關於通州區宋莊鎮寨辛莊組團 TZ03-0202-6003、6004等地塊 規劃綜合實施方案公示採信情況的通告
2020年11月18日至2020年12月17日，我分局就宋莊鎮寨辛莊組團TZ03-0202-6003、6004等地塊規劃綜合實施方案在北京市規劃和自然資源委員會網站進行了30天的網上公示，公示期間收到群眾反饋意見，經研究，現將有關採信意見通告如下：
居民反饋意見1：寨辛莊組團規劃區域內環抱的三個大型小區：千章墅、旭輝、香溪郡的居民出行靠東側通順路、西側壁富路，而這兩條路的聯絡線窯管路的入口極為狹窄，雙向單車道且沒有腳踏車道（路口機動車道不足5米），窯管路也是一條“斷頭路”，不能直接通向西側的壁富路（受寨裡村影響）。周邊居民出行去往壁富路只能依靠村莊內的寨辛路，此條路更為狹窄，且交通隱患很多。建議直接擴寬或打通壁富路和通順路之間的聯絡公路，方便周邊居民出行。
我分局意見：規劃範圍內現狀道路均為村級道路，
隨著村莊的拆遷一併拆除
，規劃方案根據周邊實際道路網情況和相關規範要求重新規劃了合理的路網，道路體系完善，分為城市主幹路、城市次幹路和城市支路，可便捷地與外部交通壁富路和通順路聯絡。
居民反饋意見2：周邊缺少交通配套，僅有一趟臨時公交車T114；目前本區域公共交通匱乏，居民出行困難，強烈建議優先建設公交場站，開通到朝陽區和順義區的公交。
我分局意見：規劃方案中規劃了公共交通線路和站點，2處公交首末站，具體建設時序等需根據交通主管部門統籌安排確定。
居民反饋意見3：香溪郡小區是新小區，入住的年輕人居多，也有一些老人，如果將停車場健在附近會影響小區的環境和生活質量，包括汽車的尾氣嘈雜，還有一些準備懷孕的準媽媽們，這些會不會影響到她們呢，對人身的安全，缺乏保障。
我分局意見：規劃方案中公共停車場主要考慮與學校、公園等公共用地毗鄰，便於交通組織和緩解高峰時段擁堵情況。
居民反饋意見4：儘快將該區域規劃進市政供水網，保證附近居民用水安全穩定；儘快將該區域規劃進市政供暖，保證附近居民冬季室內溫度。
我分局意見：規劃方案按照接入市政管網的要求測算了市政需求，進行了管網規劃、明確了市政來源，可保證居民的用水、取暖、排水等市政需求。
居民反饋意見5：鄰居自行檢測過水的質量不達標，經常有異味，有顏色
我分局意見：依據職能分工，水質問題不屬於我分局職責。
居民反饋意見6：設立居委會，豐富社群居民文化生活；建立運動鍛鍊場所；衛生站應儘快設立，保證居民看病取藥需求；出行不方便，周邊沒有超市菜市場。設施佈局與實施時序相掛鉤，保證設施優先建設，請明確該等地塊、設施的具體實施時序。
我分局意見：規劃方案中規劃了2處社群綜合服務設施（含社群管理服務用房、社群助殘服務中心、社群服務中心、室內文化設施等便民設施），1處體育設施，1處社群衛生服務中心，1處集中商業用地。建成後將極大方便居民的日常生活購物、看病、休閒等需求。具體實施時序需根據相關主管部門統籌安排確定。
居民反饋意見7：配套教育資源的引進和落地，解決附近小區及村莊孩子們的上學問題。
我分局意見：規劃方案規劃
3處幼兒園、2處小學、1處完全中學
，可滿足該區域就學需求。
居民反饋意見8：回遷房全部都在圖2區域，而商業用地和大面積綠化用地都在圖1，這樣的佈局明顯就是對當地群眾的歧視，這樣的規劃在拆遷方案公佈後也不會得到群眾的支援，把好資源全部中心放在圖1的商品房或是政策房這邊；請明確該地塊中的二類居住用地，哪些地塊用於寨辛莊等五村的安置房。
我分局意見：規劃方案保證了安置規模的需求，但未明確安置地塊具體位置，安置地塊具體位置將在一級開發實施方案中明確；規劃方案從民生、生態、設施、交通和城市形象五個方面綜合考慮，為保證居民生活的便利性和舒適度，劃分為4個小組團，配套相應的公服設施，4個組團圍繞4處集中公園綠地形成各自的集中公服中心，南北均勻分佈，包括基礎教育、醫療、體育、文化、商服設施，同時利用公園綠地將鄰避設施與居住用地隔離開，減少干擾。
居民反饋意見9：本區域的綜合用地，建議優先建設，引進產業以促進本地區的就業；老百姓基本生計問題得不到解決和改善！
我分局意見：規劃用地北部規劃了多功能用地，具體產業引進和就業安排由屬地政府和商務部門統籌安排。
居民反饋意見10：航道噪音汙染嚴重，應最大限度降低房屋高度，增加綠化面積，做好物理降噪，增加綠化面積還可以增加提升景觀，在飛機上看下來不突兀。
