從房住不炒大主題開始，
樓市
已經轉向，政策分別從購房端，資金端，
房企
端，進行了各種調控。
2020年，從三道紅線到五道紅線，對房企的資金實力以及槓桿能力進行了規範。2021年初，對經營貸流入樓市進行了核查。
樓市貌似是躺在手術檯上，插滿了各種儀器的病人，但是依然有雄壯的戰鬥力。
好了，這下，又來了一出：以前可以隨時吃零食，加餐。現在不行了，只能一天三頓飯，定時定量來。會不會造成營養不良？會不會有人餓死病床？
1。一年三次，“兩集中”，又一輪新政來了
網傳 2 月18日住建部發文直接監控 22 個熱點城市，對 22 個重點城市實施
兩集中（集中釋出出讓公告，集中組織出讓活動）
，2021年釋出住宅用地公告不能超過 3 次。
網傳城市包括：北上廣深 4 個一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫 18 個二線城市。
當前包括天津、鄭州、蘇州、無錫等地都傳出要落實集中供地政策，青島已於“青島自然資源和規劃局” 官方網站發文，天津媒體已確認。
據此可以分析，全國22個落實長效機制的城市，或在近期陸續響應或釋出“兩集中”政策。
2。三重影響：房企的日子越來越難了
兩集中帶來什麼樣的直接影響？房企的日子將會越來越難過，尤其是佈局單一的房企，資金緊繃的中小房企。
從三個方面來看看吧。
一、
土地
端：城市供給抑制和房企資金分流。
1）降低土地市場熱度，同期大量集中供應土地，將會對競拍的資金進行有效的分流，單一宗地的競拍參與方將會減少，土地競拍溢價率將會得到一定的控制，抑制城市地價走高。
2）對城市住宅土地供應形成一定的抑制，降低城市對房地產的依存度。一個城市1年僅有3次土地供應機會，部分整理完畢的土地一旦錯過這三次掛牌機會，將會延遲至下一年，對城市的住宅土地供應形成一定的抑制，將降低城市對房地產的依存度
二、銷售端：考驗營銷的節奏和掌控。
同期供應土地同時入市，房企開盤後競爭激烈，對房價上漲形成抑制作用。
一年僅釋出3次土地出讓公告，同批次供應的土地將會達到 30-40 宗，同批次大量土地同期入市，同期入市專案激烈競爭，價格戰將會更加激烈，將會對商品房市場形成一定的衝擊，抑制城市房價上漲。
對於房企來說，營銷的現金流加速回款，同時考驗房企的大運營能力。
三、房企端
：加速分化。
一年僅有三次拍地機會，對於資金實力強的企業將會更多參與土地競拍，拿地機會更多，中小房企的拿地壓力將會更大。
3。房企一線中高管，怎麼看？
沉吟至今的集團錦繡：
這個政策，從前到後影響都是很大的，未來的競爭和價格戰是更強的，
對產品和運營要求更高。
笑呵呵的大區勇徵：
土地政策調整關係到以後看還怎麼拿地，一年不超過3次，就跟一天時間裡早中晚餐一樣的，
中途要是餓了，忍著，不能隨時加餐了
，而且還有一群人盯著那堆食物，看誰搶得到了
，資金就是力量呀。
倒吸一口冷氣的營銷墨寒：
對運營節奏的要求也在變化，節點壓縮，否則開發週期趕不上掉入當年下一輪集中供應後，競爭會更激烈。
上面出這招這是對樓市掐脖子啊。
央企一線操盤的麗娜：
投資拓展更難了，
開發商要拿地得集中錢了
。地方政府會怎麼辦，能扛住麼？
非22個城市的武成：
控制一些城市，同時就會相對就釋放了一些城市，
利好三四五線城市。
4。開發商該怎麼辦？
本政策出臺，與之密切相關的房企三大核心部門，投拓，財務，營銷。
投拓的戰略佈局：
1）深耕已進入城市，精選潛力城市，多元方式拿地，產業勾地，收併購，合作開發……各種形式豐富土地儲備，招拍掛只是你的降龍十八掌之一。
2）在22城之外的潛力城市佈局，做好戰略擴張的平衡。
同時提醒：第一批22城，不排除擴大的可能。
財務的資金平衡：
做好資金籌劃，廣開源流，準備充裕。畢竟，更考驗企業的資金實力了。
營銷的操盤節奏：
開好盤，回好款。
更強調回款，做好現金流管理精細化，加大對一次性付款的激勵，做好銀行回款的速度，從產品消化端為資金回籠，為再次拿地做更好的儲備。
5。還有一種奢望
政策有試行週期，執行一段時間之後，會有調整。
或者有補丁，做得更嚴格，這個可能性小，樓市已經被五花大綁了。
或者是漸漸弱化，放開，這是一種有可能的奢望，
就看這個週期是多長。
無論政策如何，都是為了行業更規範，健康，良性發展。
房企只有接受，適應，
做好自己。
樓市
已經
真正
進入到了
“管理
紅利
”
時代，進
入到了
房地產的黑鐵時代
。