“總價預算700萬-800多萬、改善需求，有哪些可以推薦購買的新房？”
今天，河西樓市列舉了
符合預算內的17家熱門樓盤、22大戶型
，覆蓋了河西、南部新城、城東等熱門板塊，看看有沒有你想要的？
從上面表格可以看出：
河西、大校場、城中為主要選擇
總價700-800萬左右的新房主要集中在：
河西、大校場、城東
三大熱門板塊，其中河西和大校場佔比最多，共15家樓盤；
大校場佔比最多，共8家樓盤
大校場作為南京市重點打造的南部新城的核心區域，定位“高規劃+高鐵樞紐+強地鐵+學校+商貿區+國家戰略”，也是
主城唯一一個全新規劃的高階改善板塊
。新拍賣的地塊樓盤大多定位高階改善，140㎡起步，還要求做科技住宅，比肩河西主流改善產品，是除河西外南京產品定位最高的板塊，也是總價700-800萬左右選擇最多的板塊之一；
高階改善，戶型140-180㎡居多
預算700-800萬左右大多是高階改善，戶型面積在140-180㎡左右，大多為四房設計，整體空間居住體驗更好。
河西中、河西南、河西北、江心洲共7家樓盤
目前，河西新盤戶型較大、總價較高，總價700萬-800多萬的新盤屈指可數，且需要搖號、難買，目前共有7家樓盤可供選擇，分別是：
河西中
1
家：頤和源璟
河西南
3
家：深業龍灣上府、金茂府二期、
下關城開宏順
G25
江心洲
2
家：璞境、招商瑞城G26
河西北
1
家：恆盛金陵灣
-01-
頤和源璟
143㎡四房兩衛、125㎡三房兩衛
推薦理由：
河西中稀缺新房，處於河西中部新城科技園板塊，頤居高階產品系，
“六恆”科技住宅，自帶2000㎡會所，未來還將引入綠城物業。
頤和源璟樓棟戶型分佈圖
專案資訊：
樓盤位置
：建鄴區東至雲龍山路，南至牡丹江街（規劃），西至泰山路，北至夢都大街；
規劃資訊
：15棟住宅（30-32層），共1476戶（A地塊685戶，B地塊791戶），得房率約78%；
可選戶型
：
125㎡三房兩衛、143㎡四房兩衛
；
前期均價
：
銷許均價56557/㎡
（另3000元/㎡升級裝修包），要求首付8成、驗資450萬；
最新動態
：10月加推A8、A11、B3、B11#樓，共364套房源
更多源璟資訊
：河西中硬核新豪宅，馬上開盤
預算內可選戶型及總價 ：
建面約125㎡ 3房2廳2衛
（預計總價約745萬）
建面約143㎡ 4房2廳2衛
（預計總價約850萬）
樣板間實景：
-02-
河西金茂府二期
155㎡三房兩衛
推薦理由：
南京首個金茂府專案，二期產品最小155㎡純改善起步，科技住宅，自帶會所。
河西金茂府前期售樓處實景
專案資訊：
樓盤位置
：建鄴區東至平良大街，南至永初路，西至規劃道路，北至元前路；
規劃資訊
：二期將打造6棟29-31層的高層住宅，
戶型為155/190/230㎡
，純改善三房起步；
可選戶型
：
155㎡三房兩衛
；
前期均價
：
一期精裝均價約5.2萬/㎡
，
二期預計會有升級裝修包
，具體價格尚未確定；
最新動態
：預計近期公開售樓處，加推182套精裝房源，房源建築面積約155、190、230㎡
更多金茂府二期資訊
：155-230㎡！河西新豪宅戶型曝光
預算內可選戶型及總價 ：
建面約155㎡ 3+1房2廳2衛
（預計總價約800萬-850萬）
小區實景：
-03-
深業龍灣上府
140㎡
推薦理由：
是河西南唯一一家純粹的稀缺小高層住宅，後期得房率會比較高。
深業龍灣上府樓棟分佈圖
專案資訊：
