截止到今天，北京第一波集中供地的30個住宅專案，皆已陸續入市。而關注度最高的，絕對非樹村莫屬。
這個位置，簡直太好了。
北依碼農宇宙中心後廠村，南靠全中國最好的兩所大學——清華和北大。周邊富豪雲集，學術氣息濃厚。
海淀的供地本就少得可憐，而這樣的黃金地塊，可以稱得上“絕版”了。
另外，從當初土拍的起始樓面價就可以看出，這個地塊，將來大機率是要建豪宅的。前段時間流傳出的規劃圖和戶型區間也印證了這一點。
南北兩個地塊，全部為5-6層坡頂洋房設計，最小戶型130平起
（130是退臺戶型，很少很少，實際最小應該在180平左右）
。單單這兩項，就註定是富豪的盛宴，與普通人無緣。
而由於政府特殊的限制規則，這個專案的對外售價不足9萬，這讓神秘而高傲的豪宅增添了幾分平民化色彩。
由於價格上的絕對優勢，它幾乎吸引到了全北京人，哦不，甚至是全國人的目光。
上週五，一位外地的讀者還在問我，這個專案好不好買，怎樣才能買到。
但，在眾人熱捧的檔口，我想給大家潑一潑冷水。
首先，
如果從豪宅的角度來看，它怕是要廢了。
近幾天，我在網上看到了關於專案梯戶比設計及建築選材的有關帖子，原文內容很長，感興趣的話可以自己去網上找。但總結起來就是：
剛需型豪宅（或者是
保障型豪宅
）。
我之前就說過：
對於這個專案而言，不要對建築質量抱太高期待。剛改家庭可以考慮，改善或豪華改善的，我勸你不要貪圖便宜。畢竟，一分價錢一分貨的道理，市場已經驗證過很多次了。
也許有人會說：
它可是競過高標準建設方案的啊，你竟然說人家質量不行？
對，沒錯！ZF的確是要求高標準建設，但關鍵問題是：房企根本沒利潤啊，甚至搞到最後有可能還是賠錢的。這本身就是悖論啊。就像你的老闆每天要求你高效完成工作，但卻給你發著每月2000塊，甚至是1500塊的工資。試問：你咋可能能高效完成工作呢？不撂挑子就不錯了。
房企，不是慈善家。沒有錢賺，誰會給你好好建房子？
如果你真的想買豪宅，向西北幾公里，百望山腳下的“西山壹號院”、“萬科如園”它不香嗎？
其次，如果你只是看上了它的價格優勢，想TZ，將來房本滿五年轉手賣出的話，我勸你慎重考慮。
從商品房屬性來看，它屬於共有產權房，而這個共有產權房，是區別於以往模式的共有產權房——是老版共有產權房+限競房的結合體。
值得注意的是：
北京共有產權房起源於2016年底，到現在已經有將近五年時間了。雖然這個時間並不算短，但北京共產房模式也只不過才剛剛開始，很多東西都不成熟。
比如：
在理論上，共產房是可以交易的，但目前因為房本不滿五年，無法上市交易，市場上更沒有交易的相關例子存在。至於滿五年之後的交易流程是怎樣的、銀行貸款受不受限制、評估價能達到幾成等等一系列問題，我們都不清楚。
說白了就是：截止到現在，並沒有相關的政策來規定這些東西。一切都要靠後期的政策補丁。
而共有產權房的保值增值屬性如何，更是不好說，全靠賭。因為到現在為止，市場上並沒有相關的例子存在。不過，參考之前的兩限房，自住型商品房，表現大機率不會好，因為無論是建築質量，還是後期物業維護，都無法跟純商品房相提並論。
好在，樹村這個，是偏商品化性質的保障房，房本滿五年即可上市交易。但即便如此，我個人認為：堵的屬性也很大。
第一批集中供地的30宗土地，有5宗都是這樣式的共有產權房。第二批集中供地，比第一宗更多。
ZF突然整出這麼多怪胎，目的是什麼，我想每個人都很清楚。
所以，你認為它未來的增值空間會好嗎？
如果好，那ZF這種行為是什麼？和老百姓合夥CF嗎？
如果你真想TZ，純商品房，產權完完全全屬於自己的純商品房，難道它不香嗎？
但不管怎麼說，這個專案的地段優勢在這擺著，最後一定是不愁賣的。
另外，備受關注的北城雙子星“奧森春曉”和“北清雲際”，估計快開盤了。這兩個專案還算可以吧，優勢劣勢都很明顯。優勢是價格還行，劣勢是得房率出奇的低，有的竟然不足70%，另外都配建有公租房，且無隔離。
如果你是北城剛需，如果你打算買這兩個專案，我建議等一等，因為周邊還有更優質的專案在捂盤待售呢。
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