近兩年，中國的小鎮類專案如雨後春筍般建設出來，但走遍中國市場，觀察那麼多小鎮專案，發現確實成功得不多，其中最重要的原因，就是產業配套沒有活力，很多專案的小鎮中心、小鎮商業門可羅雀，形同虛設。所以，產業運營是第一位的，其次才是小鎮的生活方式的營建，也就是房地產建設。沒有產業支撐的小鎮，就是無源之水，空城一片。位於廣東惠州的五礦·哈施塔特，透過複製世界級IP，把2萬方的小鎮中心的配套商業硬是做成了當地的網紅，成為惠州當地口碑不錯的旅遊打卡地，並且晉升為4A級景區，年遊客量達到了150萬人次。
世界級IP背景
惠州整個專案的IP原型來自於著名的奧地利小鎮——哈爾施塔特。這是奧地利薩爾茨卡默古特地區的一個村莊，2900多年就存在裡，這裡曾經以採集鹽礦為生，如今已是全球著名的旅遊勝地，被稱作“世界上最美的小鎮”、“世界最古老的鹽都”和“著名愛情打卡地”。
1997年，哈爾施塔特於被列入聯合國教科文組織的世界遺產名錄，從此旅遊業開始發展起來。
2006年它第一次出現在韓國的旅遊節目中，逐步進入了亞洲遊客的視線。而真正讓哈爾施塔特成為全球“網紅”，要歸功於迪斯尼公司的動畫大電影《冰雪奇緣》，它是電影里美麗的艾倫戴爾王國的靈感之源，2013年第一部電影上映後就吸來了巨大的客流，讓它成為全世界旅遊愛好者心之所向的聖地。
眼下，鎮上酒店客房的價格在每晚250英鎊至350英鎊之間。
《冰雪奇緣》裡的艾倫戴爾王國
五礦哈施塔特位於惠州博羅縣羅陽鎮城郊的麥田嶺，是個典型的大城市邊緣地帶，離惠州市中心也有一定的距離。
專案於2011年4月19日奠基動工，4年後，小鎮中心商業建成，並投入運營。專案亮相之後，商業街的顏值、景觀氛圍和業態特色都超出市場預期，在新興網紅旅遊產品供給較為貧乏的惠州地區市場，一下子成為了熱點，激活了當地小資文藝人群的需求。
因此，慕名而來打卡拍照的遊客們絡繹不絕，2015年10月被正式授牌為國家4A級景區，年遊客量甚至達到150萬人次。
不過，五礦在哈施塔特修建的時候，也是經歷過波折的，也曾遭遇過抄襲仿造的輿論質疑。特別是當奧地利同名小鎮的居民知曉這個專案後，心情也很複雜，當時國外媒體報道奧地利名勝保護人士的話說：對於模仿複製一事無能為力。後來投資方找來了奧地利原版小鎮的鎮長，跟博羅縣和五礦集團簽署了備忘錄，建立友好小鎮三方關係，從後期事件的結果來看，這次事件其實對雙方都形成了互利的影響。在爭議出來之前，一年只有不到100位中國人去奧地利哈爾施塔特小鎮旅遊，但2011年爭議出現之後，去奧地利小鎮旅遊人數激增到1萬人，增長了185倍！
新興文旅業態與異國風情有機融合
最具特色的是小鎮中心的商業部分，也是整個小鎮的精華之所在。商業街區面積為兩萬平米，是個集旅遊、休閒、商業、婚紗攝影、娛樂為一體的風情街區。
整個專案結合本身的豐富水景、邊界等景觀資源，用不同的奧地利主題元素將同一個區域的商業業態及周邊環境巧妙的串聯在一起。
在進入商業街區之前，在靠近水系的部位，專案設定了一個標誌性的拍照打卡空間——一座鐵索橋。
（一）街區結構
哈施塔特小鎮設定了三大風情廣場，包括文化廣場、啤酒廣場和音樂廣場，分別佈局在小鎮的入口部位、中心區域等。
1、哈施塔特文化廣場
——這裡體現了奧地利文化精髓，是體驗歐洲文化的開端，位於小鎮入口位置。從這裡遊玩，無論是鑲嵌在教堂建築上的白天鵝，還是盤踞在廣場中心的國際象棋音樂噴泉，均有著濃濃的奧地利風味。相傳，國際象棋中“御駕親征”，其他棋子則代表著社會各階層，不管階級高低，皆相生相剋。音樂噴泉起，文化廣場上似演著一處歐洲階級鬥爭史。從這裡，順著一條小路蜿蜒伸進小鎮中心，奧地利風格的街區就此展開。
哈施塔特文化廣場
2、音樂廣場
——由於奧地利是音樂之都，它的音樂氛圍全球著名，因此整個小鎮還有一個最大的特色，那就是到處洋溢著舒緩的歐洲音樂。
