作者 | 譚緣
12月2日，中國奧園公佈理財產品逾期兌付方案。根據報道，奧園理財總額約60億元，涉及全部投資人約1500人，包括員工及親屬669人。
根據方案，第一種兌付方案是現金分期兌付，針對合同約定期限內到期的所有投資產品。兌付時間方面，首次延期本金兌付在投資產品到期日支付，後續無論是每月兌付還是每季度兌付，均在兌付月（每季度的最後一個月）的25日集中兌付。
第二種兌付方案是實物資產兌付，該方案包括合同約定期限到期的投資產品，也包括合同約定期限雖未到期但投資人要求提前以實物資產兌付的投資產品。該兌付方案顯示，奧園旗下專案公司可用來兌付投資產品的物業包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪及車位，總貨值不低於90億元。
奧園透露，公司會最大限度保證投資者利益，現經過反覆認真研究，制定了本次兌付方案。根據該方案，投資人以每份投資產品為單位，可以任意選擇兩種方案進行兌付，或者組合兩種方案兌付。這兩種方案分別為現金分期兌付以及實物資產兌付。
對於投資產品出現兌付困難的原因，奧園方面坦言，今年下半年以來，國際信用評級機構突然下調公司信用等級，導致公司各專案銷售回款、融資審批、資金歸集均受阻放緩，現金流出現巨大壓力。此外，評級下調還直接觸發了境外貸款和債券的提前贖回條款。管理層雖竭盡全力，也不能倖免，導致公司出現了短期流動性困境。
自今年6月以來，中國奧園股價就一直跌跌不休，從9。12元的高位跌至今日2。02港元，六個月時間跌去78%，作為千億銷售規模的top50房企，市值僅剩57億港元。
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