文︱劉德科
都說房貸利率大幅下降了，但那只是針對新辦理的房貸。
不少已經在還按揭的人，內心稍微有一絲遺憾：我是在房貸利率最高的時候辦了按揭，當時加了很多基點……
今年以來，五年期 LPR 已經降了兩次，雖然存量房貸沒法立即享受到這個利好，但明年元旦之後，是可以享受到的。至於加上去的那些基點，是降不了的，你的存量房貸利率還是站在高崗上。
按央行的政策（5 月 15 日出臺），首套房不僅不需要加基點，在很多城市甚至還可以減 20 個基點；二套房雖然還要加一些基點，但跟去年相比，已經少加了很多。
那麼，
存量房貸的利率，能不能也像新增房貸那樣適當下調一些？
這個我們不知道。但是我們知道：如果下調存量房貸利率，不僅有助於穩經濟，又不會有讓房地產過熱的副作用。
穩經濟，就要拉動消費。消費得有錢，怎樣讓國民更有錢？這些已在實施的措施，都有效果：擴大就業、加大退稅、傳送消費券……除此之外，
下調存量房貸的利率也是讓國民更有錢的有效措施。
每個月可以少還一些按揭，騰出來的這些錢，多多
少
少就可以用於消費。
這麼做，是有先例的。2008 年 10 月，央行宣佈房貸利率可以打 7 折——無論是新增房貸還是存量房貸，都可以打 7 折。
下調新增房貸的利率，為的是促進房地產銷售，它主要屬於刺激房地產的措施；但是下調存量房貸利率不一樣，它無關刺激房地產，它的主要作用是可以刺激消費。
這一輪穩經濟政策，對於刺激房地產的態度比以前要謹慎許多，主要是怕日後會有副作用；但是，不過度刺激房地產，不意味著所有政策都要繞開房地產——
下調存量房貸利率的實質是：藉助房地產這個橋樑，來拉動消費，但又無關刺激房地產，不會有副作用。
你們覺得呢？
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2022年6月1日
編輯︱盧丹婷 後期︱沈奕飛
影片編導︱費嘉 攝像指導︱王德正
策劃︱王冬鶯 主編︱何玲 流程︱周慧慧
總編輯︱劉德科 書法藝術︱陳志亨