樓盤位置
：位於河西南部，廬山路以南，元前路以北，規劃支路以東，新亭街以西；
規劃資訊
：A地塊擬建
5棟18F的小高層住宅
，共約
288套房源
，
主力戶型約140㎡
，B地塊為基層社群服務中心；
可選戶型
：
140㎡
；
預計均價
：
放風4.5-5.3萬/㎡
，另外河西南裝修升級包價格約3000-3500元/㎡ ；
最新動態
：預計近期首開36套房源。專案最快9月底正式公開售樓處，主力戶型建築面積約140㎡，共約288套房源
更多深業龍灣上府資訊
：主力140㎡！河西南純新盤剛剛曝光，放風4。5萬/㎡起……
-04-
璞境
143、166㎡四房兩衛
推薦理由：
江心洲稀有限價新房，全四房設計主打改善，區位在江心洲有獨特優勢。
璞境樓棟分佈圖
專案資訊：
樓盤位置
：建鄴區江心洲東至中新大道，南至勝利街，西至紅星街，北至星島街；
規劃資訊
：專案規劃6棟25F高層住宅，兩梯兩戶設計；
可選戶型
：
143/166㎡四房兩衛
；
前期均價
：銷許均價約5。35萬/㎡（含3500元/㎡升級裝修包），首付8成；
最新動態
：預計10月底收官加推3號樓，戶型建築面積約143㎡、166㎡。
更多璞境資訊
：精裝5。35萬/㎡！剛剛河西江景豪宅領銷許……
預算內可選戶型及總價 ：
建面約 143㎡4房2廳2衛
（預計總價約765萬）
建面約 166㎡4房2廳2衛
（預計總價約888萬）
-05-
招商瑞城G26
140㎡四房兩衛、180㎡四房三衛
推薦理由：
主打改善，全四房起步，整個地塊面積較大，區位在江心洲也非常好，緊靠金陵高中，不遠是仁恆江灣世紀。
招商瑞城G26樓棟分佈圖
專案資訊：
樓盤位置
：建鄴區江江心洲南部，西隔綠地至梅子洲路，北隔綠地水系至文萃街，東隔綠地水系至創意路，南至聞泰路；
規劃資訊
：專案規劃11棟30-32F高層住宅；
可選戶型
：
140㎡為四房兩衛、180/220㎡為四房三衛
；
前期均價
：
毛坯限價40783元/㎡
（基礎裝修包和升級裝修包另算）；
最新動態
：預計最快今年四季度首開上市。
更多招商瑞城G26資訊
：140-220㎡全四房！河西改善純新盤剛剛曝光，年底上市……
-06-
恆盛金陵灣
170㎡四房
推薦理由：
樹人雙本學區+倒掛雞腿盤
，雙重魅力、雙重誘惑。目前開盤時間、戶型圖、價格還沒最終確定，但已經有上萬人做好準備等著搖號了。
恆盛金陵灣專案航拍實景
專案資訊：
樓盤位置
：鼓樓區鄭和南路8號；
規劃資訊
：4棟11-18F小高層，建面約125/135/170㎡四房設計，不足200套房源，得房率約85%；
可選戶型
：170㎡四房（專案最大面積），戶型圖未公佈，參考前期價格，總價約765萬左右；
前期均價
：
前期毛坯放風4萬-4.5萬/㎡，總價預計600萬起
；（最終價格以實際銷許為準）
最新動態
：
預計
將於今年下半年上市，具體開盤資訊等動態要等後續通知。
更多金陵灣資訊
：封頂大吉！河西倒掛雞腿盤，開盤時間近了……
恆盛金陵灣新組團樓棟分佈圖
大校場佔比最多，共8家樓盤
繼華著蘭庭、雲瀾尚府相繼收官後，南部新城大校場新盤又得到了擴充，目前共有8家：
金基望樾府、金地大成雅境、雲萃府、翡麗鉑灣、金基璞悅和園、雲錦四季、正榮奧體建設G32、保利G28
，還有2幅剛拍地塊；總價700-800萬之間，綜合來看以下這8盤更為合適。
-01-
金基望樾府
143/
167
㎡四房兩衛
