轉自：江門釋出
降息如期而至！
8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈8月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3。65%，5年期以上LPR為4。3%。這意味著1年期LPR較上個月降息5個基點，5年期以上LPR降息15個基點。
根據中國人民銀行、銀保監會此前釋出的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是說，首套房貸利率最低可至4。1%。
8月23日，記者走訪市區多家銀行發現，不少銀行已跟進下調房貸利率，
首套房貸利率普遍從4。25%降至4。1%
，
二套房貸利率普遍從5。05%降至4。9%
。業內人士稱，房貸利率下調能減輕購房者的月供壓力，對房地產市場有促進作用。
▲房貸利率下調，有利於減輕購房者的月供壓力。
今年以來我市房貸利率多次下調
記者留意到，本次LPR是今年年內第三次調整。1月20日，1年期LPR和5年期以上LPR分別下調10個基點、5個基點，分別為3。7%、4。6%。5月20日，1年期LPR與此前報價持平，為3。70%；5年期以上LPR下調15個基點，為4。45%。本次1年期LPR和5年期以上LPR再次雙雙下調。
經過今年連續三次下調之後，首套房和二套房貸款利率下限都下行至2019年LPR改革以來的新低。
業內人士認為，此次5年期LPR下調有望帶動房貸利率下降。
根據中國人民銀行、銀保監會此前釋出的通知，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，
也就是說，此次5年期以上LPR下降後，房貸利率最低可至4。1%。
具體到江門的情況
今年以來江門房貸利率多次下調
1月，
江門首套房貸款利率維持在5。7%左右，二套房貸利率在5。9%—6。2%之間。
3月，
首套房貸利率普遍在5。2%—5。6%之間，二套房貸利率普遍在5。4%—5。7%之間。
4月底，
為配合“2022江門夏季促消費活動”，我市多家銀行房貸利率已經有不同程度下調，首套房貸利率區間集中在5。0%—5。1%之間，二套房貸利率在5。3%左右。
5月下旬，
首套房貸利率集中回撥在4。7%—4。8%之間，二套房貸利率在5。1%左右。
6月初，
首套房貸利率普遍降至4。25%，二套房貸利率普遍降至5。05%。
8月23日，
記者走訪市區多家銀行發現，多數銀行已跟進下調房貸利率，包括建設銀行、農業銀行、廣發銀行、郵儲銀行等。
對房地產市場有促進作用
5年期以上LPR與房地產市場密切相關，LPR下行也帶動著購房者房貸利率和月供額度降低。
對於“房貸一族”來說，房貸利率下調，具體能省下多少房貸支出呢？
以
100萬元貸款本金、30年期、等額本息還款
計算，平均每月可減少月供約88元，
需償還的利息總額減少約3萬元
。
業內人士：
安房貸利率參考的5年期以上LPR下降幅度大，將進一步釋放中長期流動性資金進入房地產市場，提振中長期貸款需求，鞏固房地產市場修復。
美智地產市場研究中心總監張鎮蘭：
對購房者來說，利率下調後購房可以享受更低的房貸利息，購房壓力再度減小，
對剛性需求和改善型需求的釋放有促進作用。目前樓市回暖亟待政策進一步寬鬆，此次降息是一次重要利好。2022年以來，央行公佈的5年期以上LPR，已經累計下跌了30個基點，降息頻次高，動作堅決，不僅降低了企業的融資成本和居民個人的購房成本，也符合國家穩樓市、提振經濟的預期和信心。結合近期監管層頻繁強調的多部門要協同“保交樓”，更是為了保障購房者合法權益。多項政策發力為樓市紓困，將有望提振銷售端，提升按揭增量，緩解樓市風險，使購房者的預期逐漸扭轉。
市房地產中介服務行業協會會長楊東卉：
安房貸利率參考的5年期以上LPR下降幅度大，將進一步釋放中長期流動性資金進入房地產市場，提振中長期貸款需求，鞏固房地產市場修復。
