廣州的第二輪集中供地正式收官。
與第一輪不算熱，但依然出現高溢價、高配建的情況不同，這一輪的主旋律變成了：
很冷靜。
但徹底遇冷嗎？又好像不是。
對比福州、濟南、天津、成都、合肥、瀋陽等城市，廣州的二輪集中供地表現，似乎又還不錯。
而對於買房的人來說，本次的集中供地看似無關，卻又暗藏著買房邏輯。
因為，土地市場的變化，影響的絕不僅僅是開發商接下來的土地儲備佈局。
更為重要的，是對新房市場和市場的兩端，形成了一次真正的「蝴蝶效應」。
只是，從土地市場揚起的風，會什麼時候吹到新房市場？
不好說。
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01
和第二輪集中供地的第一日相比，第二日的表現更加低調。
率先出場的
9點場
，一亮相就來了個意外
：8宗地塊，只有3宗底價成交、5宗流拍
。
這三宗成交的地塊，分別為黃埔知識城地塊、白雲健康城地塊、增城荔湖新城大道西側地塊，分別被知識城投資+凱德、珠實、碧桂園所拿下。
相比之下，流拍的地塊更讓人意外，尤其是
番禺飄峰路西側兩宗地塊
。
此前，我們也去看過這兩宗地塊，整體來看，雖然現在沒有地鐵，路況也相對一般，但臨近廣州南站片區、長隆旅遊度假區，讓這兩宗地塊所處區位實際上並不差。
只能說，開發商越來越謹慎了。
延續第一場的低調，
12點場
的表現同樣不夠出彩。
8宗地塊中，僅有3宗成功出讓，其他流拍。
這並不難理解，8宗地塊當中，除了荔灣地塊，其他均為外圍地塊，增城就佔據了6宗。
這裡面，唯一有看點的，應該是
荔灣荷景路AF060419地塊
，成交總價244015萬元，摺合樓面價22977元/㎡，被珠實所競得。
而作為壓軸的15點場，好吧，同樣
「水靜鵝飛」
。
7宗地塊全部流拍，僅仙村鎮仙村大道西側A21019號地塊被源海發展拍下，而且還是以底價成交。
比較意外的是，
黃埔區香雪LGPQ-E1-1地塊
也沒能逃脫流拍的命運。
究其原因，或許與地塊要求嚴苛脫不開關係。出讓公告顯示，該地塊“要求首套住房購房家庭（或個人）購房總套數，佔新建商品住房規劃總套數的50%，並限制了未來新房售價，
不得高於38051元/㎡
。”
最後，再附上一張今天土拍戰況總結圖。
02
土地市場的降溫，總有原因。
一方面，和第一批集中供地不同，本次的二輪供地更多聚是在
“穩地價”
做文章。
比如說，限溢價、限馬甲、限房價等多個土拍新政，都是出於這個出發點，而最終的結果，也基本達到了杜絕高價地產生的目的。
其次，在目前的整體環境下，
房企們的拿地也更加審慎
。
畢竟在融資難度持續收緊的狀態下，對於大牌房企來說，肯定要把手頭有限的錢，更大程度地花在刀刃上。
同時，我們也看到，拿地企業也有所變化。
在本次集中供地當中，成為主力的，更多是實力雄厚的國字號企業，甚至出現了南投、知識城投資這些本土企業的身影。
意味著什麼？大家都懂。
另外，開發商也正在調整拿地策略。
從多宗成交地塊來看，已經出現了連片佈局的發展趨勢。比如說，綠城深耕南沙、越秀重倉國際創新城、中海繼續發力廣鋼和海珠。
這顯然不是什麼壞事。
對於板塊業主和購房者來說，無論是從板塊的培育也好，還是從多盤資源整合也說，同樣樂見這樣的盤踞之勢。
03
對於購房者來說，土地市場土地市場降溫是件好事，更有利於樓市穩定。
但
如何讀懂土地市場的變化，是個關鍵
。
與其做個吃瓜觀眾，不妨換個角度去了解市場，成交地塊為什麼會成交、流拍地塊為什麼會流拍？開發商看重的點是什麼？
首先，廣州依然是開發商的首選項。
諸多情況下，廣州的二次集中供地，降溫是預料之中的。只不過，資金再緊張，開發商還是會把廣州當成首選項。
這並不難理解。
一方面，廣州作為大灣區的重要城市，無論是經濟發展態勢，還是發展前景，再到城市地位，都值得開發商深耕於此。
另一方面，在當下廣州人口淨流入趨勢依然呈現長遠上升的趨勢下，購房的需求永遠都會存在，房子價值含金量依然很足。
對於購房者來說，廣州市場，長遠來看依然值得信賴。
其次，廣州主城區的價值更為堅挺。
畢竟，無論城市格局如何迭變，地段這種東西，是時間沉澱帶來的文化底蘊、優質配套，是城市最核心的財富，是主城區專案的優勢，是任何新區都比不了。
需要明確的是，新區快速發展的同時，主城區的區位價值一直都在增長的。
所以對於購房者來說，如果條件容許的情況下，儘可能將房子買在主城區或者靠近主城區的地方，會更加穩妥。
而即便外圍區域，也要儘可能選擇這裡面的中心板塊。
第三，連片開發的房企，信賴度會更高。
在一個片區裡面，連片開發的房企和只有一個專案的房企之間，我們往往會更建議選擇前者。
這並非只是出於單純的體量比較。
首先，連片開發，更容易同時把配套設施全部建齊，從而形成更大的資源共享，對於居住者來說，能夠享受到更好的資源。
其次，連片開發更考驗房企的操盤能力，相比單一房企，相關資源的傾斜度和覆蓋力度會更大，從長遠來看，更加有保障。
最後，優質地塊更有價值，房子也是如此。
在本次的48宗地塊當中，最終成交的地塊，大多有自己的亮點所在，或是身處正在大力發展的潛力板塊當中，或是有不錯的基本盤。
反觀流拍的地塊，絕大多數都存在著不足和受限因素。
所以，以此為借鑑，當我們迴歸買房價值判斷的基本面，就需要從「長期主義」出發。
對於購房人來說，無論是選擇購房時機，還是選定區域、開發商，以及戶型產品，都應該當遵循
「長期主義」
，從可持續的角度出發，才能找到正確的答案。
類似沒有突出優勢的房子，未來無論是自住，還是置換，都會更加受限。