我可以告訴你，中介大部分的騷操作，就是看中了好的房子自己先出手，買下來然後轉手再賣出去，最起碼能夠賺個3~5萬，運氣好的話，甚至能賺到20萬。
中介這個行業其實是非常賺錢的，如果你當下剛好想轉行，或者最起碼對中介有那麼一點點意向的話，一定要聽我講完，絕對會顛覆你的三觀。
第1點，我的親身經歷。
我的一個好哥們，在15年的時候就開始折騰中介這個行業了，那個時候我剛剛讀大學，我們兩個人的人生也出現了交叉。
只不過在我21年準備買房的時候，又一次碰到了那個好哥們，一聊天才知道人家早就發家致富了，現在在市區裡面最起碼有5套房子，而且這5套房子全是全款。
在當時買房的時候他神秘兮兮地對我說，我這邊有一套房子，早些年我是70萬入手的，如果你真的想要這樣吧，我直接70萬原價賣給你。
當然賣給你之後需要交一個稅，這個稅好像是契稅，但是和正常的買新房的契稅又不同，因為這屬於二手房交易。
所以他說讓我把多餘的稅錢全部交掉，然後再給我朋友補個1萬塊錢的利潤就可以了。
當時我聽了之後覺得這個價格的確是非常可觀，而且如果我自己一個人去買二手房的話，那麼絕對不會買到這麼便宜的房子。
只不過因為後期某些特殊原因，我在買房的時候和家裡人產生了分歧，我非常希望買一套新房子，而不是二手房，畢竟二手房的服務態度就在這擺著，門口的門衛就剩個老頭了，而且牙都掉光了。
當時我心裡想，如果住在這樣的房子裡面雖然有點成就感，但是體驗感幾乎為零。
後來家裡一致決定，讓我買一個新房，只不過買新房可以，在我和朋友聊天的時候我才知道這一套房子他之所以低較低的價格賣給我，並不是說中間有多少貓膩。
而是當時我朋友運用了賣房人的心理，當時那個賣房的人把這個房子賣掉是急需要用錢的，當時好像是家裡有人得了重病還是怎麼樣，就必須把房子賣掉給家裡人治病。
所以房子賣的時候低於市場價的20%左右，原價八九十萬的房子，最終70萬賣給了我的朋友。
當時我朋友說了這個條件很容易找到買家，其實我朋友壓根就沒有找買家，因為這個價格已經非常低了，我朋友二話沒說直接砸鍋賣鐵拿出70萬來把這個房子給買下來了。
在買下這套房子之後，我的朋友對這個房子進行了裝修，裝修之後一下子就顯得高大上了。
這一點大家不用懷疑，幾乎所有的中介他們都認識很多裝修的朋友，其實一個房子的高階與否從裝修上就能夠看得出來了。
可以透過使用一些相對價格便宜，環保健康的材料裝修出高大上的檔次來，這個房子一裝修然後再倒手賣出去，最起碼能夠賺個5、6萬塊錢。
按我朋友的說法，這套房子最起碼一賣自己2~3個月的利潤就出來了，當時我聽了之後非常羨慕。
但是朋友緊隨其後說：如果你要買房子的話，絕對給你個優惠價，你讓我賺一點，但是我也絕對不會讓你虧。
我聽了之後點頭同意，告訴朋友要回家考慮考慮，結果考慮兩天，然後告訴朋友不合適。
朋友那邊說：沒事沒事，反正也不影響我這邊做生意，過了又有兩天的功夫，所以我就直接把這套房子直接給轉手賣出去了，房子的質量絕對沒問題，而且中間的一些稅就算是交上之後，朋友仍然有的賺。
第2點，中介賺錢的常規套路。
其一，兩頭吃利息。
中介這個行業在普通的城市裡面其實只能混個溫飽，就比如我所在的這個縣城裡面，一般的人均工資也就是四五千塊錢，房子的價格雖然死貴死貴的，大部分差不多100多萬一套。
但是買得起房子的人，數量有可能沒有那麼多，對於一部分人來說買不買房子都是那個樣子。
與其自己辛辛苦苦工作個幾十年的功夫，用上全家幾代人的努力買出一套破爛的二手房，那還索性不如不買了，直接租一些房子就好了。
所以對於我們這邊來說，中介的整體利潤只能說是溫飽，但是之前我也曾經在大城市工作過一段時間，大城市真的是非常不差錢。
好多做中介的都是開著名車，帶著名包，人家賣一套房子的利潤就夠普通人，在普通城市裡面生活一年時間的總成本或者總支出了。
