普寧現在的房價可算得上是居高不下，
這對於剛需者來說，購房壓力可以說是如牛負重！
當房價成為一大難題時，會有一部分人在二手房裡選兵秣馬！
但購買二手房也存在著很多容易被忽略的隱患！
小編今天給大家總結出了存在哪些問題的房子不能買，一起來看看吧~
二手房需謹慎購買，8條認清“踩坑”房
1、賣家無法提供房產證
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。
只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
所以，購房的人一定要警惕賣家拖延不交房產證或者只是給買家看已被拍照顯示的房產證而不是真正的實物。
2、賣房未經其他產權人同意出售的房產
如果房子有多個共有產權人，
買房一定要徵得所有共有人同意。
有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之後產權人追究起來，你也只能退房。
過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委託書，儘可能降低毀約風險。
3、被有關部門查封、扣押的房產
買了
被查封、扣押的房子有可能無法交易，
或者你支付的房屋首付款打水漂。
房子被查封的原因很複雜，有惡意的也有無意的。
原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關係，讓法院查封房產，使交易被迫中止；
也可能是賣家出賣的房屋登記上屬於賣家，但根據規定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。
原因很多，買家常常防不勝防。
如果涉及訴訟房屋被保全，查封週期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
4、未解除抵押的房產
現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。
未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，
必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。
所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果房子還做了其他擔保欠款，
買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
5、違章建築的房屋
如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能透過任何合法途徑抵押貸款的。
違章建築分兩種情況：
一種是未取得合法的土地使用權；一種是合法取得但未取得建設規劃許可證等相關批准檔案。
6、正在出租的房屋
我國法律原則之一的
“買賣不破租賃”
，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。
即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在裡面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
7、鑑定為危房的房屋
房子一旦鑑定為危房，已經失去了居住的價值和意義，因此買家在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步
判斷房屋是否屬於危房。
8、存在超標未經過處理的房改房
房改房是單位給予員工的福利，面積是根據員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉讓時如果原來的產權單位認定超標，則
必須先將超標問題處理完畢才可以上市交易。
如果戶口逾期遷出，風險將大大增加 ！
很多人會認為前房主的戶口不遷出沒有什麼大問題，但實際上卻隱藏了很多風險：
1
債務糾紛問題
當前房主出現債務糾紛問題時，銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票
2
新增人口問題
前房主在一定情況下是可以增添新戶口的，一旦發生這種情況，將會繼續增加購房者戶口遷移的難度
3
價值問題
現在大家對戶籍的問題越來越重視，那麼在你需要轉賣的時候，極有可能影響到成交價。
4
拆遷問題
目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主，但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口，因此複雜的戶口本很有可能會增加額外不必要的麻煩。
如何預防戶口逾期遷出問題？
首先大家需要詳細瞭解關於戶口的問題，在購房合同中，要詳細約定相關問題，明確寫在合同裡，必要時也可以
去當地派出所親自查詢核實。
如果是透過中介買房的話，也可以委託中介代為核實房屋的戶口，核實後要求中介機構
出具書面核實報告，並加蓋公章，
防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。
此外，必須注意的是，
合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。
在合同裡也要明確逾期戶口遷出的違約金問題，一般的中介合同中，都會在
“權屬轉移登記”
中作出詳細約定：
我們還可以透過預留房屋尾款對售房者施加壓力。
預留的尾款應當在合同中明確說明，先遷戶口然後再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約。