在位於小鎮中心的音樂廣場上，有可供拍照的音樂小人雕塑和用真實鋼琴譜製作而成的音樂臺階。靠近音樂廣場的商業業態也都與音樂相關聯，用留聲機播放音樂的唱片店、售賣各種口味冰激凌的冷飲店以及建築長廊下的星光燈飾等，每處細節都體現著奧地利音樂風情。
3、啤酒廣場
——這裡重點是以奧地利餐飲文化為主題。中心的水池、可愛的蛋糕店、奧地利特色咖啡館、偌大的啤酒屋以及背面面湖的海鮮餐廳等都呼應著原味奧地利的主題，讓人們在充分享受美食的同時，感受奧地利浪漫情懷。
4、建築和街道——
除了三大主題廣場，小鎮的建築和街道也是氛圍十足，洋溢著歐洲城邦的異域風情氣息獨特的建築立面，斑斕的街道景觀鋪裝，同時還有五顏六色的鮮花妝點著門頭和陽臺，整個氛圍更顯浪漫而時尚。
（二）業態設計
在核心體驗業態設計方面，小鎮內部的街區大幅拓展傳統商業街區的業態邊界，把整個專案定位成一個旅遊街區的方式來打造。
在街區主力業態上，
分別設定了三大主題類遊玩場館（觀光類、體驗類、運動類）和共計數十個遊玩專案，其中包括婚紗攝影點、沿湖步道打卡點、會所和1，786教堂等一系列風情設施、冰雪世界、蠟像名人堂、VR體驗館、萌寵樂園，攀巖公園，同時還為遊客專門配建了遊客服務中心。
在零售商業業態上，
專門配置了奧地利國家文化及禮品店、零售及特色餐飲業態。
網紅專案：
3D玻璃魔幻橋：
在小鎮街區的最遠側，還別出心裁的做了一座哈施塔特玻璃橋，這是惠州首家網紅3D玻璃魔幻橋，橋身長度260米，懸空60米。展在橋上，小鎮美景盡收眼底。據說因為很多情侶走過這座網紅3D玻璃橋，便結婚了，這裡還被稱為“丘位元玻璃橋”。
星光遊艇：
星光遊艇是哈施塔特小鎮不可錯過的一個遊玩專案之一，踏上游艇，穿梭在10。5萬平米的哈施塔特原生內湖，可以觀賞哈施塔特小鎮的山山水水，在不同視角感受哈施塔特小鎮的魅力，感受奧地利風情與中國傳統文化、嶺南文化碰撞的奇妙美景。
度假酒店：
隨著2021年7月1日哈施塔特君瀾酒店試運營，小鎮就逐漸形成了以度假酒店為吸引核，形成原創藝術基地（音樂、時尚主題）、幸福棲居地（愛情、甜蜜主題）、童話夢工廠（兒童、幸福主題）、戶外森呼吸（運動、健康主題）具有休閒體驗功能的旅遊休閒聚集區。
婚紗攝影成為小鎮特色產業
自2012年至今，小鎮一直堅持促成與奧方之間的文化交流，把真正奧地利的文化與惠州傳統文化相融合。
在持續加大旅遊宣傳營銷力度方面，自2012年哈施塔特小鎮對外開放，並在2013年成立了婚紗攝影基地，利用得天獨厚的奧地利風情建築環境優勢，開發婚紗攝影業務，不用出國即可排除歐洲風情的婚紗大片，對惠州及周邊地區的新人有著很大的吸引力，分享的照片也成了良好的口碑廣告，形成良好的市場氛圍。
目前，五礦哈施塔特小鎮已成為華南區域最大的婚紗攝影基地。而博羅五礦哈施塔特商業管理公司也在2017年成立婚慶事業部，結合現有優質資源，在婚紗攝影的基礎上，開發了各種形態的婚慶業務婚慶旅遊，把婚紗效應給小鎮帶來的積極影響延續下去。
總結
從上述分析來看，哈施塔特專案並不是個非常複雜的大型文旅專案，整個專案最值得業界借鑑之處在於主題商業風情與周邊旅遊設施的銜接。所以，如何在小投資的情況下，透過創造場景主題，創造一種文化氛圍，並與合適的文旅業態進行結合，透過持續的運營獲得成功，是整個專案最值得借鑑之處。
在中國近700個城市中，有那麼多的文旅小鎮專案正在投資建設。可惜的是很多小鎮街區建完之後，都出現了閒置，其中最主要的問題在於街區的風情千篇一面、高度同質化、缺乏核心業態和旅遊吸引物，這就屬於城市街區底商思維方式去做文旅街區，這種粗放建設的方式，既讓投資商深陷泥潭，也形成大量的社會資源浪費。
如果能在早期投資建設之前，能提早策劃謀劃街區的場景、主題、概念，並在後期的建築空間營造和業態落地層面上，能夠堅決徹底的打造風情主題，這就接近了正道。
在這類模式的文旅專案中，哈施塔特小鎮模式是最容易操作的一種正規化了，具備極廣泛的參考價值。