這裡是成哥說房，帶你瞭解樓房的房產專家。不含糊不囉嗦，一字一句詳細為你解答，成哥是透過直接實戰，將最有用的方法傳授給你們，讓你們成為最會買房的人。
以下是“成哥說房”微信公眾號的粉絲提問精選。
提問：成哥您好，現在我和我的妻子在成都工作。我有一個快兩歲的孩子。本來想先不買房，先以事業為主。但慢慢明白多了，看成哥說的很有道理，還是應該咬緊牙關，先上車。現在和妻子商量在成都買一套兩居室的房子，我們目前的情況是：
1。我在體育館附近工作，考慮在附近的南站和高新附近。但是看到您推薦成華，我總覺得離工作崗位有點遠，不知道該如何選擇；
2。 首套，剛需，但預算有限，總價格約170萬；
3。考慮較新的二手，或者能馬上交房的新盤。如果抵押貸款+租金，壓力太大。
4。 目前我租住在交通便利，教育資源較好的棕北老小區。但我所能負擔得起的也是一些老破小，是幾年前的破舊房子。但是位置很好，我不知道是否可以考慮。想請教一下成哥，現在我們應該如何選擇，重點考慮房子的哪個區域？
回答：成都新政策出臺後，有利於剛需者。從長遠來看，房價急劇下跌的可能性不大。既然市場平靜，我們應該抓住機會。等待是會讓房價回到你負擔不起的水平，儲蓄是無法戰勝通貨膨脹的。因此，對於有限預算的剛性需求，先上車後換。
自住和投資的邏輯是不同的。你是自住需求中，所以你應該根據你的生活和工作半徑來選擇。你可以考慮二手次新的，即買和住，不需要租房，減少開支壓力。
成都老破產無論是自住還是投資都不碰，除非有學區加持。
剛需建議著重在高攀路片區，淘淘二手次新，總價預算有限先買小戶型兩房上車，用資產追資產，以後再換。
提問：成哥你好，想問下只有20-25萬首付，剛需首套，11區資格，有可以下手的盤麼？
回答：放輕鬆，穩住，買一套經得起風浪的房子。超低預算可以等中鐵騎士府邸，還有一棟樓，或者在中海右岸淘二手房，同步進行。建議，空閒時候先到中海右岸看幾套二手房，你就有感覺了。
提問：成哥你好，能說說剛需首套房需要注意哪些問題嗎？
回答：剛需首套房除了要注意面積大小，用好購房資金、平衡家庭經濟狀況外，還要注意這些問題和購房細節：
1、選擇購買高性價比的大樓盤新房。規模大的樓盤，開發商實力比較雄厚，各種手續規範，房子品質更有保證，周邊配置更加齊全。
2、選擇軌道交通方便的軌道房購買。除了通勤便捷以外，軌道交通對房子升值有很大的幫助。軌道房通常升值快、轉手容易。
3、注意擬購房子的對口學區。子女的教育是很重要的事情，學區房是最重要的配套之一。學區房不但可以保證孩子贏在起跑線，更能讓房子更加保值增值。
提問：成哥，座標佛山，剛需，只是需要，手頭沒有太多的首付，家庭年收入在20左右，但想借錢今年入手一套。在網上看到了大量的房地產資訊，也實地考察了幾個盤，千燈湖金融高新區那邊確實有升值空間，但門檻太高。我只能湊合出50/60的首付款或首付分期款。1、看了禪城招商岸芷汀蘭，一期毛坯99方小三房和109方小複式，1。4-1。5左右，已基本售罄。二期帶裝修4月已經開始進行產權登記，詢問銷售價錢可能在1。6-1。7。是比較中心的位置，緊鄰生產，離祠堂不遠，但是禪城老城區，周圍環境一般。2、綠島湖應是城市發展的重點，2號線也快通了，龍光玖龍臺，地鐵覆蓋，商業主體。
回答：你選擇的是禪城地區，只是剛需預算有限，你可以考慮。
禪城是傳統的佛山老城區。雖然經濟實力不強，面積不大，但一直是行政中心。以宗廟為代表的地區都是旺市的中旺市。禪城老城區，基本選擇的方向是祖廟+普君北路。
岸芷汀蘭區位可以，但要買平層不要買複式。
綠島湖一帶是禪城區大力倡導的新改善區。如果人口可以遷入，擁擠是利好的，就怕人口不來居住。綠島湖目前我認為禪城區西進最佳去處,但是對廣州人來說，有點遠。
接盤者要看老禪城人。選籌儘量靠近2號線地鐵。
提問：成哥好，現在有個比較糾結的問題：目前打算買房，但是又怕在房價高位的情況下入手，買貴了自己吃虧，不買又怕房價上漲，到時候又買不起。成哥覺得我要不要現在買？
回答：為什麼許多剛需舉棋不定？對於剛需者來說，既然房價已經相對穩定，就不必擔心房價會漲還是會跌。真正要考慮的，是買房能力。目前穩定房價，不會讓房價出現大的波動，尤其是不會出現大的下跌。
對目前剛需買房主要有2點建議:注重價效比和質量。房地產市場傾向於偏向買家的方向，所以買房可以多挑幾個，自由選擇。多看看區域新房與二手房的區別，不要只看哪個便宜，最重要的是房子位置好不好，生活方不方便，周圍是否有醫院、學校和購物中心。
