買房對於我們每一個人而言，都是一件不可小覷的大事情，即使近年來房價出現了明顯的回撥，依然還是有不少家庭需要“掏空六個荷包”才能勉強購買，之後還要償還20年到30年的房貸。購買房子後，斷供無法還貸，之前的錢還拿得回來嗎？
貸款買房的購房者，在選擇自己心儀的房子後，往往會有一筆借貸還款的款項，還房貸的這筆錢，往往是購房的開發商和銀行之間的一筆“合作”款項。開發商會與商業銀行進行合作，購房者根據開發商規定的銀行辦理買房貸款的手續，之後商業銀行會根據貸款者的個人信用評級、銀行流水、工作情況、家庭等等資料來進行評估。騎牛看熊發現商業銀行會讓開發商凍結一部分按揭的款項，作為銀行合作的貸款“保證金”，這也是銀行給指定開發商放款的一個保障。
購房者每月需要還貸的金額是固定的，這也就意味著之後20年到30年每個月都是一樣的，可謂是風雨無阻雷打不動的日子。即使個人出現了失業、重大疾病、意外事件等等情況，依然還是要按時還清貸款。當購房者實在還不清貸款的時候，貸款並沒有“停止”，在幾個月後你會發現壓力更大，手中的資金已經無法償還這筆錢了。在出現還款逾期後，貸款銀行會會給購房者和開放商釋出“告知函”，通知購房者的按揭已經出現逾期的情況。
當購房者收到商業銀行的催款電話後，開發商也會開始打電話催促你，甚至是有專門的工作人員上門聯絡你還款。當購房者沒有遵守貸款協議中的條款，連續3個月或者全年累計達到6次未還款後，出現了“連三累六”的情況，銀行首先會從開發商簽訂的“保證金”中進行扣款，目的是為了避免之後出現“壞賬”和“呆賬”，並且會不斷催促購房者儘快補齊欠款。
購房者按時還清欠款，並向商業銀行告知該情況時，銀行會有專門的審計人員上門瞭解相關事項，然後詢問是否有其它房產、商鋪等可抵押物，用於緩解房貸還款所帶來的麻煩。如果購房者沒有足夠的抵押物，商業銀行會考慮按照“回購房源”進行收房處理，並且會在收房款中扣除簽約協議裡提到的10%到20%違約金。騎牛看熊要提醒購房者，在這期間可以自己去二手房市場進行售賣，從中選擇售賣“價高者得”的原則，在指定期限內儘快出手。
在賣房的時候，如果房價是不斷上漲的，可能你還會獲得一定的價差利潤，也能儘快出手解決目前的危機。反之，如果房價不斷下跌或者短期內折價出售，往往會導致虧損較大，可能房子賣了還欠商業銀行一大筆錢，最終可能會出現得不償失的情況，欠款依然在之後要還清。
如果購房者想要保留好手中的房產，只是短期內遇到了問題無法還貸，可以主動打電話給商業銀行謀求解決辦法，進行一定期限內的還款延期，或者是其它附加還款協議。騎牛看熊認為商業銀行也是希望購房者能夠按時還清貸款，這樣做才是相安無事的，購房者遇到問題合理協商解決後，也能得到一個比較好的處理方案，這才是大家都想看到的結果。