最近，房地產市場變得異常複雜，因為各種“暗流湧動”，一方面在為維護房地產市場平穩健康發展，另一方面也有打著維護穩定旗號，行調控放鬆之實。一念之差，可能就從天使變成了魔鬼。
這也讓購房者無法判斷市場的走向，所以官方對房地產的發聲也非常密集。
11月12日，央行、銀保監會、證監會分別召開會議，傳達學習全會精神，主要涉及到貨幣政策、房地產、註冊制等方面的內容。他們對於房地產的表態也很多次了，那麼再次發聲到底透露了什麼訊號呢？
1、堅持穩健的貨幣政策，維護房地產市場平穩健康發展。
央行強調，堅持穩健的貨幣政策，做好跨週期設計，統籌考慮今明兩年政策銜接，更好支援消費投資恢復，抑制價格過快上漲，促進經濟社會高質量發展。堅決遏制金融服務業領域的壟斷和資本無序擴張，維護房地產市場平穩健康發展。
雖然央行全文只提到了一句房地產，但是維護房地產市場平穩健康發展背後卻蘊含著豐富的寓意。
從央行9月24日罕見發聲房地產，提出維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益，這一刻起，就註定了今後將繼續圍繞房地產平穩健康發展而努力，政策方向也將是一切從穩定出發，從而為購房者創造良好的市場環境。
堅持把服務實體經濟放到更加突出的位置，維護經濟大局總體平穩，增強經濟發展韌性，這也為房地產平穩健康發展提供了基礎。更重要的是，提到穩健開展房地產貸款業務，保持房地產信貸平穩有序投放。
實際上，央行發聲後，各地銀行開始對房貸利率進行了適度下調，同時房貸速度也加快了，一定程度上也拉動了購房需求。
有資料為證，10月房貸利率回撥是年內首次環比下降，代表著信貸環境有所改善。近日，央行也首次單獨釋出個人住房貸款資料。2021年10月末，個人住房貸款餘額37。7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。居民中長期貸款佔全部新增貸款的比重升至51。1%，為2020年10月以來的新高。
其實這也正好與當前的房貸政策調整相吻合，大大促進了房地產市場的平穩健康發展。為什麼這麼說？是因為之前的政策在很多城市已經不太適應，而做出適度調整或者說對原有過緊的政策進行微調，也是維護市場平穩健康發展的必然選擇。
從這個訊號可以看出，有些城市會繼續嚴控房價，嚴格落實從嚴調控，但也會有的城市適度放鬆，但不代表調控全面放開。
2、遏制房地產金融化泡沫化傾向，穩！穩！穩！
銀保監會強調，要毫不鬆懈地防範化解金融風險，平衡好穩增長和防風險的關係，堅決守住不發生系統性金融風險底線。穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展。
從根本上來說，強調的依然是穩。穩增長和防風險的關係其實最奧妙，這種關係得用心去體會，既要保證穩增長，那也就意味著不能以風險為代價，所以需要防，從這句話其實也不難看出，各地因城施策、分類調控的合理性。
10月21日，銀保監會就曾表示，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支援。這也與央行的喊話保持了一致性，只是更加具體。
所以，我們要知道，房地產市場調控政策的中心思想是確保市場繼續向上，但這是需要真正自住需求的支撐，而不是靠炒房投機者的參與。很顯然，這股力量依然存在，必須嚴加防範。
遏制房地產金融化泡沫化傾向，不是說了一次兩次了，就是為了讓房地產市場迴歸居住屬性。改善性需求也應該在剛需基礎上有所保障，實際上這也是調控應該考慮到的。
3、不提房住不炒不代表不需要堅持，但可能最嚴調控暫告一段落。
這次並沒有直接提堅持房子是用來住的不是用來炒的，那是不是意味著要放棄了？當然不是，不提是不需要提，而且從9月24日到現在，已經提過無數次。
11月12日，經濟日報也發文表示，房地產政策的定力不會放鬆。執行各項政策要兼顧好“防止過快上漲”和“防止過快下跌”之間的關係，切實推動房地產市場平穩健康發展。
強調的還是穩定。基於當前市場的走向，不難判斷，整體收緊的政策可能暫告一段落，無論房企還是購房者，可以得到一個喘息的機會。但不代表著可以不堅守房住不炒的底線，一旦有城市想突破必然遭到叫停。