原標題：重磅︱上海星河灣三期226-300平方米藏品級大宅，入市倒計時 來源：上觀新聞
在中國的高階住宅市場，星河灣是一個極具代表性的品牌。它不但是中國最早從事高階不動產開發的企業之一，也是少數幾家始終堅持“去高週轉”、紮紮實實走“品質”開發路線的品牌房企。從拿地到交付，堅持保障36個月的施工期，這是星河灣對品質的把控，也是其對“星粉”的承諾。
在大多數房企推崇“降成本、標準化”的當下，星河灣始終堅持品質為先，做好產品和服務，對自身的開發品質充分自信和負責。值得一提的是，星河灣從來不透過做支線產品來降低開發成本，把品牌溢價變現。近期，上海星河灣三期新品即將入市，這是星河灣集團4。0標準產品的首個全新力作，備受各界矚目。
品質為先 自我迭代
作為中國高品質房企的代表，從最初的1。0標準產品到如今的4。0標準產品，星河灣堪稱“20年磨一劍”。2001年，廣州星河灣是星河灣1。0產品系的典型代表，高起點、高定位；2005年，北京星河灣標誌著星河灣產品邁入2。0時代，成為當時“中國好房子的標準”；2009年，上海浦東星河灣無論是品質還是規劃都邁上了新的臺階，成為3。0匠心時代的代表作。如今釋出的“星河灣4。0標準”，可以說是匠心打造的行業更高標準，而即將入市的上海星河灣三期，正是星河灣集團4。0標準產品的首個全新力作。
超大棟距 時代孤品
上海星河灣地處閔行莘莊板塊輻射圈，距離軌交5號線銀都路站約2。2公里，距離軌交15號線曙建路站約800米，步行10分鐘即可到達15號線站點。
自2010年推出首期至今，100%的交房滿意率也成為業內一段佳話。而上海星河灣三期，作為星河灣集團4。0標準的旗艦產品，品質標準也得以再次迭代升級。整個社群南北向最大棟間距達135米，最小棟間距也有93米。超大的棟間距，不但可以讓業主享受到充沛的日照，更讓星河灣的園林匠人可以規劃建造出能與市政公園媲美的江南園林社群。此外，三期園區整體抬高3米，從市政道路到小區內部可謂層層堆坡而上，營造視覺上的立體觀賞性，同時也有效阻隔了公共道路的廢氣與噪音，在同行中實屬罕見。
一島一棟 塔尖生活
憑藉自身20多年的高階住宅開發功力，此次將要推出的上海星河灣三期新品，正是星河灣集團以4。0品質標準迭代升級打造的“星中式”作品，為星河灣業主打造一處不可複製的塔尖生活方式，創新性地以“都會島·內陸湖”為園區設計理念，透過北側2。3萬平方米的宅間水系（相當於3個足球場大小）和南側3。1萬平方米的人工湖（新天地太平湖的3倍），將地塊分割為1條帶狀島鏈和8座點狀島嶼，並以品字形的建築分佈將樓棟“種”在這些島上，形成“一島一棟”的島居生活方式。
筆者在現場走訪時瞭解到，整個三期水系覆蓋面積約5。5萬平方米，佔地塊面積的二分之一，其中人工湖淨水面積達3。1萬平方米，蜿蜒長達1公里的湖岸線，配合星河灣成熟的理水造景功力，可以說是其他同類產品所無法比擬的大手筆。在寸土寸金的上海，打造出如此規模的度假級私家無邊界溼地公園，保留護城河環繞的入戶儀式感，還包含兩個面積達1977平方米的優雅泳湖景觀，大面積的馬賽克湖底拼花，彰顯細膩工藝。業主在自家陽臺俯視整個社群，能倍感線條的優雅與色彩的濃烈，享受融合江南風情和嶺南風韻的私家園林景緻。可以說，這樣“捨得”的用地，除了星河灣之外，業內幾乎找不到第二家。
江南園林 中式典藏
園林歷來是星河灣的品牌名片之一，也是高淨值客戶購買理由之一，更是業界同行致力效仿的物件。上海星河灣三期園林在星河灣傳統的“同緯度最美麗園林”基礎上，融合江南蘇式園林的特色，以水為引、以亭為題，在中式文化復興成為世界潮流的當下，重拾古典園林精髓，打造具有東方美學氣質的“水石庭院”。
園林之極，亭為題眼，此次三期園林設計聘請江蘇正統香山派古建築團隊，採用榫卯傳統手藝，全程沒有一顆釘子，完美搭建水榭、方亭、八角重簷亭、聽雨軒等景觀，就連小區變電站都採用灰瓦捲棚歇山頂，中心對稱，精心呈現，打造不失傳統韻味的詩和遠方，傳承中國文人的隱逸精神，這就是三期園林最大的升級亮點。
三期園林的另一個亮點是高低落差。植物與土坡、下沉等形態組合成立體空間，立體景觀造型在社群整體抬高基礎上，堆坡最高達2米，下沉最深達10。29米，高低落差最高達19米，多個起伏不同的土坡綜合運用，讓園林環境極具立體觀賞性。同時，土坡起伏結合植物的組團式設計、人造疊水、瀑布、冷霧等形成雲海效果，將園林打造出靜與自然的和諧美。
家族藏品 貴胄大宅
上海星河灣“全生命週期”建築面積226至300平方米戶型產品，以4+1全套房戶型設計，充分契合了世家人群二胎家庭、三世同堂的生活需求，北陽臺的套房形式保姆間、300平方米戶型的雙主臥，無一不體現著世家大族的尊崇感與私密性。在構築三代同堂幸福需求的同時，也彰顯著主人不凡的身份與品味。
經典的中軸十字對稱手法，配合以ldk系統（客、餐、廚一體化系統）構成核心起居空間，使南陽臺、客廳、餐廳、廚房、北陽臺南北貫通，臥室合理排布，完美實現動靜分離與主尊、客隨的尊崇體驗，居所的私密性與廳堂的宴客空間互不打擾。
各類臻稀木材和石材的精心選用、極盡用心的匠心工藝、國風雅韻的細緻刻畫、精雕細琢的內斂華貴、一線品牌的質感加持……上海星河灣三期260至300平方米戶型產品，從雙開入戶大門到玄關天花的流光溢彩，從客廳到臥室的東方美韻，從赫曼德櫥櫃、嘉格納&博世廚電到villeroy&boch唯寶雙臺盆、義大利treemme淋浴系統，每一寸空間都展現著莊重華貴的質感，足以匹配世家大族的至臻生活格調。
智慧科技 保駕護航
上海星河灣三期的智慧系統全面升級到4。0標準。除了設定多場景模式一鍵切換之外，在進門玄關處安裝了吸頂人體感應器（迎賓燈），根據屋內光照情況、不同的空間溫度進行動態平衡調節，除錯到適宜的光線亮度及室內溫度，還可根據室外pm2。5濃度和溼度，自主開啟和關閉新風系統。此外，業主還可以透過語音來操控燈光、空調、地暖、新風系統的開關，真正解放雙手，也便於老人掌握使用。
據悉，上海星河灣三期新品房源即將取證入市，主力面積為226至300平方米的4+1房戶型，有望成為高淨值客戶購房的首選。
欄目主編：李吉
本文作者：陳言
文字編輯：俞宏浩
