招商蛇口（個股資料操作策略盤中直播獨家診股）
2月12日晚，招商蛇口釋出公告稱，近日公司與揭陽市人民政府（以下合稱“雙方”）為共同追求實現《揭陽濱海新區發展總體規劃（2017-2030年）》的目標，簽署了《關於共同開發揭陽濱海新區粵東新城合作框架協議》（以下簡稱“協議”），根據具體合作協議的約定，各自承擔揭陽濱海新區粵東新城的開發建設工作任務。
招商蛇口表示，上述協議的簽署，符合公司的戰略發展方向，是公司複製蛇口模式的又一案例，有利於公司發揮在產融結合、產城聯動、產網融合等領域的經驗和優勢，為粵東新城的進一步發展提供有力支援。
據悉，雙方將成立領導小組和專門工作組，共同加快推動粵東新城管理機構組建方案、“關於支援揭陽濱海新區加快粵東新城開發建設的若干意見”、粵東新城開發管理相關條例和開發公司組建方案等檔案的審定和實施。雙方擬根據工作進展，簽訂具體合作協議，推動揭陽濱海新區粵東新城各階段建設任務的落實。
公告還指出，上述協議為框架性協議，僅為約定雙方之間的合作原則，明確雙方合作的基礎。實施具體合作專案時，雙方需另行協商一致並簽訂具體專案的合作協議，具體合作內容及雙方的權利義務以該合作協議的約定為準。
欲複製蛇口模式的同時，公司不久前還公佈了1月份銷售情況，其銷售金額、銷售面積分別為117。6億元、60。1萬方，同比分別增長77。1%、80。7%。同時，公司1月份拿地金額為62億元，環比2017年12月份的109億元略有下滑，但同比2017年1月份的47億元仍有所增長，公司總體仍維持著較強的拿地力度，確保後續銷售能夠維持高增長勢頭。
對此，工銀國際分析師李興文指出，今年1月份，領頭開發商在房地產市場和土地市場仍保持強勁的增長動力，相信2018年也將一直保持著強勢。
東方證券房地產行業分析師竺勁則表示，招商蛇口1月份的銷售延續了去年四季度的勢頭，單月銷售金額已連續第四個月超過百億元，為全年的銷售高增長奠定了良好的基調。“公司2017年實現歸母淨利潤122億元，同比增長27%，遠超103億元的承諾業績，略超市場預期。業績高增的主要原因是由於深圳雙璽等高毛利專案在四季度進行集中結算，帶來了業績的集中釋放。公司2017年銷售金額1128億元，同比增長53%，首次突破千億元。同時，公司銷售規模的增速快於結算收入的增速，未來可結算的資源將持續增加，進而保證公司2018年—2019年的業績增速”。
此外，華創證券分析師袁豪也稱，由於公司2016年和2017年持續積極拿地，儲備了豐富的可售資源，2018年公司可售貨值預計近3000億元，假設按以往60%左右去化率計算，將保證2018年銷售高增長表現。結轉方面，2017年三季度末公司預收賬款810。4億元，同比增長54。4%，可覆蓋2017年全年營收的1。1倍；同時伴隨2018年太子灣商務廣場等深圳核心區域專案陸續進入結轉週期，將綜合推動2018年業績的高速增長。
值得注意的是，在非市場化拿地方面，招商蛇口剛剛以9。07億元取得浙江農發集團控股子公司浙江潤和旗下4個在建專案（計容建面48。2萬平方米）、9個竣工專案（評估貨值4。28億元）以及千島湖潤和建國度假酒店，合計100%股權及相關債權。這是繼1月份公司收購國企東風房地產80%股權，2017年與武鋼、昆鋼簽訂合作協議後，國企資源承接模式的進一步延伸。實際上，公司2017年還透過產業新城模式獲取蘄春專案，以及公司新斬獲的寶山工業區、蘄春地塊、青島藍灣網谷地塊以及昆明晉寧、呈貢地塊，皆是非市場化模式的兌現。
對此，有業內人士指出，公司透過存量轉型、集團注入、產業新城模式、郵輪母港再開發等渠道，資源獲取優勢明顯。