房子不僅是一個交易的結果，還關係到一個家庭的生活質量。買房子不是件容易的事，看房子對很多買房子的人來說需要一段時間的理解和觀察，所以買房子之前我們需要對房子有個充分的瞭解。
作為專業的售樓經理的忠告，一定比一般的建議更重要。以下兩點房產冷知識就是售樓經理給大家的真心告誡，牢記能避坑。
1、房子的攤位面積越小越好嗎？
事實上，這個概念對我們許多人來說是正確的。畢竟，如果公共攤位面積小，可能就意味著室內可用面積會增加了。但其實這並不意味著我們買的房子更具成本效益，可用的空間也不一定比別人大！
公攤面積是指購房時分配的公用建築面積，而這些空間大部分是為了提高居住的舒適性而設計的園林，或者為了提高安全性，作為逃生通道等，因此這些公攤面積也有自己的作用，並不是越小越好，只要合適就行，真正要看的還是房子的舒適度！
2、一期的房子不能買嗎？
很多人在買房的時候會覺得選擇一期的房子不划算，因為這個時候的房子周邊配套並不成熟，很多東西都沒有，生活非常不方便，而且一期的房價並沒有想象中便宜，所以很多人覺得一期的房子不是很好！
但事實上，第一期房屋的質量會更好，因為開發商不想因為這一期房屋的聲譽差而導致後續樓盤的銷售量下降，因此一期的房子他們會在質量上更下功夫。
此外，第一期房屋比後續房價便宜得多。雖然前期沒有好的周邊配套設施，但當週圍的這些東西建成後，我們就會生活的很便利，所以買房不一定不能買一期房！
總之，買房子的時候，還是要靠我們自己的判斷，判斷周邊發展趨勢，判斷房子的舒適程度。只有多考慮、多比較，才能更準確的避坑，買到更適合自己的房子！