買房屬於人生中的一件大事，不管是買新房還是買二手房，都可能遇到各種各樣的“套路”。那我們要怎樣練就一雙“火眼金睛”，在買房路上不掉坑呢？下面這些乾貨可要認真看咯！
小編把惠州樓市訊息群內網友反饋的問題，整理成了購房乾貨系列，希望對大家有幫助！
↓↓↓
（掃碼即可進群）
為了幫大家避免買房時會遇到的問題，小編整理了【買房必看乾貨系列】供大家檢視。
由於文章篇幅問題，今天主要是根據群內業主網友反饋的以下3個問題進行展開，小編會定期釋出“買房必看乾貨系列”！擔心會錯過的網友們，可以進群關注。
話不多說，跟小編一起來看看今天的3個問題吧！
小目錄
1
選房哪些細節最不容忽略？
2
用公積金貸款買房的正確步驟是什麼？
3
安置房和商品房哪些區別？
01
選房哪些細節最不容忽略？
買房為人生的一件大事，不要輕易就下了決定，細節很重要。無論是房屋本身，還是小區內外周邊的環境，在挑選房子的時候，方方面面都要考慮到。
那麼，如何才能做到細緻地瞭解房屋狀況呢？業內人士指出，諸如房型、小區內部設施、周邊配套等都很容易考察到，但很多細節問題仍需要留心。
1、
作為不動產，房子所處地段是影響其價格的最重要因素
如果購買的樓盤離高架橋近，即使高架橋上已經安裝了隔音設施，也還是會有噪聲存在的。比如有些人睡覺時對聲音較為敏感，稍有動靜就會驚醒。因此，夜深人靜時，高架橋上車輛行駛所產生的噪聲，勢必會影響到居民的睡眠。
如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個地方住一晚上，親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。
2、房子是否有“光影反射”情況
有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕牆的建築，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建築外立面採用玻璃幕牆，猶如一面大鏡子對鄰近的建築形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內會非常刺目，使人心神不寧，甚至產生煩躁情緒。
3、房子和小區防水情況如何
為了避免在暴雨多發季節小區被淹，購房者在作出決定之前，應該瞭解一下小區的防水情況。當然，最好的辦法是在發生暴雨之後，立即前往小區實地考察。
4、房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接關係到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內說話如同置身於戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。
住宅隔音效果好的建築材料具有表面緻密、無孔光滑等特點。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土牆、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。
更多需要注意的選房細節，需要的朋友可以進群領取！
↓↓↓
02
用公積金貸款買房的正確步驟是什麼？
買房商業貸款的需要提供銀行流水、收入證明、結婚證、戶口簿、身份證等。
那麼，公積金貸款買房需要銀行卡流水嗎？用公積金貸款買房的正確步驟又是什麼？又需要注意什麼事項？
用公積金貸款買房的正確步驟是什麼？
1、要進行業務諮詢，詢問一下當地是否允許你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。
2、向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的資訊是否屬實，確認無誤之後，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、需持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行稽核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，並建立異地貸款情況明細臺賬。
4、當資料稽核透過之後，申請貸款的公積金中心就會為你辦理貸款手續，並且發放貸款給你。你需要按時償還貸款，並且繳存城市的公積金管理中心也會協同貸款的公積金中心督促還款。
公積金貸款要注意什麼事項？
1、準備好貸款資料。
公積金貸款手續複雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理中心諮詢。
2、瞭解清楚貸款要求。
申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——瞭解清楚貸款要求。據悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
3、公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款。
由於公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數、賬戶餘額等等），所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業貸款+公積金貸款”的貸款方式。
4、按時足額還款。
借款人成功獲貸後，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。
5、貸款還清後，要撤銷抵押。
借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、使用公積金貸款買房後，一年內不要提前還款。
嚴格按照公積金貸款規定還款，待還貸滿一年後在提出提前還貸的申請，且還款額要超過6個月的還款額。
公積金貸款的注意事項，群裡的朋友討論得也相當激烈，想參與的朋友可以進群一起探討！
↓↓↓
03
安置房和商品房哪些區別？
眾所周知，安置房是由於拆遷所補償給戶主的房子，這種房子與常見的商品房有很大的差別，那麼安置房交易過後算商品房嗎？安置房和商品房哪些區別？
安置房交易過後也不是商品房。因為房子的性質不會由於買賣而改變，而且兩者產權不一樣，安置房的土地使用權不一定完全，但商品房有完全的房屋權和完全的土地使用權，所以就算安置房有房產證，但是交易後仍然不是商品房。
那麼安置房和商品房哪些區別？
1、價格不同
由於安置房享受政府的補貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬於對拆遷戶的一項補償。而商品房的價格則比較昂貴，大多數人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點。
2、位置不同
從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區別的。安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，為了節約成本一般不會選擇中心區域建房，而商品房就不同了，不同位置價格差異較大，所以很多人不願意買安置房就是因為位置比較偏，交通和配套都不能夠完善。
3、產權不同
買房時，最重要的就是房產證，它是證明房子產權的憑證，後續的買賣轉讓、銀行貸款抵押等活動都需要用到它。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
4、轉讓條件不同
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
關於商品房跟安置房的區別，你還有哪些不瞭解的？可以進群跟群友們一起談論！
↓↓↓
END
如果你需要獲取購房乾貨+樓市最新訊息，可掃碼進入小編組建的【惠州樓市訊息群】！
想買房不吃虧？
進惠州樓市訊息群
↓↓↓