如沒有購房名額，又想投資深圳房產，可關注公眾號：回遷房深圳
在被譽為“深圳最牛街道”的粵海街道內，有這麼一個城中村，它背靠深圳大學，面向深圳市值最高的網際網路企業騰訊，並且有別與其他城中村，被稱為“深圳最乾淨的城中村”。
它就是桂廟新村，一個深大學子與南山碼農們的棲息之地、美食後花園。
不過，自2020年11月20日開始，它的生命進入了倒計時狀態。
專案位置 PART01
專案位於南山區粵海街道，白石路與學府路交叉口西北側。
專案介紹PART02
桂廟新村舊改？
可以說，“西南桂廟什麼時候拆？”
在深大未解之謎中的地位，足以和“南區天橋什麼時候建好？”媲美。
不同的是，大家熱烈地盼著前者慢點拆，盼著後者快點建。
桂廟，“又”要拆了？曾經不過是一句調侃。
但如今，隨著南山區城市更新和土地規劃整備局釋出公示，調侃即將失效，傳聞也即將變現——桂廟，“真”要拆了。
020年11月20號，南山區粵海街道桂廟新村城市更新單元（草案）公式，根據規劃，更新單元規劃容積369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業、辦公及旅館業建築106530㎡（含商業文化設施不低於5330㎡）；公共配套設施（含地下）12620㎡；另配建社群體育活動場地佔地面積1500㎡。
規劃的24。9萬㎡的住宅面積，剔除保障房，可售住宅面積高達21。7萬㎡。
現在片區二手房均價已經去到13。5萬/㎡，村子周邊的二手房則從7。9-14。2萬/㎡不等。
而且，在售的二手房源真的非常少，並且樓齡老，絕大部分房源是個位數。
和它一路之隔的錦隆花園，已經是22年樓齡的老小區，外立面是十分具有年代感的嫩綠色。
片區中介告訴南方樓事，現在小區在賣的房源不超過10套。“樓棟好的那一棟，一年基本就放一套，非常搶手。”
自從桂廟新村舊改草案公示之後，近期過來看房的人很多。
有一些購房者想買指標房，但這種房源很難找到。“周邊沒有地方地建新房，這種舊房子大家都搶著買。”
桂廟新村周邊的二手房今年上半年才7萬/㎡左右的均價，現在已經漲到10萬+，早買划算。
圖源鏈家官網
目前南山區學區地圖顯示，桂廟的初中學位在南山區第二外國語學校（集團）學府中學範圍內。
未來舊改落地，商品房入市，既有地段優勢還有學位，大家不妨大膽猜測一下，未來片區價值將達到何種程度？
桂廟新村城市更新規劃鳥瞰圖：
沿學府路效果圖：
專案集團PART03
桂廟新村隸屬於深圳市南崗實業股份有限公司新村經濟發展部，與陽光華藝關於集體物業搬遷補償的洽談自2020年開始，歷時一年，在2021年4月12日成功簽約。
多舊改回遷房細節和實操細節一篇文章也不能解釋全面，可預約直接去實地考察。
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