對於購房者來講，大家一直糾結於40年產權，50年產權還有70年產權，那麼產權年限到底有什麼區別呢？
房屋的產權區別主要在於土地使用權的用途不同。我國實行土地用途管制制度，由國家統一編制土地利用總體規劃，把土地分為農用地、建設用地和未利用地。另外設立土地使用權出讓制度。
那麼眾所周知我國960萬平方公里的國土全部都屬於國家的。國家作為國有土地所有者，在將部分土地出讓給他人使用時，土地使用者應當向國家支付土地使用出讓金。
根據土地的用途，劃分了最高使用年限，其中居住用地使用期限為70年。商業、旅遊、娛樂用地為40年。學校、醫院、工廠用地為50年。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
不同年限產權除了使用年限和使用用途不同外，還有幾項區別：
1，稅的區別 比較有購房經驗的小夥伴都知道，40年和50年產權的房屋稅費要比70年高，正常70年要1%或者1。5%個點，40或者50年稅3%-5%之間。
2，首付比例 40年和50年產權房，購買需要繳納的首付比例下限會高於70年產權的住房。40年50年房屋通常首付比例不低於50%，70年產權房屋首付不低於30%。
3，貸款年限 40和50年房貸款年限只可以是10年，70年產權房貸款10年、20年、30年可根據自己的經歷情況自由選擇。
4， 限制 40年產權房屋通常不受政府限售限購政策影響，自然也不限制貸款，只要有資金實力可以想買幾套買幾套。只要徵信好，貸款購房自然也不是問題。
5， 落戶 由於40年及50年產權房的非住宅使用性質，40年產權和50年產權的房屋目前政策不允許落戶。
6，40年產權和50年產權的房屋，多數名公寓，寫字樓等，同時具有註冊公司和居住兩種屬性，這一點優於70年，因為70年產權多數只有居住屬性，不能註冊公司。
6，居住成本 因40年及50年產權房多屬於經營性質，因此在供水供電價格方面也會高於70年產權住宅用房，而且多數不通燃氣。不過這個不絕對，也有商水民電或者商電民水定價的樓盤，燃氣供給及價格也是根據各地方規定有所區別 ，這個建議在買之前瞭解清楚。
7，售賣價格 通常40年及50年產權公寓價格是住宅價格的70%—80%，買賣靈活，商業因臨街優勢及其租金高回報率，價格基本高於70年住宅20—30%。關於科教文衛及體育用地，用地這裡不多做說明了，畢竟這不在普通人的考慮範圍內。
綜上所述，40年、50年和70年產權因其土地使用性質不同，在政策上均有所差別。因此根本不能拿來比較。
對於想買房的小夥伴，最好考慮好自己的用途再做選擇，而不是盲目的聽信，片面的看待問題。
產權到期了怎麼辦？很多小夥伴關心這個問題，敬請關注下期發文！！
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【編輯】夏寧
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