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過去一段時間，房地產行業利潤較高，人們往往對此有較高的期待。現在觀察
新房銷售、新開工、開發投資額、土地購置額
等指標，就會發現房地產行業已步入下行時期，脫離了之前的高速發展，行業利潤愈來愈平均化。
於房企而言，目前正是房企拼內功、拼產品、拼服務的時候，需要做一個真正產品創新的房企開發商，更應該以製造業思維來看待房地產行業，停止追求規模擴張、盲目追求高利潤的戰略，保持
穩定、持續、健康、精細、專業
的發展。
房企的納稅額往往會受到重點關注，納稅額普遍被業界認為是衡量一家企業社會價值的關鍵指標。納稅額的多少不僅反映出稅收的比率，還反映出房企的社會價值能力、履約能力、聲譽認可能力以及綜合實力。
越來越多經濟學家指出，衡量企業價值的最重要指標不再是營收或者利潤，而是納稅。納稅越多的企業，意味著創造越多的社會財富，也承擔了更多的社會責任。
房企承擔的社會責任的多樣的，
有對員工的責任、有對供應商的責任、有對股東的責任、有對社會貢獻的責任，
在房企社會責任體系框架中，納稅額是非常必不可少的一項，房企體量較為龐大，也是中國各行各業的納稅主力軍。
從納稅分佈來看，房企在各個環節繳納稅類是完全不一致的。在地產開發環節，包括土地
增值稅、房地產稅、耕地佔用稅
等。在營銷推廣環節，
主要涉及企業所得稅、印花稅、城建和教育附加費、營業稅等等
。
房企的納稅規模通常與銷售規模成正比例關係，可研智庫透過對TOP30房企納稅情況、營收規模、納稅營收比的分析幫助讀者進一步瞭解地產頭部企業稅負率表現情況。
01
企業所得稅：強者越強，萬恆碧納稅額佔比為33。9%
從資料結果來看，
TOP30房企納稅額前三名為萬科地產、中國恆大、碧桂園，其值分別為444。6億元、388。5億元、314。1億元，合計總額為1147。1億元，佔TOP30房企樣本總量比例為33。9%。
其後分別為
華潤置地、中海地產、世茂集團
，納稅額分別為
260。8億元、215。0億元、141。3億元
。
TOP30房企納稅額均值為112。7億元。
從納稅額分佈情況來看，
納稅額介於100~300億元的房企有，
華潤置地、中海地產、世茂集團、陽光城、保利發展、新城控股等8家房企
，納稅額相對處於中等規模。
納稅額低於100億元的房企有，
雅居樂、綠地集團、招商蛇口、龍光集團、遠洋集團、濱江集團、金科集團、正榮集團等19家房企
，納稅額相對步入其後，總量較少。
TOP30房企納稅額排名第一名為
萬科地產，納稅額444。6億元
，最後一名為
融信集團，納稅額14。1億元
，兩者相差約
430。5億元
。
納稅額能反映出房企良好的經營狀況、穩健的財務管控及傑出的社會貢獻。中國央企每年納稅水平往往在千億級別。
而房企行業龍頭萬恆碧前三名，直接或間接創造工作崗位百萬個，全年納稅水平超過中國交通建設、招商局、中國建材等知名央企。
02
營收規模：高度集中，5家房企營收規模佔比為47。1%
從資料結果來看，
“恆碧綠萬保”
頭部房企營收規模佔據TOP5，其值分別為
5073億元、4629億元、4558億元、4191億元、2431億元
，合計規模總量為
1。42萬億元
，佔行業營收規模總量的
47。1%
。其中，
12家房企營收規模超千億元。
TOP30房企營收規模均值為1484。2億元。
在營收規模分佈中，
規模在2000~4000億元的有：保利發展等2家房企。
規模在1000~2000億元的有：中海地產、華潤置地、新城控股、招商蛇口、世茂集團等6家房企。
規模在600~1000億元的有：金科集團、富力地產、金地集團、雅居樂、陽光城、中南置地、龍光集團等12家房企。
規模低於600億元的有：正榮集團、濱江集團、祥生集團等6家房企。
TOP30房企營收規模第一名為中國恆大，規模值5072。5億元，最後一名為濱江集團，營收規模為286億元，相差值為4786。5億元。
03
所得稅/營收規模：稅負率均值7。6%，接近中位值表現
從資料結果來看，
TOP30房企所得稅/營收規模分佈在2。1%~15。3%之間，行業均值測算結果為7。6%，居於分佈中位。
所得稅/營收規模通常表示房企稅負水平。房地產企業的稅主要由營業稅、企業所得稅、土地增值稅構成，由於納稅總額與市場容量上漲有關，不能完全反映房企負債水平，人們常常用納稅額與營業收入比值衡量房企的稅負水平，判斷房企淨利潤增速能否覆蓋稅負增速水平，且房企稅負具有轉嫁性，衍生出高稅負推動高房價困境。
從資料結果來看，
房企稅負率高於10%的房企有陽光城、華潤置地、中海地產、雅居樂、萬科地產、世茂集團6家房企。稅負率在9%~10%的房企主要有遠洋集團、濱江集團等5家房企；稅負率在7%~9%的房企主要有富力地產、龍光集團、新城控股等5家房企。稅負率在5%~7%的房企主要有碧桂園、正榮集團、招商蛇口、保利發展、中國金茂等8家房企。稅負率低於5%的房房企大約有5家。
近年來，房地產調控政策不斷趨緊，地產行業下行週期，“三道紅線”、“貸款集中度”嚴監管環境，多種效應作用下，房地產平均利潤率出現下滑，一定程度上影響了房企所得稅規模。原則上來講，企業納稅越多，意味著創造了越多的社會財富，也承擔了更多的社會責任。在評定房企履行社會責任指標體系中，納稅額始終是不可或缺的一項。房企想有好的納稅額表現，需要克服拿地成本上升、高渠道費等外部因素，不斷降本增效，提高企業效益，實施好的戰略，高質量發展，彰顯社會貢獻。