我分局意見：規劃方案滿足該區域24米基準高度的要求，大部分地塊建築高度均控制在24米以下，考慮打造富有層次的城市形象，僅區域性地塊建築高度控制在36米以下；規劃區域內主要為集中公園綠地和沿街綠地，4處集中公園綠地，沿葛渠路、寨辛莊后街、寨裡前街、寨裡后街、寨辛莊南路規劃沿街綠地。
以上情況，特此說明。
北京市規劃和自然資源委員會通州分局
2021年3月29日
我們看看此前訊息：
2020年11月份的一則控規公示可見端倪——5村專案已悄然更改名稱：
寨辛莊村等五村土地一級開發專案。該專案佔地大約是2182畝
！
為加快推進宋莊鎮寨辛莊村等五村土地一級開發專案
，引導規劃用地合理開發建設，《通州區宋莊鎮寨辛莊組團TZ03-0202-6003、6004等地塊規劃綜合實施方案》已編制完成，本次規劃方案較上版公示方案進行了最佳化，
①最佳化路網結構；
②考慮居民生活的便利性和舒適度，劃分四個組團，
每個組團配有公園等設施，服務於周邊居民或工作的人群
；
③設施佈局與實施時序相掛鉤，保證設施優先建設，同時部分市政設施與綠地相結合，為居民的安全提供保障。
用地位置：通州區宋莊鎮。
用地四至：東至規劃荷香西路道路中心線及規劃寨辛莊南路東側道路紅線，南至規劃寨裡前街南側道路紅線，西至規劃葛渠路道路中心線，北至規劃潞水二街道路中心線。
建設用地面積：約145。48公頃。
建築規模：約133。51萬平方米。
我們看到，
佔地145.48公頃，大約是2182畝
！這意味著寨辛莊5村來說，又出現重大進展！
我們看一看最新的資料：
這一片區，共有4塊二級居住用地，上圖中的橙黃色，基本處於最中間的位置，共佔地12。46公頃，大約186畝，限高都是24米，看樣子是8層左右的板樓小高層。
也許是為了留住鄉愁，也許是新的綠色發展理念，這裡竟然有14塊公園綠地。導致，我這按計算器，都擔心按錯了。總面積達到：12。64公頃，大約189。6畝。這個面積比上述住宅的面積還要多一嘎嘎，在寸土寸金的當下，真是良心大手筆。
此外，這裡還規劃有5塊F3多功能用地，一般是商場、寫字樓，多體現其產業用地的性質，看來是為了實現區域經濟迴圈，多增加就業，同時讓村民福利可以持續。總面積為13。58公頃，大約203。7畝，限高也是24米，考慮到商場的大挑高，估計在4-6層左右。
在地塊的最中心位置，標註紅色的地方為綜合性商業金融服務業用地，佔地3。23公頃，不到50畝，總高度36米，看來是此區域的地標性建築了。
這一塊地安排的可謂五臟俱全，還有幼兒園、小學、養老設施，郵局、公交場站，消防站、停車場，含有文體設施的社群服務用地，以及社群衛生站。
我們看完了上述寨辛莊地塊，再來看看寨裡地塊：
嚯，好傢伙，住宅用地的海洋啊！
一共有11塊住宅用地，總用地面積31。83公頃，大約477畝。有4塊限高36米，大概10-15層的樣子，其餘為24米，8層左右。基本就是小高層。
這裡也有15塊公園綠地，只有一片最大，其餘都是樓邊上的小綠地。
這裡也有小學、幼兒園，亮點是有一處佔地6。34公頃的完全中學，看樣子是初高中都有？社會停車場、郵政所、快遞點，公交首末站，機構養老設施也是應有盡有。
不過，很明顯，要行政類辦事，購物、休閒還是要上一個寨辛莊地塊去完成。
寨辛莊組團是
宋莊鎮溫榆河國際交往帶上
的重要節點，
也是宋莊美學走廊上的三個重點發展片區之一，將集中優勢資源，塑造國際藝術創意研發中心
。
……………………
未來將圍繞龍頭專案，發展藝術科技前沿產業，帶動整個區域產業發展。以便承接產業功能，落實發展訴求。………
所以，從政府層面考慮的是產業，也是希望周邊的村民，未來也能在產業裡上班，解決就業，實現增收。而且，附近還規劃有
大型購物中心
，同時結合居住區內小型超市便利店等配套設施，將構建多層級的商業服務體系，提高居民使用便捷性，滿足使用需求。
早前提及的棚改範圍約260公頃，涉及宋莊鎮寨辛莊村、寨裡村、葛渠村、吳各莊村、管頭村五村約2000餘宗宅基地，約7000餘名村民的搬遷安置工作。
規劃總用地面積約141公頃，規劃總建築規模約169萬平方米，
專案總投資約211億元。
安置房長這樣↑
一旦由棚改變為一級開發，5村的未來如何發展，村民如何安置，都頗為值得期待。世易時移，一些專案不斷變遷，這也是我們記錄通州發展歷史的意義所在。
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