瓜洲古鎮，繁華在史書裡，風韻在唐詩裡，盛景卻只留存於記憶裡。
論“天生麗質”
詩畫瘦西湖
千年古剎高旻寺
春江花月夜瓜洲古鎮
是揚州先天生態環境條件及人文歷史底蘊最為出色的三大板塊。
瓜州與鎮江中間的潤揚大橋
而這其中，
兼具“江天勝境”和“千年古渡”意境的瓜洲古鎮其實更具開發優勢。
“京口瓜洲一水間，鐘山只隔數重山。”瓜洲因長江而生，因運河而盛。
發源於“世界屋脊”的長江，氣勢磅礴綿延6300餘公里。作為中華民族的母親河，長江經濟帶的發展事關國家重大區域發展戰略。
江邊城——鎮江
不是每個城市都有資源開發江景房；隔江而望的揚州和鎮江都是幸運的，但是就目前而言，揚州對於長江的利用是比不過對岸鎮江的。
揚州長江邊上的城鎮不是隻有瓜洲，但是條件成熟，適合開發的目前卻只有瓜洲。然而現實中的瓜洲並沒有把這些江景資源、人文資源、生態資源利用好；興許是時機未到，這麼些年瓜洲空有理想，但動作不大。
瓜洲這麼好的地方
揚州沒有想法是不可能的。
事實上，揚州是太想了！
並且是十幾年前就開始想了！
2002
年，
瓜洲開始做旅遊規劃，專案名稱為“瓜洲古鎮國際旅遊度假區”。
2005年，
潤揚大橋開通之際，瓜洲完成了潤揚森林公園的建設。
2007年，
揚州市瓜洲古鎮國際旅遊度假區管理委員會、揚州瓜洲古鎮國際旅遊開發股份有限公司正式成立。瓜洲旅遊終於邁出了實質性的一步。根據同濟大學的規劃，瓜洲古鎮國際旅遊度假區總佔地面積約12平方公里。東片區主要規劃為古鎮風貌區，西片區主要規劃為濱江國際休閒度假區。
2008年11月，
瓜洲古鎮度假區總體規劃經市規委會審批透過，將突出“春江花月夜”主題。
2009年3月，
瓜洲度假區推出了一期開發專案清單，即國際標準的
旅行露營地、杜十娘景區專案、大觀樓景區專案、鑑真東渡園景區專案
。
“
如今，十年過後，瓜洲的清單沒有打上一個鉤。
”
當華僑城、天山海世界這些名聲赫赫的文旅大專案一個接一個的落戶揚州北，當高旻寺板塊也簽約了福晟集團的文旅專案；此時的瓜州正應了王安石的那首《泊船瓜洲》後半段——
春風又綠江南岸，明月何時照我還？
2019年 瓜州攜60億大單重新出發
近期，2019揚州瓜洲古鎮重磅招商檔案流出。總投資額高達60億元的《揚州市瓜洲古鎮綜合開發》專案來了！
千錘百煉 還看今朝
專案目承辦單位：揚州市瓜洲國際旅遊度假區管理委員會
專案主要建設內容：瓜洲古鎮綜合開發專案計劃佈局在瓜洲鎮東部，緊鄰世界文化遺產——古運河，The Grand Canal。
第一種方案：
是利用老鎮區420多畝的地塊，集中打造古鎮專案；
第二種方案：
是沿古運河打造一條帶狀分佈的臨水商業古街區。該專案重點在於挖掘瓜洲獨特的運河文化、詩詞文化和古渡文化，以江口老街為核心，依託運河文化帶和長江經濟帶建設，
著力恢復瓜洲古鎮、古樓、古街、古渡面貌，重現古代瓜洲繁榮景象，打造具有瓜洲特色的文旅古鎮。
專案總投資：50000-90000萬美元。
專案建設年限：5年。
這兩種方案，你pick哪一種？
事實上，無論是哪一種方案，主基調都是圍繞“古”字，而且無論是哪一種方案，都繞不開“大觀樓”的復建！
長江第一樓——大觀樓
歷史上，大觀樓曾與滕王閣、黃鶴樓和岳陽樓並稱長江四大名樓。
後來，大觀樓隨同瓜洲古鎮一起沉入江底。可以說，大觀樓的復建將是瓜洲復建古城的一個標誌。也是瓜洲和揚州必須要完成的一件使命。
和瓜洲古鎮的開發一樣，大觀樓復建工程早在十多年前就已有概念。
2008年
瓜州喜獲中國歷史文化名鎮稱號，當時的瓜州鎮書記就表示：“瓜洲古鎮專案初步規劃了首期啟動的十個專案，分別為：國際旅行露營地專案、杜十娘景區專案、
大觀樓景區專案
、鑑真東渡園景區專案、入口處廣場專案、運河人家專案、中華老年康體養生基地專案、古渡園景區專案、大運河博覽苑專案，以及已動工建設的高檔運動休閒專案。”
2013年
本人剛入行，當時揚州就有媒體公佈瓜洲要復建歷史上的名勝大觀樓。當時明確大觀樓復建地址為老汽渡北側瓜洲鍋廠地塊。據稱專案已被列為文博城建設重點專案計劃，並有望於2015年建成。當時專案投資方為武漢的一家資產管理公司，意向投資50億元，對瓜洲進行系統規劃，整體開發。一期專案包括：打造封閉式“觀光型”瓜洲古商業街，復建大觀樓，打造古渡口文化專案，古運河整治，拆遷安置房專案，道路建設專案等。
去年2018年
，瓜洲鎮又傳來了“大觀樓”的最新訊息；瓜洲旅遊業發展將以古鎮改造為主引擎，已與一家大型國企簽署框架性協議。其中，與滕王閣、黃鶴樓、岳陽樓並稱長江四大名樓的
“瓜洲大觀樓”復建工程，將作為古鎮改造的先導專案，擬於2018年啟動，史上為三層建築，如今規劃為九層高樓，標高70米，屆時將成為瓜洲標誌性建築。
而以“春江花月夜”文化為主題的瓜洲古渡高階精品鄉宿叢集專案，將把春江花月夜勝景將重現人間。
按照規劃，如果揚州的大觀樓修建成功，那麼揚州瓜洲高達70米的大觀樓將超越滕王閣、黃鶴樓以及岳陽樓，
成為長江第一樓！
在2019年這一次的瓜洲古鎮開發方案中，依舊提到了“要著力恢復瓜洲古鎮、古樓、古街、古渡面貌”。
這其中的古樓和古街其實指的就是：
“一樓三街”
。“
一樓”是指史上著名的景點大觀樓，打造成長江四大名樓之首
；“三街”是指以運河為依託的運河風情街、以長江沿線為依託的濱江特色酒吧街、以古鎮江河街為依託的江河老街購物街。
無論如何，瓜洲的復興是必然的。
這麼些年的受挫，瓜洲更加看的清楚什麼樣的道路適合自己；如今的瓜洲有了亞洲十大豪宅
“芳甸”
這樣的標杆專案成功開發案例，還有著
恆大
這樣的頂級開發商的落地，房地產開發環境和價值相比以往已經有了巨大提升；
如今瓜洲又再次提出開發古鎮文旅專案，更大的訂單，更高的開發水準；專案一旦啟動，房地產市場立刻會作出反應，土地扎堆上市，品牌地產商古鎮瓜洲的現代化崛起已經是箭在弦上，一觸即發！
看未來，江邊兩岸，到底是鎮江耀眼還是揚州閃亮！
圖文：ice
十年沉澱 我們更懂揚州