世間萬物，都其生長規律，而社會行業，都其的潛規則，如果你可以掌握業內潛規則，那無疑可以混得如魚得水，就好比娛樂圈的女明星，要想上位，那就必須懂得人情世故。其實，房地產行業也是存在潛規則的，如果購房者可以提前知曉一些潛規則，那無疑可以節省許多購房成本，然而，行業內的潛規則只有專業人士才知道，普通購房者哪裡知道呢？下面揭秘15年售樓小姐離職後透露出來的4大買房內幕，真黑啊！
一、開盤沒好房子
很多買房都選在開發商開盤的時候，這是因為一般來說，新樓盤開盤時，新房價格往往都會低於市場價，開發商的目的也很簡單，就是為了引起購房者的
哄搶
，為以後上調房價做鋪墊，新樓盤未來的房價高低先不談，但如果你以為開盤的新房具有高性價比，那可就是大錯特錯了。
因為這是開發商的一點小心機：在新盤開盤時，開發商一般是不會拿出好房子的，而是會先推出一些有瑕疵的房源，然後，每個月都會慢慢推出幾套好房子，但單價上漲會比較快，除非你有關係，才能買到好房子。
二、威逼利誘是常招
當購房者你進入售樓處後，售樓小姐就像拿著一塊糖的商家，誘惑你來嚐嚐，具體操作往往這樣：為了讓購房者儘快交錢籤合同，售樓小姐往往會採取各種方法來逼迫購房者買房，就比如向購房者展示厚厚的網籤合同，以此來證明樓盤十分搶手，殊不知，這些網籤合同都是假的，完全就是逼迫購房者籤合同的手段。
因此，在誘惑面前，無論你面對什麼樣的手段，都要保持理性，只有當你自己真的覺得沒問題了，才能交錢籤合同。
三、實測面積有貓膩
很多人在看房子的時候都會很留意的看房子的面積，但是你以為有了房屋實測報告就沒問題了嗎？其實不然，實測面積可並非都是對的，有些可是存在貓膩的，要知道房企與測繪局可是存在千絲萬縷的關係，即便少你一平方米，恐怕你也難以
發現
吧，建議收房時親自帶尺子測量。
四、綠化率糊弄人
居住環境好不好，綠化率可是佔了很大的比例，然而，很多人得知的綠化率資料是在看房時，開發商給出的一項綠化資料，開發商往往會用樓盤的周圍基礎環境來吸引購房者，綠化所指的範圍很大，樹蔭也算綠化率，它是
建設用地
範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，是一個不規範、比較寬泛的概念。
可以說，綠化和綠地率根本就不是一回事，兩者之中，只有綠化率才是一個準確、嚴謹的概念，綠地率是小區綠地的總和與小區用地的比率。所以，購房者在看到高綠化率時，不要天真地以為小區綠化很好，而是要重點關注小區的綠地率。
以上，就是本文的全部內容了，看完之後，不得不感嘆買房真不容易，既要防買房路上的各種陷阱，還要防售樓處的各種潛規則、知曉各種買房內幕，不過這也是沒有辦法的事情，買房作為人生中最大的一次消費，購房者幾乎每走一步都需要花錢。如果你不懂得房地產行業的潛規則，那可就要多花冤枉錢了。