棚改拆遷一直以來都被當作是“一夜暴富”的代名詞。有專家更直言表示，拆遷是房地產行業賦予個人的一次逆天改命的機會。“拆遷暴發戶”一詞的誕生，足以說明一切。現實也確實如此，無論是住房補償還是貨幣補償，都足以完全改變整個家庭的命運。尤其是在一二線城市擁有大片土地、房屋的居民，趕上拆遷好時代，很多人都輕鬆實現了“一夜財富自由”的美夢。據媒體報道，2018年深圳南山某城中村拆遷，有14戶居民獲得現金和房產補償資金總量合計超1億元，同時還誕生了數十個千萬富翁。
不僅如此，最近幾年，伴隨著棚改拆遷迎來500萬套、600萬套超大規模時期，房地產市場上還出現了囤購老破小“博拆遷”的專業投資炒房客。這類人低價大量買入老城區無人問津的老破小，不靠賺差價盈利，坐等拆遷獲得鉅額補償，房錢雙贏。我們不止一次痛斥過，這種行為不僅打破了二手房市場的供需平衡，還造成房源稀缺，使得剛需購房愈加困難，更在一定程度上拉昇了房價。
不過最近一段時間，媒體、專家都在議論“拆遷將要圓滿結束”，而且大多言之鑿鑿。如果情況屬實，
這意味著在經歷了短暫的“博拆遷”暴賺之後，很多人的拆遷一夜暴富夢可能又要快速破滅了。
尤其是對於一些專業投資老破小的炒房客，可能是致命一擊——費盡心機購買的老房子不拆遷了，大機率要“砸手裡”了。
事實真的如此嗎？頭頂著“解決一大批困難家庭住房與社會發展不適應等問題，是一項民心工程”光環的棚改拆遷，2021年真的要圓滿結束了嗎？答案是否定的。
首先，不可否認，過去3年，國家一直都在對棚改拆遷進行“收縮調整”，比如2018年國開行宣佈收回地方的棚改審批許可權；2019年住建部明確“未來在城市改造中，要杜絕大拆大建和一拆了之”，與此同時官方層面出臺明文確定，“庫存嚴重不足，房價上漲壓力大的城市，將全面暫停棚改”；2020年，棚改開工總量只有209萬套，不及2018年高峰時期棚改總量的1/3，且未來棚改拆遷存量也已經嚴重不足了；2021年，住建部首次公開宣佈“要全面推進城鎮老舊小區改造”。
以上種種給人的感覺特別像是“拆遷要圓滿結束”了。但我們想說的是，雖然種種訊號顯示，在我國實行了12年之久的棚改拆遷工程已經到了“收尾階段”，
但國家對棚改政策的收縮，並不意味著拆遷的全面結束，而是過去那種大規模棚改拆遷要停止。
事實上，據我們查閱資料發現，2021年全國三十多個省市600多個城市，棚改拆遷工程仍在如火如荼開展。比如安徽省，今年一季度棚改拆遷開工總量已經超過5。9萬套。此外，據悉安徽省全年的棚戶區改造新開工總目標是14。92萬套。
其次，2020年12月21日，住建部部署下一年度工作時13字“一錘定音”迴應表示：因城施策穩步推進棚戶區改造。
換言之，未來棚改拆遷仍然繼續，只是政策制度不再“一刀切”。每個城市根據自身的情況，自行制定拆遷標準和細則。比如浙江省今年初發布的檔案就要求，滿足以下三個條件的住宅小區將開展“全拆重建”類建立，爭取實現“一次改到位”：2000年以前建成、普遍採用多孔板建材、存在較大安全隱患。其中“全拆重建類”考慮拆遷安置進度等因素，可放寬至3年左右，年底前完成政策處理。
不僅如此，據不完全統計，發改委今年累計發放支援棚戶區改造配套基礎設施建設的資金總額不少於300億。這也佐證了棚改拆遷並未圓滿結束，而是一如既往地在順利進行中。
更重要的是，在2020年初的住建部政策吹風會上，住建部副部長黃豔曾直言不諱指出，棚改拆遷是重大民生工程，也是發展工程，改造棚戶區的同時帶動了城市整體環境的改善，促進了生產生活、就業、養老等社會問題的解決，產生了有利於構建和諧社會的綜合效應。因此棚改不可能一刀切全停止。尤其是在城市發展越來越迅速，城市介面在不斷革新擴大的背景下，一些大中城市危機住房的拆遷問題仍然迫在眉睫。
不僅如此，黃豔副部長還“一錘定音”表示，按照住建部一貫對棚改拆遷的要求，今年起3類房子仍然會進行“全拆重建”。
