很多人在買房時，我相信都會了解到一個詞，叫做產權。產權時間有長有短，長的70年，短的只有不到40年。可有很多人就提出疑問了，為何會有這麼長的產權，以目前房子的質量，能用個40年就差不多了。那麼這個年限還有意義嗎？
其實，70年產權並不是房屋的使用年限，而是指的是房屋所佔土地的使用年限，我們的房屋使用年限是永久的，可土地不是我們的，我們只是相當從國家那邊租了一塊地罷了。那麼70年產權是怎麼來的呢？
國家其實一開始提出的產權年限其實是50年。一是覺得年限短點好調整。二是覺得一個人一輩子工作時間也就50年，國家認為50年的土地年限對一個人來說足夠了。三是認為鋼筋混凝土的建築壽命差不多在50年左右。但後來有人提議還是拉長點到70年，因此，就一直執行到現在。
那麼產權到期後怎麼辦？
根據2007年的出臺的物權法，可以得知。不管是40年、50年、70年的產權，到期後會自動續期，如不續約或者不符合規定的，土地及其地上建築物所有權由國家無償取得。如要續期應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
大概就是這樣的流程：1。產權到期了，如果你還要繼續使用的話，去補交土地出讓金、稅金、二次抵押出讓金續期。
2。產權沒到期，但因國家規劃原因，要收回土地和房，會對你進行相應補償。
3。產權沒到期，如果你房子質量太差塌了不能住了， 你就要進行拆遷或者要重新修繕。
到期或拆遷，怎麼補償？
對於補償，現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。根據《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15。6元/平米。第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1：3補償，是住宅的三倍！
深圳就曾出現一個案例，深圳國際商業大廈建於1981年，土地使用權只有20年。2001年屆滿時，大廈的業主們以當年基準地價35%，完成了對土地使用權的續期。
因此，現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，房子到期後政府不會說直接收回去，什麼都不給補償。