推薦理由：
專案由金基打造，改善需求呼之欲出，科技住宅、
一梯一戶、
裝修包價格、自帶會所。
金基望樾府專案戶型分佈圖
專案資訊：
樓盤位置
：秦淮區東至國際路，南至怡居東路（規劃），西至響水河，北至紅花路（規劃）；
規劃資訊
：9棟16-32F科技住宅，一梯一戶，約670套，自帶約3600㎡會所；
可選戶型
：143/167㎡四房；
預計均價
：
均價5.3萬+/㎡
（含升級裝修包價格5000元/㎡），首付8成；
最新動態
：預計近期加推3、6、9號樓，戶型建築面積約165、168、185㎡，共計182套
預算內可選戶型及總價 ：
建面約 143㎡4房2廳2衛
（預計總價約750萬）
建面約 167㎡4房2廳2衛 戶型
（預計總價約880萬）
-02-
金地大成雅境
143㎡四房兩衛、176㎡四房三衛
推薦理由：
面積更大更舒適，大校場板塊改善需求更加明顯，板塊規劃有期待、有名校預期。
金地大成雅境樓棟戶型分佈圖
專案資訊：
樓盤位置
：秦淮區大明路與明鑰路交接處東南方，南京市中醫院南側；
規劃資訊
：整體打造18棟住宅，共約1863套房源，主力面積為
105/125㎡三房兩廳兩衛、143㎡四房兩廳兩衛、176/210㎡四房兩廳三衛
；
可選戶型
：143/176㎡四房；
前期均價
：
升級裝修
約4.8萬/㎡
（含3500元/㎡升級裝修包可選），首付8成；
最新動態
：預計近期加推8、10號樓，戶型建築面積210㎡。
更多金地大成雅境資訊
：精裝4。8萬/㎡！南部新城純新盤馬上開盤
預算內可選戶型及總價 ：
建面約 143㎡4房2廳2衛
（預計總價約690萬）
建面約176㎡4房2廳3衛
（預計總價約840萬）
城東兩盤：復地御鐘山、鐘山峰景
-01-
復地御鐘山三期
213㎡四房三衛
推薦理由：
環陵路
低密
改善新房；不到4萬的限價改善大平層；總價預算內可以買到213㎡毛坯房，與二手房有一定的倒掛。
御鐘山一、二期航拍實景圖
專案資訊：
樓盤位置
：棲霞區紫金山環陵路101號；
規劃資訊
：三期打造14棟7層以下低密度法式大平層；
可選戶型
：
213㎡四房三衛
；
前期均價
：
毛坯均價
約3.68萬/㎡
，首付8成；
最新動態
：即將加推三期最後六棟樓，共154套房源，戶型建築面積213㎡、235㎡、252㎡。
更多復地御鐘山資訊
：2021年南京值得期待的豪宅，一定有它！
預算內可選戶型及總價 ：
建面約 215㎡4房2廳3衛
（預計總價約784萬）
-08-
鐘山峰景
170㎡4+1房兩衛、143㎡四房兩衛
推薦理由：
紫金山下改善新房，得房率較高，總價預算內就可以買到143-170㎡四房。
鐘山峰景樓棟分佈圖
專案資訊：
樓盤位置
：棲霞區紫金山環陵路101號秦淮區光華路以南、友誼河路以東；
規劃資訊
：打造20棟18-20層住宅，得房率超過80%；
可選戶型
：143/170㎡四房；
前期均價
：
升級裝修
約5.05萬/㎡
（含3500元/㎡升級裝修包），首付6成；
最新動態
：預計10月加推3、9號樓，戶型建築面積143、170㎡
預算內可選戶型及總價 ：
建面約143㎡4房2廳2衛
（預計總價約720萬）
建面約143㎡邊戶4房2廳2衛
（預計總價約720萬）
建面約170㎡4+1房2廳2衛
（預計總價約860萬）
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