這場寒潮究竟有多厲害？目前來看，南京已經被“凍”到了。
南京溧水，開始8折賣房
除了江北核降首付開分銷之外，還有鋪天蓋地的南京溧水8折買房，以迅雷不及掩耳之勢席捲南京各大購房群和中介朋友圈：
“
南京總價折後不到100萬
的專案
目前打八折到八二折不等，距離地鐵空港新城溧水站1。5km，距離南外700m，屬於空港新城會展小鎮核心區域
目前片區新房售價13300元/㎡，二手房售價14500-15000元/㎡，已有倒掛現象
本次優惠力度大，
首付超低、限貸不限購，有房無貸首付3成，有房有貸首付4成
，專車接送……”
“
首付27萬起
，
單價一萬
，
南京人不限購
、15層以下8折，15層以上82折
”
溧水空港，也就是開發區，距離祿口國際機場相當近，幾乎是溧水和江寧搭界的地方了。現在江寧祿口空港新城新房賣1。8-2。2萬元/㎡：
導航過去的話，從南京南站出發，開車也就四十分鐘的距離：
上一次都市圈句容房價打5折，不少人買的時候心裡還打鼓，就算是南京都市圈，說到底也還不是南京的房子，這次即是南京都市圈，又是南京！能拿到南京戶口的那種！還不限購！
而且
1萬元/㎡的價格
，放在這個樓盤所在的
空港新城片區，是2019年-2020年的價格
。另外這個專案距離即將出讓的、
毛坯房限價11730元/㎡的溧水空港G29地塊，也就幾條街
。
價效比一下子就出來了。
目前這個樓盤，按照正常的銷許價，
全裝修價賣到了1.3萬元/㎡
，以在售的89、102㎡戶型面積計算，
總價差不多115-140萬
。現在給出8折優惠，單價1萬元/㎡，總價不到百萬，
首付27左右就能拿下一套南京的房子
！
首付27萬，很多地方老家都不止這個價了。
結果可想而知，
中介們瘋了，半夜給客戶群發信息，清晨就帶著浩浩湯湯的“準業主”們殺過去了，把售樓處圍了個水洩不通
。
據悉這次開發商拿出來只有100套，但是看這架勢，賣出了至少千人搶房的感覺。
奇觀！老業主維權聲此起彼伏，新業主成交禮炮砰砰砰炸
可對於前期業主來說，就不太能忍了，自己原價買的房，專案首開至今也才半年時間，速度慢的銀行連貸款都還沒下來，怎麼房價就降了？
到了下午，一批業主帶著喇叭到售樓處進行維權，高喊要退房：
前業主的憤懣和高聲呼喝，對於正在售樓處猶豫的買房人來說，卻是有了反效果，比前期買的便宜30萬，“含淚”簽約。
據悉，維權的兩個小時中，就被簽了10單：
因此在售樓處，有了一個相當奇特的景觀，“老業主維權喇叭聲音此起彼伏，成交禮炮砰砰砰炸”！
維權，成了開發商賣房現場的活廣告。
截止目前，據說100套房源已經賣得差不多了。
未來的溧水市場，要尷尬了……
溧水市場，上半年一直很火，520南京首批次集中土地出讓，
溧水5塊地就有4塊地達到最高限價
最後搖號定的房企：
新房市場上半年也比較熱，
樓盤日光
也逐漸不是新聞：
對於溧水，官方的期待值也一直蠻高的，毛坯房房價已經定到了14935元/㎡，且在計劃上，
原本溧水第三批次只准備賣一塊地
：
南京第三批次土地集中出讓原計劃：
但上個星期南京土地市場網上，
溧水卻成了土地供應大頭，一口氣上了17塊地，讓南京主城的樓市望塵莫及
：
現在溧水8折賣房，房價直降回兩年前，對於這毛坯價就已經衝上1。5萬元/㎡，且還有地塊與降價專案同一板塊，這對於上面來說，
接下來的土地拍賣工作就不太好展開了。
畢竟這些地，比現在打折賣的房價要高不少，開發商還沒買地，旁邊市場就在降價賣了，就有點尷尬了。
而且大市場環境，是上半年大家都熱，南京熱，蘇北熱全國熱，現在在房地產稅山雨欲來、高額房貸利率的大山讓望而卻步，房住不炒，樓市預期也逐漸被打下來了。
南京此前爆火的
江北核，現在開分銷3成賣房；河西中南部新城，報名人數較之前都有明顯減少，據悉樓盤客流量都相應銳減；江北一些板塊，一成首付也開始重出江湖
……
但這些對於直接8折賣房的溧水來說，都是小打小鬧的小兒科，因為分銷佣金優惠給的是中間人，現在直接骨折讓利給買房人，
溧水，相當於將南京樓市要冰凍的訊號推向了高潮。
因此不少人都害怕，有1之後肯定有2了？
接下來，誰打折？
其實，這和市場有關，和開發商自己也有關。
開發商打骨折賣房，為的還是搶跑回款
就在剛剛，財聯社訊息，深圳監管部門表示將於明日召開專題會議，討論兩家企業流動性問題。
資金流動性，已經成為了現在房企的頭號問題，如果不能快速實現資金回籠，對於開發商自身而言，很可能就是下一個恆大。
南京市場現在已經有不少樓盤在
加速搶跑
了，江寧核某盤，等了一年都沒能成功漲價，還是以和前期差不多的價格上市了，這對於開發商自己來說，不漲就是跌，就是降價出售。
但讓他們繼續等，就是“跌
”
更狠，只能緊急安排上市；
所以江北核某盤，開分銷降首付雖然有點跌面子，但
成效快，能夠快速回款
；溧水這個樓盤同樣，據悉今年優惠推出的100套房子，已經賣得差不多了。
房地產龍頭老大早幾年就已經說過了，
活下去
，才是最重要的。
高高階著，沒有緊急出貨來得實在
，當今市場，更是如此。
所以未來
，這種在老業主維權聲中瘋狂搶打折房的現象，很可能會再次上演。
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