今年中秋不太平，因正值A股節日休市，趁著內地的港股投資者無法交易港股的空檔，大量地產股遭到重創。
2021年9月20日，新力控股集團、世茂服務、恆基地產、中國奧園、恆大物業、融創中國、新鴻基地產、中國恆大均出現超10%的最大跌幅，其他房企的股價表現也是一片慘淡，截至收盤，恆生指數重挫3。29%，被稱為“黑色星期一”，而其中最受關注的是股價跳樓式下跌的新力。
1、緊急停牌
內幕究竟是藉口還是另有隱情？
9月20日，新力控股集團的股價為0。5港元/股，下跌87。01%，總市值僅剩17。85億港元，與上一個交易日收盤時的總市值137。45億港元相比，總市值單日蒸發了約120億港元，百億地產巨頭就此隕落。
新力控股集團晚間釋出臨時停牌公告，理由是“待刊發一份載有內幕訊息的公告”，但不知是一種對危機的短暫迴避還是確有隱情。
其實，新力的暴跌早有端倪。9月15日，惠譽評級釋出報告，將新力控股的長期發行人違約評級展望從“穩定”調整為“負面”，並確認評級為“B ”。而此前，標普也將新力控股集團的評級展望從“穩定”調整為“負面”，其長期發行人違約評級維持在B+。
導致標普和惠譽雙雙下調評級的主要原因是對到期償還非銀融資能力的質疑。目前共有三筆存續離岸美元債，總債務規模6。94億美元。其中一筆“364”美元債將於2021年10月18日到期，規模2。5億美元、利率9。5%；另外兩筆美元債也分別將於2022年1月、6月到期。
據新力控股2021年中報顯示，截至2021年6月30日，新力控股流動負債共754。28億元，未來一年內新力控股將共有132。4億元債務到期，再結合股市的暴跌，資本市場、社會公眾對新力控股的持續不看好，將對公司業務經營和籌融資帶來較大阻礙，如10月18日的債務不能如期償還，便坐實了各界的猜疑，新力控股將會陷入更加嚴重的危機。
2、集體降薪
張園林求救信事件僅是謠言嗎？
從公司內部情況來看，最近的新力也是“熱鬧非凡”。
今年7月，公司城市營銷部專案總監被爆出桃色醜聞。
風波剛過不到一週，一封“新力地產老闆張園林求救信”在業內廣泛傳播，事件的具體經過，還要從新力踏入資本市場開始說起。2010年，34歲的張園林創辦了新力，僅用9年的時間就成為第一家登陸港股的上市“贛系”房企，而成就這卓越功績的主要原因竟是受人蠱惑。
“求救信”顯示，2016年張園林在機緣巧合下認識了農銀國際與華泰金控作，並找他們作為保薦人協助新力控股香港上市，而保薦人持續的用被過分美化的宏偉藍圖“誘導”張園林。而當時間來到2019年11月，新力在港IPO時，承銷商以各種理由推諉集資責任、拖延籌款步調，導致新力公開發售認購不足，張園林被迫向境外金融高利貸集團借入16億月息高達3%的港幣（約等於13。36億人民幣），單月利息支出就達到了4800萬港元（約等於4007萬人民幣）。
雖然新力控股火速澄清，並表示將用法律手段維護公司合法權益，但這一信中有理有據、言之鑿鑿的論述還是引起了熱議，有人認為這是這是資本市場中常見的手段，保薦人、經銷商此舉目的是控制新力，利用平臺牟取更大的利潤；也有人認為這是新力控股由於與資本的不和睦導致心生怨懟，以揭露行業黑幕為籌碼上演“苦肉計”獲得主動權。
但無論是實情還是表演，新力集團的高槓杆危機是真實存在的，尤其是在政策頻繁調控的大背景下，公司發展更是舉步維艱。因此，上市僅四個月，張園林就邀請職業經理人陳凱出任新力聯席董事長兼總裁、執行董事，給予其與自己比肩的重大職權，但好景不長，這種合作關係僅維持了半年，而新力的危機仍未得到解決。
據爆料，新力總部職員將大幅降薪應對危機，表面來看此舉對成本的節約立竿見影，但經過近期的震盪，公司員工本就可能對公司未來發展感到迷茫，此舉是否會進一步激化員工的不滿情緒，導致高層發生重大變動，仍需看新力有沒有新的動作。
3、房股暴跌
是一鯨落萬物生還是一損俱損？
今年的房企可謂困難重重，而恆大事件的持續發酵像是推倒了第一塊多米諾骨牌，使投融資市場、地產上下游產業、消費市場產生了嚴重的相互不信任，墜入“猜疑鏈”的惡性迴圈。
在恆大事件中，許多真真假假的投訴和爆料嚴重混淆視聽，增加了公眾獲取恆大真實情況的難度，恆大金服偽造國家機關的公章的不實傳聞更是得到深圳市市場監督管理局、深圳市公安局福田分局、網信辦等各大國家媒體平臺的聯合闢謠。
這其中，很有可能是資本介入，利用國內對地產行業頻繁的政策調控惡意做空，收割大筆財富。畢竟在中秋節，國內交易市場關閉，而香港卻能正常交易，內地資本無法救市，只能看著港股一路暴跌，這樣的時機未免太過湊巧。對此，有媒體進行了專業的分析。
慧聲君認為，受房地產行業高成本、長週期的行業特徵影響，房企實難突然崛起，也就很難出現其他行業中“一鯨落，萬物生”的現象，更多的是“一榮俱榮，一損俱損”。
中國的房地產市場雖然透過槓桿享受了十幾年的紅利，但不意味著沒有紅利就沒有市場，只是地產行業未來的路將會更加穩健，轉型也需要更多的時間。如果各界對房企都呈懷疑態度，那麼留下的只有滿城的爛尾樓和一個又一個“新力控股”。