另外，買房時，不僅要看品質，最關鍵的是品質是否優越，即使我們不炒房，也要看買房的位置一定會保值增值。遇到心儀的房子該出手就出手，單獨有等抄底的心是不夠的，還要做出實際的行動。
提問：成哥你好，剛需首套房（需貸款），是買公寓還是老小區？會對後續二套的購買有什麼影響嗎？
回答：從貸款的角度來講，不要買公寓。
公寓在價格上沒有太大優勢。雖然是用來居住的，但公寓一般都建在商業用地上，價格比表面上的住宅樓要低，但實際上價格並不低。此外，大部分公寓的水電費都是按照商家的標準計算的。
目前，我國的公寓在安置和產權方面存在一些不足。眾所周知，普通住宅的產權一般是70年，而公寓和普通商鋪的產權是一樣的，大多是40年。在安置方面，普通住房可以落戶。孩子上學的時候，也可以按照片區劃分，這樣就可以就近上學了。但公寓沒法安頓下來。
公寓的交易稅很高。公寓的交易稅不同於普通住宅。成交二手公寓，契稅一般按照購房價格的3%繳納。而對於普通住宅，也有相應的優惠。購房人首次購買90平方米以下（含90平方米）普通住房的，按單價*總面積*1%計稅；首次購買90平方米以上普通住房的，按成交總額的1.5%繳納稅款。
此外，還有個人所得稅、營業稅、印花稅等。所有這些稅費加起來是一大筆開支。
4能做公寓業務的銀行屈指可數，尤其是那些擁有40年產權的銀行。
綜上所述，對於剛需買房仍在苦苦選擇公寓還是小戶型你是不是有自己的結論了？想要買房的還是要選擇買住宅。畢竟，除了價格相對較低，公寓基本上沒有其他優勢。
提問：成哥您好！我來深圳五年了，在車公廟工作，子彈90w，老婆在家帶娃，孩子2歲多。收入2。8w。兩邊父母還可以支援15w，看了一年多房子看得頭大，市區內只能買1房1廳，要不只能買八幾年的樓梯房，沙井光明都搞不定，臨深去買沒有意義，沒辦法只能考慮坪山了，兩種選擇，1、萬科金域緹香74平。2、招商花園城76平，旁邊就是坪山實驗學校。上次看房來回在路上折騰了大半天，把老婆孩子丟在那邊我也不放心，萬一孩子生病啥的，但是買了不住又太浪費，好糾結！
回答：買坪山是錯誤的選擇。先不說這兩個盤如何，坪山最偏，但這兩個盤甚至比位置更好的龍崗、布吉的一些房子價格還高。你買這邊不現實。龍崗坪山目前價效比不高，換句話說，遠郊唯一的優勢就是價格優勢，至於小區漂亮、戶型好是吸引不看價值看喜好的房產小白的。
你只要買過來住這邊，基本沒什麼發展，不漲想換房換不了，想離家近點，龍崗又沒有像樣的公司。進退兩難。你買了不住，先不說能不能租得出去，還得租房住，房子還老不漲還得填月供。
父母支援15，可以在福田上車，買個400w的2房，供1.6w左右；如果不想麻煩父母，可以在羅湖上車，買個300w的2房，供1.3w左右。房子是舊的也不漂亮，但有價值，好租好賣好流通。隨便一個學位都碾壓市區外的學位。
提問：成哥你好，對於剛需者來說，買房自住，只要能承受得起月供，還會看它漲跌趨勢嗎？
回答：對於真正的剛需，看價格比投資者更重要！
如果中短期內不能漲價，回到成都房價普遍上漲的2017年，我們就等不到這樣的機會了。
一般來說，剛需購買的第一套房子都會換房，置換時間一般為6至8年。如果在此期間平均增長率沒有回報，那麼這些年本應屬於他們的財富將永遠失去。
在財富增長的道路上，如果我們一步落後，就會一步一步落後，差距只會更大。
作為一個勤奮的人，你應該對你的錢袋負責。記得要騰出時間和精力去學習一些樓市的基本知識，做自己的業主，將來在自己能力範圍內買好房子！
提問：成哥你好，最近在糾結是買套一還是套二 （首套房） ，主要是自住，總預算80至100萬；最近看房子看得眼花繚亂。蜀漢路上千和馨城和外光華的光華杏林怎麼樣？感覺完全沒環境。能否推薦下蜀漢路或外光華、外金沙的樓盤？或者地鐵附近（三環內外），另外蜀漢路兩側爬樓梯的老學區房有價值麼？會有接盤的麼？
回答：這個地區，加上你的預算，沒有好的筍盤。老學區房不推薦你一個女孩來接盤。買一間小的兩居室就行了。最近，很多人把學區房作為投資方向。大家都知道，學區房之所以比普通房高，是因為學費中包含了學生票的價值。房子會升值，但由於學區政策的變化走後門的影響，學票的價值可能會貶值或消失。今天是名校，這並不意味著十年後還是名校。
如果我們投資房屋，有學區作為附加價值是加分項。不能本末倒置，不分主次，一味追求附加值最大化。不過，如果孩子長大了需要上學，可入，但不建議投資純學區。
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