，是三環內城唯一“先規劃後發展”純質宜居地塊，也是CBD與“城市公園環”的唯一交匯處，將全面享有約45萬方林海、5公里內16座公園。
分鐘寺區點陣圖
地塊已經引入了海淀六小強首師大附中模範校，將打造九年一貫制公立“模範校”，同時將享有旗艦商業、高階醫療等高定級配套資源；
在內城，最稀缺的還有自然資源， 10號線分鐘寺站貫穿地塊，教育、商業、醫療、軌道交通、生態均具有較好競爭力，未來發展潛力巨大。
區域內產品多為200㎡及以上的高品質大平層產品，分鐘寺區域大有可能成長為15萬+、20萬+的內城絕版地塊。
分鐘寺配套圖
大家如果對房產有保值、增值的額外期待，首選“潛力股”分鐘寺。
結論四：分鐘寺區域位置及資源俱佳，國貿後花園，為三環唯一先規劃後發展區域，享有環線優勢和配套優勢，值得一看。
分鐘寺地塊由合生創展拿地，聯合金茂、世茂共同打造高階住宅區，目前，分鐘寺區域內在售新房中調性最高、產品力最強的當屬合生操盤的合生縵雲專案，作為合生創展的縵系新品，很有看點——
合生縵雲產品層面有幾大亮點：
1、緊鄰3。5萬㎡生態公園和45萬㎡城市林海，形成了從外到內都純粹的改善型宜居環境
2
、約3。3米上限層高，摺疊優越採光與視野
3
、突破性設計，約6。6米寬幕橫廳
4
、270°環幕闊景，靜享極致風光
5
、約100米樓間距，普通住宅近3倍採光時長
6
、還原詩意生活場景，約5400平社群園林
7
、約1400平星際會所，摺疊需求全面滿足，延伸家的空間，每個樓棟下均有約200平樓宇泛會所
8
、4大M+科技系統， WELL金級預認證
6、無邊際服務，15分鐘日常維修響應
縵雲的整盤配套、戶型設計、精裝質感，以及物業服務、資源配置等等，都稱得上是全國市場範圍內的高階標杆。合生把縵雲這樣的“頂配”產品，放在北京這樣的全球級中心城市的核心地帶，無論在區域內橫向比較、還是放眼整個市場，都是絕對稀缺的首選。
現階段入手縵雲，也是未來高姿態入住內城的絕好機遇，機不可失。
結論五
：
合生縵雲專案緊鄰
3。5萬㎡生態公園和45萬㎡城市林海
，分鐘寺C位，擁有縵系產品獨特價值，獨樹一幟。