作者：慶龍、曉鵬
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現在是特殊時期，正是企業需要發光發熱、履行社會責任的時刻。
市場彷彿總是激烈的，人們常常也會用“紅海”、“藍海”兩個關鍵詞度量市場競爭及未來潛力，“藍海”市場通常指未挖掘、無競爭的潛在市場，企業家和公司管理者們也會暗自努力，為了謀求在市場競爭中處於更加有利的位置，會率先行動披露社會責任履行資訊，讓市場形成一種表率行為，收穫更多投資者的好感。
萬子紅曾表示：“企業社會責任是由內而外的，它就像一個幸福的種子從企業內部生根發芽、開枝散葉，最後長成參天大樹，供他人乘涼。”
目前社會責任的披露形式上主要有2種：
內地A股上市房企普遍釋出社會責任報告（CSR），H股上市房企則傾向於釋出ESG報告或可持續發展報告，但本質上都是為了提升企業品牌影響力，服務社會，形成正確的可持續投資價值理念。
為此，可研智庫選取由億翰智庫釋出的《2020年1-12月中國典型房企銷售金額排行榜》TOP30房企作為研究樣本，結合2020年上市公司年報，對房企社會責任資訊披露情況進行分析，以此作為判斷未來房企可持續發展能力強弱的依據。
01
九成房企披露社會責任報告，ESG報告為主要釋出形式，佔比達62%以上
根據樣本資料顯示，TOP30房企中有25家單獨披露了社會責任相關報告，其中環境、社會和公司治理報告（簡稱：ESG報告）佔比為52%；可持續發展報告（Sustainability report）佔比20%；社會責任報告（CSR report）佔比28%，此外有4家企業以年報形式披露環境、社會和公司治理報告，分別為富力地產、綠地集團、融信中國、融創中國，後1家近兩年尚未披露社會責任相關報告資訊，為中國恆大，總體房企披露率達96%，ESG報告佔據62%的比重。
這裡需要解釋一下ESG報告、可持續發展報告與CSR報告的區別。
CSR報告的目標是各利益相關方，包括政府監管部門、員工、合作伙伴等，可持續發展報告要求企業負責任，兩者代表的是過去；ESG報告的目標是資本市場參與方，尤其是機構投資者，代表的是現在，一般淺談的是從可持續發展和CSR進化到ESG，量化的是企業在可持續發展的種種努力。
圖 1 TOP30房企社會責任報告披露統計
02
社會責任報告評級：中海地產、碧桂園、正榮集團等房企評級為A
透過對樣本資料的整理，可研智庫將TOP30房企社會責任相關報告進行整理並進行4檔分級評估。
其中橙色為一檔，披露資訊評級為A；
黃色為二檔，披露資訊評級為B；
綠色為三檔，披露資訊評級為C；
藍色為四檔，尚未披露社會責任資訊評級為D。
圖2 TOP30房企社會責任報告披露檔次
從結果來看：
中海地產、碧桂園、正榮集團、旭輝集團、祥生集團社會責任報告披露資訊較全，考慮到以上企業主要在香港上市，有著嚴格法律法規監管，責任報告披露要求嚴格規範，如碧桂園2020年度可持續發展報告，分位9個模組，恪守綠色、環保、品質發展理念。
龍光集團、遠洋集團、雅居樂、龍湖集團、保利發展、華潤置地等房企位居第二檔次，社會責任相關報告披露相對較為規範，報告一般維持在50~100頁內，多為大陸上市公司。
世茂集團、中國金茂、濱江集團、金地集團、中國奧園等房企位居第三檔次，這些公司一般為首次披露社會責任相關報告，如中南建設2020年度社會責任報告僅為23頁，社會責任披露報告相對較少。
中國恆大在官網等官方渠道中未披露社會責任相關報告。
03
港交所指引、上交所指引成為房企社會責任報告編制主流
上市房企在披露社會責任相關報告時，編制標準也成為了重要考量因素，目前，主流的編制標準仍為港交所指引和上交所指引。但隨著相關制度的完善，房企正逐步提高標準採用率，參考標準也從單一化轉向複合化。
時代變了，評價內涵也變了。
從報告內容來看，綠色建築、員工發展、產品創新、產品質量、人本、廉潔等正成為新的熱點詞，董事會不斷加強ESG委員會治理，可持續發展理念逐漸得到貫徹落實。
