文：十夏
繼雷暴、爛尾、信用危機之後，房地產行業危機又以另一種形式爆發。7月12日晚間，一則“至少14個爛尾樓業主公告強制停貸”的訊息衝上熱搜，覆蓋河南、湖南、江西、遼寧、陝西、安徽、湖北，涉及恆大、奧園、鑫苑、新麗、陽光城、綠地等房地產企業。據不完全統計，僅7月10日和7月11日，就有22個專案業主釋出強制停貸告知書。
近年來，樓盤專案停工、延期交付的事件屢見不鮮。有業主認為，樓盤無法交付，則無需繼續償還按揭貸款。但在法律上，強制停貸可能構成業主與銀行簽署的《貸款合同》違約，影響業主徵信或導致業主成為失信人。若爛尾房業主持續斷供，將進一步影響銀行流水收入，對金融鏈條的執行產生影響。隨著多地業主“抱團停貸”，無疑將公眾的質疑點再次瞄向預售資金監管。
不少業內人士給出了相應建議，並指出購房者可以與開發商、銀行和監管機構充分溝通和協商。業主應瞭解自己在爛尾樓“製造局”中應付的責任，並各歸其位、各負其責，讓爛尾樓儘快復活。
2021年的房地產行業尤為慘烈，不少知名房企紛紛陷入困境，包括華夏幸福、藍光、新力、花樣年、恆大等，“三道紅線”的風暴波及眾多。而現在又有一個千億地產企業暴雷，它就是世茂集團。
官網顯示，世茂集團已佈局全國100多個核心發展城市，涉及地產、商業、物業管理、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產業領域，形成多元化業務並舉的“可持續發展生態圈”。
就是這樣一家多元化的企業，在7月3日晚間宣佈，一筆10億美元公債未能償還本息。和融創一樣，因美元債違約而暴雷。而在此之前，連續六年入選世界500強的恆大，1。97萬億的債務風波還未度過。
恆大曾經飛速發展，一步步走上行業巔峰。隨後恆大的發展步伐跨得更大，2016年，恆大瘋狂拿地，2017年營收達到3000億。到2018年，許家印更是豪氣的設定了8000億的小目標。房地產行業本身就是一個資金密集型行業，具有融資需求大、投資高、財務槓桿高、資金回收期長等特點，這些特點帶來了很高的潛在財務風險。在對房地產行業重拳出擊時，金融機構放貸困難，終端銷售就會迅速降溫。
對於世茂集團，有人不禁要問：僅僅10億多美元的債務，怎麼就難倒了曾經位於行業前十的，銷售額一度3000千億的業內大咖呢？事實上，自今年以來，世茂就曾面臨諸多危機，包括境內債務違約、銷售額下滑、評級下調等。
今年2月，穆迪將世茂集團的公司家族評級（CFR）從“B2”下調至“CAA1”。（CAA評級表示評級物件已進入違約範圍，涉及的債務可能部分或全部違約）。4月，世茂旗下一筆5億本金的私募債“20滬世茂PPN002”宣佈延期一年，本金分期兌付。5月，一筆本金4。75億元的“19世茂G3”公司債違約，宣佈延期一年。
更讓市場擔憂的是，世茂集團目前尚未釋出2021年年報，其股票已停牌三個多月。截至2021年6月末，公司表內負債已超過4600億元，其中有息負債1645億元。此外，瑞銀的報告估計，世茂集團的表外負債約為1200億元。除了這些債務外，還欠有若干供應商款項，金額從幾百萬到上億不等。
一切危機的原因：瘋狂併購
自2019年，世茂集團創始人徐榮茂之子許世壇接手後，世茂便開始“大刀闊斧”的併購，被譽為業內“併購王”。2019年，世茂先後收購萬通地產、泰禾、明發股份等房企旗下的20多個專案，其中最著名的事件是2020年的“世紀大併購”——世茂收購福晟集團，這場世紀大併購弄得一地雞毛……
2021年底，有關世茂集團流動性壓力的訊息開始頻頻出現。隨著行業的變化和房地產調控政策的劇變，世茂集團的危機也開始顯現。困境中，世茂集團開啟了自救模式。
世茂集團自去年12月以來便一直在出售資產，據媒體報道，世茂已成功處置近30項資產，包括香港維港匯專案股權、黃埔路229號地塊、廣州亞運城股權、上海外灘茂悅酒店、上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等。但遺憾的是，累計回籠的資金在債務面前是杯水車薪。
不過，隨著6月份房地產市場的回暖，房地產百強企業銷售止跌回升。世茂集團6月份銷售額環比增長55。5%，銷售額明顯提升。但考慮到世茂面臨的鉅額債務，依舊難言樂觀。事實上，對於現在的世茂來說，不僅有債務危機，還有成千上萬的業主。對於世茂業主來說，除了傷心之外，更多的是無能為力。