廣州舊改，從上半年的快節奏，到下半年的降速審查，並不意味著很多專案會就此停滯。
相反，近期，全市仍有不少專案正在繼續推進。
比如番禺蔡邊一村，其舊改復建安置房樣板房近日也正式對外開放。
阿拆也去了躺現場，帶大家瞭解最新情況。
| 蔡邊一村更新專案展示中心
此次開放的首期復建安置房，被命名為“蔡邊一村·螺山苑”，居住區一共有6幢住宅，涉及
7個戶型，為建面約44㎡-165㎡的一至四房。
｜專案沙盤實拍
其中，A、D、E、G戶型圖已經出爐。
A戶型約165㎡4房2廳2衛、D戶型約115㎡3房2廳2衛、E戶型約89㎡2房2廳1衛、G戶型約44㎡1室1廳1衛。
（均為建築面積）
｜左右滑動檢視更多
至於
B戶型建面約142㎡4房2衛、C戶型建面約123㎡43房2衛、F戶型建面約72㎡2房1廳
，還尚未開放。
可以看到，
產品的設計還是比較豐富的
，給村民提供多種選擇，無論是自住，還是出租，都能滿足需求。
以出租為例。目前，片區附近一居室月租金基本在1500以上；兩居室3000-4500元/月；三居室3500-6000元/月，整體水平不低。（來源貝殼，僅供參考）
不過，在各個開發商絞盡腦汁把戶型做到極致的當下，總覺得升龍有些“另闢蹊徑”——
比如，89㎡只做了兩房一衛；又比如，115㎡只做了三房。
空間上足夠寬敞開闊，不會顯得格外緊湊，居住舒適度比較高。
但相比現在市面上，78平三房、89平四房2廳2衛的產品，蔡邊一村的回遷房的確有些“奢侈”。
群裡的討論，也大多是關於戶型的實用性：
○只有最大戶型有玄關可以有滴私密性；
○回遷房都沒有贈送面積；
○這戶型圖。。。
○89方兩房唔知點形容，反正一頭汗
。。。
倒也不是大家太過苛刻，只是想要追求資產的保值增值，在戶型設計上，還是要主流一些。
這裡要強調一點，
最終的戶型以村集體經濟組織確認並經政府審批為準，所以居民如果有意見，可以去反饋
。
｜一期復建居住區位於專案東北角
不過，拋開戶型不講，從已經裝修完的A、D兩個樣板間來看，
裝修風格和品質挺不錯的。
我們先來看看165㎡的4房戶型。
橫廳設計，過道空間也能有效利用，空間更加寬闊，另帶超大景觀陽臺，南北通透。
主臥為套房，且配有獨立衣帽間，3個臥室獨立溫馨，三代同堂生活毫無壓力。
｜約165㎡戶型實拍
115㎡的三房戶型
，設計了觀景、生活雙陽臺，採光通風極佳，通透明亮。
各個功能分割槽較明顯的界線，臥室集中分佈在一側，動靜分離，娛樂休憩互不干擾。
｜約115㎡戶型實拍
對於蔡邊一村的回遷樣板間，你有什麼看法，歡迎評論留言。
來看蔡邊一村的基本情況。
蔡邊一村，位於番禺中部的東環街道，改造範圍東至舊水坑村，南臨番禺大道，西至蔡二村，北至規劃蓮花大道，共計
68.9460公頃
。
該村距離市橋城區約2公里、萬博商務區約6公里，毗鄰大夫山森林公園、長隆旅遊度假區等旅遊休閒區，地理區位優越。
| 蔡邊一村改造範圍
村內歷史文化底蘊深厚，有教育家蔡元培親筆題字命名的祠堂——光裕堂；還有蔡邊文昌塔、月泉、日泉、蔡氏大宗祠等古建築。
根據今年7月正式獲批的《蔡邊一村更新改造專案實施方案》，專案改造範圍內現狀總建築面積約55萬平，改造後復建安置總建築面積約76萬平，其中
復建住宅約43萬平。
| 蔡邊一村
復建住宅主要規劃在村核心地帶兩側，依託傳統村落打造的文旅小鎮、田園花海以及周邊配套設施，形成良好的居住環境。
交通方面，片區緊鄰蓮花大道（佛莞城際）、番禺大道，未來將總體形成“五橫四縱”的骨架路網；同時也規劃有2處公交始末站，可為居民出行提供便利。
此外，改造範圍內規劃教育配套有1所中學、2所小學、3所幼兒園；還有1所社群衛生服務中心，1個老年福利院，1個文化站，1個社群少年宮等等。
綜合來看，專案未來的配套設施，也會更加齊全和便利。
| 改造規劃
未來，該片區將打造成約
11萬㎡的嶺南特色文旅小鎮
，建設
以總部經濟為主
的高階產業集聚區，蝶變為番禺南北都市發展走廊上的“總部創智園·文旅宜居地”。
值得一提的是，關於補償方案，聽說，最近又有修訂版出爐了，看過的村民歡迎評論區留言，說說怎麼樣。
｜圖源群聊
2019年初，上海升龍正式成為蔡邊一村的舊改合作企業，總投資
約60億元。
而蔡邊一村，只是升龍來穗跟進的其中一箇舊改專案。
這條”過江龍“，自2017年就在廣州註冊成立了廣州升龍投資有限公司。
2018年5月開始，其接連吞下了9箇舊村改造專案，涉及改造範圍超1800公頃，總投資更是高達772億。
升龍不少專案進度都跑在政策出臺的前面，難度可想而知。
| 資料來源：廣州公共資源交易中心
面積/公頃；改造投資額/億
不過，雖然佈局廣州舊改多年，但是升龍卻面臨著一套房子還沒賣的局面。
例如，總吹風入市的湯村巨無霸舊改——升龍·學府上城，已經被大家戲稱為“鴿子王”。
｜升龍·學府上城城市展廳
從公開透露“4月開盤”到“8月開盤”，再到“預售證還沒拿到”，大家似乎也開始習慣了繼續再等等。
無獨有偶，其在南沙的金洲舊改專案——升龍臻府，也是遠近聞名的“鴿子精”。
|金洲、衝尾舊改專案@細鵬拍攝
這個專案，位居南沙金洲板塊最中心地段，商業、交通、教育、醫療配套成熟，一直備受關注，早在7月就開放了營銷中心，但目前也未見正式開盤。
｜升龍臻府擬推A1、A2兩棟共400多套商品房
說起來，在廣州做舊改確實不容易。
舊改難等，等大咖合作開發、等專案正式啟動，好不容易等到融資商品房專案，入市也要等。
現在片區也在期望升龍這兩大專案能儘快入市，以解渴市場所需。
｜廣州舊改 @細鵬 攝
除這幾個專案外，升龍在廣州其他專案也有不同進展，比如番禺的沙溪村、增城的群星村，都已經批覆了實施方案；黃埔的南灣舊改已經推進拆遷，等待實施方案批覆；
湯村復建區首批迴遷安置房，今日也封頂了。
最近一段時間，全市的舊村改造專案，經歷了第一階段的核查之後，正在逐步迴歸。
廣州舊改更新這波浪潮，接下來，也將更加科學、健康、合理、有序的持續奮進。
————舊改秘密，偷偷說給你聽————
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