但是咱們沒必要講這麼多虛頭巴腦的，就簡單來講一講，中介賣一套房它能夠獲得的提成利潤是多少呢？一般情況下它會扣2。7%~3%個點，並且在部分城市是吃一頭的。
什麼意思呢，比如這套房子我賣出來的價格是100萬，那就意味著我能夠擁有2.7萬到3萬左右的利潤提成，這一部分利潤，再和中介的總公司進行分傭提成。
比如我這邊認識的一個公司，我在這個公司裡面，公司提供給我房源，我這邊可以隨時隨地帶客戶拿著鑰匙去看房。
最終透過公司的努力，外加我個人的努力賣出去這一套房，賣出了100萬，那麼我就能夠擁有3萬塊錢的利潤。
這3萬塊錢利潤，我再跟公司五五分成賣出一套房，能有個1.5萬的利潤，但這只是一個常規情況，大多數情況下中介是需要讓利的。
就比如我的朋友在賣房的時候，總是說我，給客戶讓利個1萬塊錢2萬塊錢的，為什麼讓利這些錢？一來是為了營造一個好的口碑，二來的話房子賣出去難度太大了，尤其是二手房，人家壓根就不稀的要。
所以我的朋友那邊也只能是儘可能地賺錢，但賺不了多少，一般情況下賣一套房子賺個1萬塊錢，各平臺
一分
自己能賺個5000。
但是在另外一些特殊城市它是吃兩頭的，也就是說2.7%~3%利潤，既吃買家的也吃賣家的。
100萬的房子，買家這邊要3萬，賣家要3萬里外你淨賺6萬，給公司分去一半，自己還能賺3萬。
但這種情況要麼是特殊城市，要麼就是極其發達的城市，大家都不差錢，普通城市很少出現這種情況。
其二，低價買房高價賣房，
這種操作方式在幾年之前，最起碼得有個10來年前或者20來年前，那個時候其實是非常火爆的。
一套房子，如果買下來的話可能需要50萬，但是因為那一戶人家特別急需要把這套房子轉手賣掉，用這一筆錢來做其他的事，那賣的時候就是買方市場了。
因為你特別急，所以對於賣方來說沒有太大的優勢，最終花了40萬賣掉或者35萬賣掉。
然後中介看到這麼便宜的房子，可能就會不露表情地說了，這套房子我買了或者我的親戚買了，實際情況還是中介拿到手裡了，自己裝修一番收拾折騰一番，然後再把這套房子轉手賣出去。
因為這種房子一般不會在平臺上線，換句話來說，中介帶客戶看自己的房子，那完全就是個人對個人的交易，只不過中間頂著公司這層皮而已。
所以一般情況下賣這樣一套房子賺個5~10萬問題不大，但是這個5~10萬是有初始投資的，一般你投資最起碼得投資個100萬左右才有一定機率能夠獲得這部分利潤。
但即便如此也有極大的風險，如果這個小區地段不佳或者服務態度不好，再或者發生什麼事了，價格突然發生大跳水砸手裡了，那可就扯犢子了。
其三，中介和售樓處談價格。
如果我們去中介那邊就可以發現他們的人脈非常的廣，他們不但可以幫你找到二手房，也可以幫你找到新房，甚至還能夠給你說出各個房子之間的地理優勢。
其實之所以出現這種情況，最主要原因在於哪怕是一些新房也會服務於這些房產中介，他們之間都是有利益聯通的，而且新房給中介的返點利潤一般都是有明碼標上的。
比如之前我一個朋友說了，人家給這邊的返點差不多是3%左右，而當時我買新房的時候，我的好朋友就說，返點的錢我全都不要，就借我一個名頭買這套房，如果你真的想買的話，咱們馬上就去買。
其實整體來看，對於中介這個行業如果是在大城市工作那絕對沒有問題，大城市如果你有資源有能力且有背景的前提之下，透過中介混個盆滿缽滿，那是非常輕鬆的一件事情。、
但是在小縣城裡面，因為我周邊也有一些朋友是從事中介這個行業的，我也只能說是勉強維持溫飽，而且大部分客戶對於中介這個行業是存在偏見的。
幾乎大部分人都認為中介這個行業裡面，沒有好人或者為了利潤怎麼怎麼樣，其實也可以理解，畢竟市場就在這裡。
而且這塊蛋糕實在是太大了，但中介的苦又有誰能知道呢，不過作為年輕人如果真的想闖蕩一番的話，去中介這個行業裡面工作也是可行的。
一來，能夠見識到各種客戶和客戶之間還能夠有各種聯絡；二來，如果真的順利，多賣出幾套房子，這個利潤超級的可觀。