據業內專家分析，今年起將可能全拆重建的3類房子，或將再次迎來升值。因為按照住建部的要求，這3類房子很大機率都是原地拆遷原地重建，換言之被拆遷戶是拿破爛不堪的老舊房屋換嶄新明亮的好房子，毫無疑問這等同於是房屋的再次升值。
第一類：存在重大安全隱患的房子。
顧名思義就是“危房”，說嚴重點，這類房子可能隨時坍塌，肯定是不適合再居住使用。專業人士透露，這類房子通常都是2000年以前採用多孔板建材建造而成的房屋。很多人看到這裡可能疑惑，既然是“危房”肯定要全拆的，這還有什麼好猶豫的。其實不然，首先，是不是“危房”需要專業機構進行專業鑑定；其次，這類房屋的拆遷重建涉及搬遷重新安置，尤其是很多市中心成片的自建居住用房，即使要拆遷重建，也比較耗時耗力。
對於存在重大安全隱患的危房，不管是今年決定拆，還是未來幾年再拆，但歸根結底對於老房居民是利好訊息，不僅很好地改善了居住環境，拆除重建後的房子基本上都能實現再次升值，所以不管是出於居住還是投資考慮，都是一樁好事。
第二類：影響市政規劃的房子。
正如住建部副部長所言，城市發展越來越迅速，城市介面也在不斷對外擴張，尤其是地鐵、高鐵、商業、學校、醫院等基礎設施配套建設，通常都需要區域內成片的優質土地。這意味著很多城市幾十年前的規劃很可能無法適應未來城市發展的需要。換言之，為了滿足城市更新發展的需要，很多影響市政規劃的房子將逐漸被全面拆除。比如市中心一些房齡高於20年的無舊改必要的老舊小區，恰巧屬於市政重新規劃區域內，這樣的房子就很有拆遷的必要。
對於這類房子，如果真的納入拆遷，一般情況下都屬於“天上掉餡餅”，畢竟是國家把你的房屋納入規劃用地。按照以往的經驗，通常也會對劃入拆遷的居民有搬遷的租房費用補貼和生活補助。更重要的是，還會給原有居民分配環境更好、配套更好的新房。毫無疑問，這也是房產的再次升值的重要機會。
第三類：黃金地段，有“拆建價值”開發商願意拆的房子。
住建部明確未來5年城鎮老舊小區以“舊改”為主，“棚改拆遷”為輔。為什麼會這樣？很大一部分原因是老舊小區拆遷成本越來越高，而且開發商不願意接手拆遷——過去矮樓、民房、棚戶房，開發商拆除後可以重建幾十層的高樓大廈，利潤空間很大。但未來城市“限高”，疊加很多拆遷戶“獅子大開口要拆遷補償款”的情況下，很多老城區的老破小居民樓開發商是很不願意拆遷的。
本質上是棚改政策發生了巨大變化，過去棚改拆遷是按照“政府主導、市場運作”的原則實施，即政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優惠政策外，還允許在改造專案裡，配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，支援讓渡部分政府收益，吸引開發企業參與棚戶區改造。未來這種“政企合作”改造的商業模式會徹底顛覆，開發商不會再有這麼好的政策支援。所以，開發商也會做好盈利估算，對於那些拆遷收支平衡甚至是虧本的專案，開發商必然是不願意接手的。
除非是那些黃金地段，極具拆遷價值的老房子，開發商才會搶著拆。這類房子地段決定了其未來的升值潛力，即便拆遷成本比較高，但由於土地的稀缺性，開發商通常也會有很高的利潤空間。事實上，四大一線城市中心區域的老舊小區拆遷，規模開發商還是會哄搶的。比如2018年北京三環內某小區拆遷，騰出來的土地吸引了二十多年房企競拍。
不過需要指出的是，未來黃金地段極其有“拆遷價值”的房子越來越少了，尤其是在城鎮老舊小區全面推行舊改的背景下，滿足這一條件的可拆除的老房子更是少之又少。如果你家恰恰屬於這類情況，那麼恭喜你，你家的房子未來要再次升值了。如果又能納入拆遷名單，那麼可能是你改變命運的機會來了。
最後我們想說，對於棚改我們還是要懷著平和的心態去看待，雖然它已經等同於“一夜暴富”的工具，但不能忽視的是棚改的初衷是幫助億萬國人徹底改善居住環境。事實上，過去十多年，拆遷已經使得超1。2億居民“出棚進樓”，居住環境再上一個臺階。
因此對於這類實打實的民心工程，我們更多的是希望它能夠在國家出手糾偏後繼續實行下去，而不是在一片討伐聲中被叫停就此湮滅。