隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位越來越深入，房地產調控也變得更加成熟，而房地產市場環境則讓很多人覺得有點複雜，因為每個城市表現不同，調控也不一。這就對購房者增加了判斷市場的複雜性。
特別是夾雜著各種誤導的聲音以及市場調整的遺留問題，讓購房者更是不知所措，因為這兩年確實有一些曾經風光的大房企給購房者留下了“無家可歸”的遺憾，造成房財兩空。
這顯然不正常，購房者好不容易傾盡所有買一套房，結果卻要為房企經營不善而買單，這比起其他，影響更甚。畢竟房子買來可以不漲，但不能連住都住不上。這也違背了房子迴歸居住屬性的初衷。
基於此，9月29日，央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會指出，要堅持不將房地產作為短期拉動經濟的手段。金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方共同
維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
這兩個維護向外釋放的訊號也非常明確，調控不會放鬆，但一切都要以穩定為主，目的是希望房地產市場能夠更健康可持續發展，而最重要的就是要確保我們的購房者合法權益。
實際上，無論是個別房企還是一些購房者，行業調整期都有所遭遇，但出現短期陣痛在所難免，這有利於其長遠可持續發展。結束過去高增長階段，管理紅利的時代已經到來。所以，可能先驅的意義在於為後人留下更成熟的市場環境，給大家留下更多教訓以免踩坑。
央行發聲維護住房消費者合法權益後，很多地方已經有所行動，針對購房者的利好越來越多。比如，雖說全國房貸利率仍呈上升態勢，不過在區域性地區，銀行和市場博弈的反轉訊號出現，利率下調，放款速度也有所提升，廣州、佛山等多地部分銀行已下調房貸利率。
除此之外，各地也紛紛開始給購房者發出提醒，當心買房時一些風險問題，特別是這個時候。
10月13日，廣東省住建廳釋出《關於進一步做好商品房交易風險提示的通知》，列出13項風險，包括房地產開發企業要求購房者將購房款轉入非商品房預售款專用賬戶、購房者違規使用消費貸等支付購房款、簽訂“雙合同”等。
我總結一下，此次共列出了13項商品房交易的風險：
1、開發商沒有取得預售證，你還交錢。
2、開發商給你的預售資金監管賬戶跟公示資訊不一致。
3、開發商讓你把錢轉到非專用賬戶。
4、開發商以高於備案價銷售商品房。
5、開發商只籤線下合同未及時網籤備案。
6、開發商以各種名義抵購房款明顯低於市場價。
7、購房者跟沒有資質的中介簽訂合同交錢。
8、開發商返本銷售或變相返本銷售、以租代售等方式。
9、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權利。
10、開發商宣傳及銷售人員口頭承諾跟實際不符。
11、開發商或中介幫助購房者弄虛作假騙取購房資格或規避其他政策。
12、購房者違規使用金融產品支付購房款。
13、開發商跟購房者簽訂“雙合同”。
其實，在此之前，10月8日，廣州市住建部門就釋出了《廣州市商品房交易風險提示》，從住房消費者角度，提醒購房客戶加強自我防護意識，避免出現購房糾紛。一些提醒條款基本上與廣東版本一致。
10月2日，湖州住建局釋出《湖州市商品房購買風險提示》，共涉及10條風險提示，堪稱官方版的購房避坑指南。
基本上也跟廣東版本的13條如出一轍，但湖州版本多兩條，
一個是關於開發商承諾購房者贈送綠地或搭建違章建築的，就是風險；還有一個是，對公證搖號專案，承諾可購買到指定房源的，就是風險。
9月29日，也就是說，央行發聲房地產確保購房者合法權益當天，杭州住保房管局釋出購房重大風險提示，廣大購房者應在購買商品房時謹防七個“凡是”，說的有點嚴重，
“重大”風險提示。
基本上廣東版本也包括了杭州的，但杭州版本也有單獨的兩條，
一個是凡是開發商承諾商辦可改住宅的，另一個是凡是承諾商辦可燃氣入戶的都是風險。
綜合下來，13條+2條+2條共計17條風險，是平時購房者經常遇到的坑，大家一定要認真看看，很多是早就習以為常不當回事的條款，要引起重視，今非昔比。
這麼說地方公佈風險提示釋放了三個訊號：
第一，國家已經明確表態，保護購房者權益。第二，當前房地產市場問題嚴重，積弊已久。第三，失去了購房者就失去了房地產的未來。
市場好的時候，可能一切困難都可以化解，但是這個時候，很多開發商可真顧不了你，那就很容易導致承諾無法兌現的風險。所以，購房者買房時一定不能當耳旁風。
如今，國家對購房者的導向定了，維護市場平穩健康發展，市場不會大起大落，保護購房者權益，調控目的不是不讓你買房，而是讓購房者買房環境更好，更安心買房。