越是在樓市下行期，市場的各路優惠套路就更多，機會確實存在，同時坑也同時存在。
作
者：大鬍子說房
一批房子，開始白菜價賣了！
隨著市場行情趨冷，各大城市特惠房開始扎堆出現了！
昆明大批公寓降價打折，部分誇張到10萬一套房；
廣州雅居樂天際715推出30套工抵房，一口價350萬/套起，總價最高降210萬。
廈門海滄區，10月某專案推出30套118平方米的工抵房，單價2。5萬元/平方米起，總價狂降94萬。
揚州市場鋪天蓋地的工抵房，西區湖濱民都這樣地段還不錯房子，也頂不住開始出現工抵房了。
南京遠郊也開始大幅降價，龍潭某盤直接6。5折，號稱90萬能拿下89平三房；
工抵房、特價房、零首付，在當下市場應接不暇。哪些房子是真筍？背後又有何套路？買這些房子應該注意哪些風險？
這一篇給大家解答清楚！
想要說清楚要不要買特價房，繞不過一個問題，那就是：
現在到底要不要買房？
聽到這個問題，很多人是本能性的皺眉。說實話，現在大環境不好，喊人買房就等於喊人來罵。
但在我看來，有一批城市，一批購房者，是適合抓住現在的機會。
哪些？
首先三四線城市的核心板塊
，比如石家莊、徐州、唐山、揚州、鎮江等這些城市的核心區域。
確實從投資角度，這些城市不是非常好的標地，但是如果你本身就在這座城市生活，核心板塊價格回撥，尤其是此前已經跌了許久的城市，此刻是可以考慮買入的。
比如前段時間，在南京考察看到的鎮江寶華碧桂園，5500每平的價格，距離仙林確實不遠，投資會有風險，但是自住基本沒啥問題，低成本安家5千多，還要啥腳踏車呢？
其次是一二線已經跌出一定空間的城市
，比如青島、鄭州、蘇州、廣州等等。雖然現在多數核心城市適合持續觀望，但是上述這些城市，已經回調出一定空間，再加上足夠的折扣，現在入手也不會說有多虧。
如果原本就計劃在今明兩年上車，年底這波降價潮可以仔細挑挑，明年小陽春機會不一定比現在好。
因為向來小陽春的購房需求會更旺盛一些，業主和開發商的信心都會更足一些。
而年底，尤其是今年年底，房企的壓力是最大的。
房企現在處於戰略調整的關鍵時期，開始對非優質資產加速出讓，折扣力度非常之大，此外還有債務壓力疊加年底的業績壓力，這些決定了第四季度房企的折扣力度空前。
不過，現在買新房面臨著一個開發商暴雷的風險。
但是相信我，沒有大家想象的那麼誇張，我國樓市以穩為主的調性下，大面積的房企暴雷是不可能出現的，不信大家看最近房企融資口是不是開始鬆動了。
當然，這不是說開發商就不要仔細選了，只是說沒有到風聲鶴唳的時刻，選擇國企、央企等踩線情況較好的開發商，還是比較安全的。
只要抓住這幾點，再來看待這波降價潮，或許能發現不錯的機會。不過，在撿漏時，也要提醒大家，開發商優惠的方式很多，但不同的方式背後也隱藏著一定的風險。
套路還是存在的！
現在確實出現非常之多的工抵房、低首付、特價房，折扣力度力度確實不錯，而為什麼會出現？
只是因為開發商現在別無選擇，不降價房子沒人買，降價降的猛了，政府又會出臺限價令，前業主也會過來維權。
而漲價難，降價還不容易嗎？
不能直接降價，那就送，送物業費、送首付、送裝修、送車位，還可以搞出大批的工抵房、特價房、內轉房的名義來降價，問就是沒有降，只有少部分特惠房源。
所以，大多數打著“工抵房”、“低首付”、“特價房”的房源，確實比較划算，動輒降價100萬，純剛需自住來說還是非常香的。
當然，優惠的背後，也確實存在一些套路，要不要買？在價格面風險一定要仔細考量。
先來說說，目前有些呈井噴勢頭的工抵房。
什麼是工抵房？
簡單來說，就是開發商錢有些緊張，沒法給工程方結賬了，那麼就選擇用房子作為付款的方式，將房子抵押給工程方。
說實話，開發商這樣抵押出來的房子，大多也不是什麼好房子，已經逐漸演變成開發商另一種清庫存的房子，這些“工抵房”要麼是戶型差、要麼是樓層差。
而拿到房子的工程方，想要的也不是房子，也是資金，所以會將這些房子以更便宜賣出，8折幾乎都是常規操作。
但這類房子，基本要求一次性付款，並且由於“工抵房”是經過抵押的，出售時處於抵押狀態。
與我們正常從開發商那裡買房不一樣，後續辦理房產證必須要解除抵押狀態才能辦理，所以一定要跟開發商確定解除抵押時間，看能否接受。
並且，由於“工抵房”有開發商和購房者之外的第三方存在，為了避免後續維權不必要的麻煩，
一定要記得合同要跟開發商籤，款項也得打給開發商。
當然，現在這個市場上，還有一種套路，就是假“工抵房”，“工抵房”不過是換了一種名字的特價房，為的還是房主業主維權鬧事，這種的風險會小很多，需要提前在售樓處問清楚。
除了工抵房之外，現在這種下行時期，0首付、低首付、返首付的套路又開始氾濫了。
這也是要提醒大家的風險比較大的一種優惠模式。
所謂的零首付主要是為以下兩種：
1、是做首付貸。
也就是將你的首付再貸款一次，只是這次是消費貸。
買房的時候咱們只需要付一小部分首付，聽起來可能8-9萬首付就能擁有一套房產，但是剩餘的首付也需要在半年或一年的時間內補齊，甚至還會產生額外的利息。
進行這類操作時，一定要考慮清楚未來1年的支付能力，短期內既有首付還款壓力，又有月供還款壓力，一不小心可能就為違約，最終導致竹籃打水一場空。
2、是直接返現，由於現在部分城市限跌9成，房價不能再往下跌，開發商的辦法是那麼就透過返首付來實現降價目的，動輒就是反9-10萬左右，還是很有吸引力的。
但這本質上屬於騙貸行為。一旦銀行加強審查，這些行為就是打擊的重點物件。並且這種操作，也是需要你先將首付款給齊，後續開發商承諾的反款，可能不一定能夠履行。
此外，選擇低首付、返首付的開發商，風險是最大問題。
本質上促銷是為了加速回款，但是選擇首付貸，開發商回款等待週期更長了，一般的開發商是不會選擇的，更多是地方的小開發商，實在是為了刺激購買沒有辦法的選擇，因此暴雷的風險還是挺大的。
碰到這類開發商，我還是建議大家不要購買。
除此之外，現在的市場還有很多真正的特惠房、一口價，這些風險算是比較小，基本就是樓層、戶型不好而已，還是可以放心買。
文章篇幅有限，這次就說這麼多。
越是在樓市下行期，市場的各路優惠套路就更多，機會確實存在，同時坑也同時存在。
越是在這種時候，越是要擦亮眼睛看套路。
什麼時候都是，簽約前消費者是大爺，簽約後開發商是大爺。
在四季度這個機會與危險並存的時候，希望上述內容能夠幫助大家看清背後的風險，做出判斷！
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