雨核純新盤樣板間亮相，上秦淮、麒麟兩大新盤曝光
本週超1000套新房入市，最貴一套總價超2000萬
世茂10.6億出售上海一地塊，首個接盤方確定
01
雨核純新盤樣板間亮相，上秦淮、麒麟兩大新盤曝光
本週，南京純新盤市場躍躍欲試。除了中海G15確定案名、安徽卓越興智G79+頤居燕子磯G119規劃出爐外，
雨花核心區、江寧上秦淮、麒麟科創園
三大純新盤也曝出新進展。
今日，雨花核心區的純新盤
雲上潤府
正式公開
建面約143㎡樣板間
，
四房兩廳兩衛
佈局。
圖源華潤媒體群 左右滑動檢視更多
據銷售透露，專案
預計年後首開約600套房，主力戶型建面約108、143、171㎡，
含包精裝放風預估約4.5萬/㎡
。
其餘戶型圖如下：
左右滑動檢視更多
雲上潤府，為雨核專案華潤置地中心的住宅組團，
毛坯銷售限價3.85萬/㎡
。整個專案前身為城南兩橋G39地塊，於
去年5月被華潤以底價70.6億元拿下，
成交樓面價約7277元/㎡（粗略估計）。
（地塊圖）
根據規劃，華潤置地中心
擬建18棟高層住宅、9棟低層配套商業
及配套用房等。也就是說，未來會打造
品質
住宅、高街購物街、約200米地標建築、五星級酒店、地下文體場館
於一體的大型綜合體。
（鳥瞰圖）
江寧上秦淮的
金隅G88地塊
，已確定案名為“
紫京四季
”，昨日開放了位於
江寧景楓一樓的城市展廳
。同步公開還有三款主力戶型圖，
建面分別約102㎡（三房兩衛）、125㎡（三房兩衛）、142㎡（四房兩衛）
。據銷售透露，專案
後期升級裝修包價格約2500元/㎡
，也就是說未來帶包
均價預估約3.65萬/㎡
（具體以銷許為準）。
（圖源朋友圈）
戶型圖 左右滑動檢視更多
臨近地鐵3號線三期和風路站（在建）的金隅G88地塊，於去年9月27日被金隅拿下，
成交總價28.1億元
，樓面地價20298元/㎡，
毛坯銷售限價3.2萬/㎡
。
（鳥瞰圖）
現已確定紫京四季會由
金隅、華髮聯合開發
，根據規劃，
擬建19棟17-18F小高層
，社群可能會自帶露天泳池和會所。
（區點陣圖）
麒麟科創園的
星河G127地塊
規劃設計方案已出爐，
擬建6棟11層小高層
、商業及相關配套用房。有訊息稱，
專案預計2022年5月底上市
。
（效果圖）
2021年11月25日，麒麟科創園G127地塊被星河以底價6。6億元拿下，樓面價約14811元/㎡（粗略估計），
毛坯銷售限價27600元/㎡
。
（區點陣圖）
02
本週超1000套新房入市，最貴一套總價超2000萬
臨近春節，南京新房市場已頗為熱鬧，本週再次迎來銷許潮。
南京網上房地產資料顯示，截至2022年1月23日19時55分，本週（1·17-1·23）南京樓市共
認購商品房982套，成交1983套
。環比上週資料（1。10-1。16認購商品房850套，成交1568套），本週商品房
認購量環比上漲約15.5%，成交量環比上漲約26%
。
據不完全統計，本週
已有12家樓盤領取銷許，共1022套新房入市
，樓盤分佈較廣，主要位於江北、江寧、六合、高淳、溧水等片區。如
江北老山、浦口城南中心、江寧大學城等地
，樓盤價位適合剛改、改善，
主要集中在3萬-4萬/㎡左右，大多數為帶裝修交付
。
其中，本週入市的僅有
一家鳳溪苑配置了裝修包，而且也只有鳳溪苑報名人數達到搖號要求
，共計192組買房人成功報名，綜合中籤率約50%。截至發稿前，南京公證處顯示，該樓盤搖號結果已出爐，
最快下週開盤
。
江北老山的
金基九月森林
是本週唯一領取銷許的別墅盤，共計32套房源，戶型建面約254-530㎡，
毛坯均價約3.59-4.1萬/㎡，總價幾乎都在千萬以上，最貴的一套房源總價約2042萬
。
至於，
江寧正方新城、方山、高淳、溧水
等地樓盤價位親民，主要
在1.1-2.7萬/㎡，超5成樓盤為毛坯交付
，剛需買家迎來了2022年的“小陽春”。
值得一提的是，南京主城本週也有5家樓盤已開盤，除了新領銷許的
上宸雲際、山和宸園、天悅錦麟
平推外，上週領取銷許的兩家樓盤也於本週開盤。其中，大校場純新盤
錦雲臺首開48套房，共吸引172組買房人成功報名
，全裝修均價47834元/㎡（另有4200元/㎡升級裝修包），首付8成，據悉
開盤當天基本售罄
。
（圖源住在南京網 錦雲臺銷控表）
另一家為燕子磯的寶能濱江府，平推312套收官房源，均價36011元/㎡。
此外，本週還有一個大訊息，央行釋出公告，
1年期LPR利率下調至3.7%，5年期以上LPR利率下調至4.6%
。隨之而來的，南京房貸利率也出現了不同程度的下降。
據不完全統計，南京主流銀行
首套房利率
集中在5.9-6%（LPR+130-140BP），低於6%的銀行已有13家之多，
最低已低至5。7%（LPR+120BP）；
二套房貸利率
集中在6-6.1%（LPR+140-150BP），低於6%的僅有江蘇銀行1家
，且
僅限於二手房
。（詳情點選：40個基點！有銀行利率大“跳水”！南京首套房貸利率重回“5”字頭）
03
世茂10.6億出售上海一地塊，首個接盤方確定
1月21日晚，世茂集團釋出公告稱，
賣方將公司一家全資附屬公司（
上海世盈投資管理有限公司
）與買方上海久事北外灘建設發展有限公司（隸屬於
上海國資委
）訂立出售協議
，賣方同意向買方出售上海世茂置業發展有限公司的全部註冊資本，
總代價為人民幣10.6億元
。出售完成後，世茂集團將不再擁有上海世茂置業發展有限公司任何權益。
▲世茂集團公告截圖
據披露，被轉讓公司現
持有一幅位於上海市黃浦路的土地
，使用權面積為4988。5平方米，可用作開發商業物業及辦公室。
而且世茂集團在公告中也表示，此次出售，預期集團將會變現約2。7億元出售收益。出售事項所得款中，
由集團將約90%用於降低負債、約10%用於其他一般企業用途
。
2021年12月17日，世茂集團也曾
以20.86億港元的代價出售香港維港匯專案22.5%的股權和對應的銷售貸款
，出售事項所得款淨額預期中也包含將用於償還債務。資產轉讓的背後，是世茂背後的流動性壓力。（部分內容來源於經濟觀察網）
*文章所用照片來源於其它網站，無法確認著作權人。如果侵犯了您的合法權益，請及時通過後臺留言聯絡。我們將根據情況刪除並願意支付合理使用費。