2021年，一線城市房價仍然居高不下；二線城市房價穩中上漲；三四線城市房價漲跌不一，房價兩極分化已無法逆轉。劉全認為，房地產調控政策的主要目標只是穩地價、穩房價、穩預期，避免房價出現大漲大跌而已。當前全國房價已由普遍上漲，轉向兩極分化階段，買房子永遠不賠錢的時代已終結。一二線城市擁有龐大的人口基數，也是外來人口的主要流入地，房價有望保持穩漲態勢。由於部分三四線城市經濟基礎薄弱，疊加人口持續流出和房地產市場處於相對飽和的狀態，房價漲跌互現加劇。
據中原地產調查資料顯示，2021年1月份，全國100個大中城市新建商品住宅銷售均價15460元/平方米，環比上漲0。43%，同比上漲3。68%。劉全認為，房地產調控政策不斷收緊，而房價依然是越調越高並未改變。房地產融資政策不斷趨嚴，房企普遍採取高槓杆、高負債、高週轉的發展模式將受到較大的衝擊。住戶槓桿率大幅攀升，不僅擠壓其它消費能力，也容易引起購房家庭債務危機。房地產調控政策抑制房地產商和購房者加槓桿，控制資金違規流入房地產市場已成為當務之急。
據央行釋出的金融資料顯示，2021年1月份，住戶部門貸款增加1。27萬億元；短期貸款增加3278億元，中長期貸款增加9448億元。劉全認為，全國80%的購房者是透過銀行貸款買房子，房價上漲是推動住戶部門債務增加的主要原因。目前住戶部門債務擴張的空間已經非常有限，嚴格抑制住戶部門加槓桿也是重中之重。現在是“貪婪”買房子，還是“害怕”賣房子？樓市投資有風險，購房者要根據自身的經濟條件量力而行。
據國家金融與發展實驗室釋出調查資料顯示，2011年末至2020年上半年，住戶部門槓桿率上升31個百分點。劉全認為，全國房價高企已有30餘年，住戶部門購買力已經明顯透支。一二線城市房地產市場潛在需求量巨大，房價仍有上漲空間。三四線城市房地產市場需求量銳減，房價上行空間有限。全國“學區房”被不斷熱炒，無論大小城市只要是“學區房”，房價仍會上漲。房子有價，教育無價，現在還有很多人願意為“學區房”買單。
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創作：2021年2月15日