儘管大家都希望市場上的房價能出現下跌，但實際上從這幾年的房價走勢來看，中國房價下跌的可能性並不大。就拿去年來說，在開發商承受巨大資金壓力以及調控政策進一步收緊的背景下，市場上的房價都出現了5。9%的上漲，那麼其他時候房價就更加不可能出現下跌了。唯一的好訊息就是房價雖然沒能出現下跌，但漲幅也被控制了下來，至少房價不會像以前那樣動不動就翻倍上漲，剛需不用擔心房價跟收入之間的差距變得越來越大。不過儘管樓市整體來看利好剛需購房者，但這並不意味著剛需購房者就可以高枕無憂，至少筆者認為現在的房貸利率走勢就不允許剛需過分放鬆警惕。
一般來講，購房者的壓力主要來自於兩方面，一方面是房價，另一方面就是房貸利率。而現在雖然房價漲幅因為政策調控的原因受到限制，購房者的壓力沒那麼大了，但問題是房貸利率卻還保持一個相對高位的水平，甚至還在不斷上漲。
大家都知道現在的房貸利率都是銀行根據lpr利率進行加點生成的，所以lpr利率的高低跟關係到房貸利率的高低。而根據央行2月20日公佈的資料顯示，最新一期的lpr利率為：1年前3。85%，5年期以上為4。65%！這已經是lpr利率連續第10個月保持不變。按道理來說lpr利率保持不變，房貸利率也不會出現變化，但實際情況卻並不是這樣的。目前不少城市的銀行在資金受限的背景下，都出現了上調房貸利率的現象。
根據貝殼研究院釋出的報告顯示，2月房貸利率延續上浮趨勢，監測中的52個城市平均首套房貸款利率為5。32%，二套房利率為5。6%，環比上漲了3個基點。與此同時融360監測的資料也顯示，1月下旬之後因為銀行額度緊張的原因，全國多個一二線城市開始上調房貸利率。這都表明今年市場上的房貸利率出現了明顯的上漲，而之所以會出現這種現象，原因其實很簡單，那就是因為樓市資金的監管裡度進一步加強。隨著央行對銀行房地產貸款佔比進行限制之後，目前不少銀行的房貸餘額明顯緊張，因此銀行在lpr利率上的加點幅度加大，最後的結果就是房貸利率出現了上漲。而且不僅是房貸利率進行了上調，就連房貸放款週期也出現了延長。
買房還是難
雖然從政策調控方向來看，未來的樓市是一個屬於剛需購房者的樓市，未來還會有更多利好剛需的政策出臺。但問題是就現在的樓市行情來看，剛需在相當長的一段時間裡買房都要承受一定壓力，就算房價漲幅受限，房貸利率也會給剛需購房者帶來額外的壓力。因此筆者一直以來的觀點都是，剛需購房者在有充足資金的時候，能買房就儘早買房。一方面是要趁著樓市裡開發商和炒房者難得出現的降價機會撿漏，一方面也是短期內買房難度不會有多大的降低。