說個我大學女同學的案例，去年為了結婚，她和老公刷爆所有信用卡用86萬買了套房，以為一切會很順利，結果沒多久她老公生意不行了，家裡經濟一落千丈，她過了近1年每天卡里一分錢都沒有的日子，熬到現在，基本上剩下信用卡和朋友借的錢沒有還，偏偏今年又懷孕了，每月4000元月供的房子不得不斷供了，期間她和銀行溝通數次，實在入不敷出，導致房貸一直拖著，如今銀行已經在仲裁了。
面對這種情況，到底該怎麼辦呢？
一、一般斷供的話，銀行會收回拍賣，不足部分繼續追償，如果戶主只有一套房，銀行會提供一筆臨時租房過渡費
在這裡，為了方便計算，我就拿100萬的房子舉例好了。假如首付30萬，按揭70萬，20年房貸合計本息共約100萬左右，大約每年大概還貸達到5萬。在你按揭完第2年的時候，突然真的還不起了。
這時候，你已經付出去了45萬，其中30萬首付，8萬利息，7萬本金，還欠銀行本金63萬。然後銀行收回拍賣，假定房價3年不變，和當下類似，因為如果房價漲了，不會出現斷供，你大可以賣房還貸，興許還有得賺。
那麼，除掉拍賣手續費，100萬房屋能拍到80萬真的算不錯了。這80萬扣除63萬，再扣點違約金和銀行各環節手續費，留給你15萬已經是感恩戴德，而你已經支出了45萬，直接損失30萬，附贈一個信用黑名單。
如果三年來房價腰斬，拍賣下來只有50萬你怎麼辦？結果就是你還欠銀行13萬，直接損失就是58
萬。這個時候銀行也會向法院申請強制執行，繼續凍結、拍賣你的其他資產。
為什麼會出現這種情況，因為按揭買房本就是一種槓桿操作，房價下跌的殺傷力遠超你的想象。
二、我的建議是：無論什麼情況下，都不要“棄房斷供”
有人說，我房子價值100元，但是欠銀行貸款120萬，即使賣了房子也是還不起，乾脆這屆“棄房斷供”，這也是面對房貸斷供時很多人的想法。
在沒有多少存款的前提下，他們的房貸壓力直接就讓他們原形畢露，最終就走上了棄房斷供的道路。如果真到了斷供拍賣的地步，購房者受到的影響其實是很大的。
首先，斷供超過6個月，銀行有權收回房產進行拍賣，如下圖：
注：各銀行政策不同，具體要以貸款人與銀行的約定為準。
同時，拍賣款如果不能全部覆蓋貸款本息、罰息、訴訟費、律師費、評估費等，借款人還需要繼續向銀行還款，直到全部結清，如下圖：
注：各銀行政策不同，具體要以貸款人與銀行的約定為準。
可見，我的建議是：無論什麼情況下，都不要“棄房斷供”。
因為一般被銀行拍賣的房子，價格都是比市場價低很多，如果房子拍賣後獲得資金不夠償還銀行貸款和利息，剩餘部分貸款和利息，還是需要貸款人繼續償還的。
如果貸款人對剩餘部分還是無法償還，就會被銀行列入黑名單，以後再也無法在銀行貸款，出行也有可能被限制。
三、最後，銀行一般如何處理購房者“棄房斷供”的情況？
一般正常的程式是：起訴——判決生效——申請執行——拍賣房產——（拍不出去時）以物抵債——核銷。問題在於，走法律程式，不僅耗時費力成本高，而且經常賣不出好價錢。
A，通常一個法律程式走下來，即使在被告配合的情況下，最快也得兩到三個月，如果被告不配合或者故意製造困難（失蹤、拖程式等），一個案件花上兩年時間也不稀奇；
B，走法律程式，銀行不僅需花律師費，要墊付案件受理費、公告費、保全費等，執行費、評估費、拍賣費等也要從拍賣所得中預先扣除。儘管以上所有費用都可以向被告索賠，但事實上能追回來可能性微乎其微。
C，既然貸款人斷供，說明房價已下跌到資不抵債，這時拍賣往往拍不出好價錢；即使有房子評估還值錢，但往往也拍不出應有價值，因為司法拍賣如果第一次流拍，要打8折再拍第二場，再流拍再8折，最終只剩下評估價的4到6折，畢竟很多人即使看上某一個標的，也會壓著等第三拍。
D，如果真的拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過戶費用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，更難受。
說到底，對於銀行來說，當房貸按揭走到棄房斷供的地步時，往往損失已經無可挽回了。
總之，人有多大膽子，能做多少事情，但買房要量力而行，過早揹負太多的房貸，卻不知道自己可能失業、生病、意外，何況房價也有下跌的風險。