近年來，越來越多人開始關注法拍房，價格便宜是吸引不少購房者的最主要原因，尤其是如果能買到一套低於市場價的優質房產，就能夠節省一大筆買房開支。而且在很多城市，法拍房不限購，這對買房受限購政策影響的購房者來說，也是成為有房一族的途徑之一。
相關資料統計顯示，僅僅是2021年上半年，廣東省住宅法拍房成交總套數5031套，同比2020年上半年成交的4214套，增加了817套，大幅上升19。39%，住宅法拍房成交量大幅上漲，而每一套成交的住宅平均有6。32人報名搶購。
市場對於法拍房的接受程度越來越高，但法拍房到底能不能買，買法拍房可能會遇到哪些問題？一定要注意以下幾點：
1、法拍房也是屬於二手房，有可能存在瑕疵，比如損壞、漏水、違建等，甚至可能是凶宅。法院一般會在拍賣公告中宣告，拍賣的房產以實物現狀為準。所以想要買法拍房之前，最好親自去實地看一看，把房子的情況都瞭解清楚再決定要不要買，也可以委託專業的法拍房輔拍機構幫忙瞭解。
2、法拍房可能會有無法過戶的風險。有些房屋是商品房產權可正常過戶，有些產權不明，則有可能無法過戶。如果是涉刑房屋，也會有無法過戶的風險，而是否是涉刑房屋，法院公示上也不會標明，需要專業機構進行核查。
3、雖然法拍房可以辦理貸款，但買法拍房的資金不能按揭，必須一次付清。如果拍中房子後銀行無法在規定時間放款，而你又沒有足夠的資金向法院付清尾款，導致保證金損失。
4、法拍房還需要支付買賣雙方所有稅費，包括增值稅、土增稅、個人所得稅、契稅等。如果還有拖欠的水電費、物業費，也都需要補上。這也是一大筆費用，有可能補上之後，房價比市場價還高。
5、部分法拍房會存在二次抵押或者租賃等情況，競買人在拍得了房產以後，如果租賃合同未到期或者存在著抵押的情況，房屋無法立刻入住，這些問題也需要競買人自行處理。
總而言之，法拍房門道眾多，非專業人士，不要輕易試水。想要撿漏，買法拍房需謹慎，做好房源調查，制定預算方案，才能避免很多風險。
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