又是本土開發商
01.
忘了從幾時起，行走城市間時常能碰到一些著漢服的青年男女。最早多是遊園拍照，如今乾脆出現在尋常生活中，霓裳羽衣地逛街，衣袂翩翩地約會，甚至寬衣大袖地吃路邊攤……
之前人們還在大驚小怪，放現在，反倒是你沒見識了。
在面孔不斷趨同的鋼鐵城市裡，華夏風雅再起漣漪，不得不承認是這片土地上文化自信的迴歸，才有了審美情操的溯源。
而高調找回國風的是那些曾穿破洞牛仔褲的新生代們，這讓整個社會對“國風復興”有了堅定的信念與追隨。於是這些年，從詩詞大會到故宮手伴，從古風音樂到國潮服裝……市場上的迎合正蔚然成風。
放到房地產，國風倒不是什麼新鮮事。中式園林與建築一直都是高階居住的寵兒，只是如今更多飛入尋常百姓家了。
但把“中式”做好可並不容易。
其一是對開發者的審美層次、內涵積澱要求高，不過這可能是最好跨過的；
其二是現代居住需要對傳統中式園林進行適應和改良，得費時間、下功夫研究產品與需求；
而更關鍵的還在於成本。景亭、遊廊、置石、景牆、堆坡……都是不菲的額外開支，且中式園林要求景觀的變化與密度。如果沒有足夠成本支撐，往往會“畫虎反類貓”。
天津置業者在這方面還是幸運的。此前已有格調系列對此自成章法，
而最近又一家本土開發商進入了賽道——
作為城投獨立操盤的首個專案，城投東方和府專案確定將打造中式園林，且從其規劃檔案中透出的用力程度，還是有些意外的。
02.
根據規劃，城投東方和府專案總佔地約4。67萬平米，
容積率為1.5
。由於津濱大道沿線限高，此前各專案容積率已經算剋制了，但1。5仍屬於鳳毛麟角。
應該說，這是一個不錯的專案基底，也是不錯的開發架勢。
景觀功能佈局示意
就這樣，城投東方和府利用4個規整樓間給景觀佈局預留了充沛空間，
專案規劃以中國青綠山水巔峰之作——南宋趙伯駒的《江山秋色圖》為範本，繪出了“一環四軸十三園”。
故事還得從“歸家”說起。
穿過社群東側的酒店式社群大堂，視野忽地豁然開朗，一派清秀中式山水撞入眼簾，眺遠時則被一扇月洞門景牆虛掩了內園浮翠，反又圍合了視線，使人們更專注於眼前這一方飽滿景觀。
這一園地勢微陷，月洞門旁的對景水瀑，舉山懸河，更近處梯瀑未絕，卻煙波漸平，到了眼前竟已匯入一片礫石演繹的靜池中了。
如此，水脈在咫尺乾坤間不斷微妙地變化、延展。
景觀效果圖（中軸一進）
其間，又以堆坡覆草、置石等形成山之意境，起伏顧盼，依水勢開合揖讓，而點景孤植、仙鶴雕塑、長河星空般的燈光，則將一處人造之園更多代回了自然。
此時腳下正是一方入園觀景平臺，而在月洞門旁的高地還另設了一處，正所謂“遠近高低各不同”。
與《江山秋色圖》（區域性）神似
類似這般，
城投東方和府在東西雙社群大堂之間打造了一條154米長的三進式中軸景觀。而以上這個片段才僅是“第一進”。
同時此處也是中軸水系的“發源”，
整個水景面積達到了273平米
。
景觀效果圖（中軸二進）
二三進兩園中，業主一樣能與蜿蜒溪流伴行歸家，偶得亭臺可供歇步小憩，時而臨淵聽瀑、時而浮橋瞰水、時而坐庭望川……
一路上，水為實而山為虛，虛實相和溪澗盈溢，舉目則佳木蔚然，似行於林深處。
景觀效果圖（中軸三進）
這樣一條歸家中軸，很顯然是下了好一番功夫的。
03.
城投東方和府，整個社群景觀都是按這個調子推演開來的。
中式園林講究曲廊複道而移步易景，又善障、框、漏、借等構景手法，看似隨性寫意，實則嚴謹有序。
從平面圖上可以看到，
全園小徑蜿蜒迂迴，且儘可能地不使其一眼望穿，試圖以一條生動的遊園動線增加景觀的新鮮度和參與感。
專案總平面圖
景觀效果圖
當然，在這裡它還暗合了“水”的意境。
真正走近時就會發現，景觀的細紋裡，還有極多曲線形態在清晰地糅合。
以“中央主題會客廳—聽園語”的樓間舉例，道路、地被、防腐木、塑膠場地的相接處，不同地被品種的層次間，礫石與綠化的邊界，置石的姿態，樹池的形狀……也多以優美多變的曲線詮釋。
此間雖不及中軸水景豐沛，卻依舊營造出了流水的清澈豐盈。
而後一樣輔之以，山的厥狀不一（堆坡、微地形、置石）、樹的古樸抑揚、草卉的色味野趣……
中央主題會客廳景觀效果圖
另一個共性是，園中多設觀景平臺、觀景臺階、社交空間、下沉客廳、座椅等。
中式園林的精髓並不拘於一幅水墨畫卷，同時講求可望、可遊、可居
。其中“可居”又不止於宅，更是可供休憩、休閒的空間。
放到一個社群裡的呈現，則都將指向“可用”。
景觀效果圖
每有閒暇，業主們大可邀上鄰里好友齊聚24小時書屋或鄰里客廳，觀字畫、品茶藝，快意暢聊；半正式的輕商務洽談，也能安排到社群自帶的酒店式戶外吧檯，自在亦不失格調……
與家人相處的時光更加隨性。
或許在夏日晚餐後清涼的水畔，在絢爛綻放的海棠花海間，在藥療植物充滿治癒性的氣息中，也可能在嬉笑打鬧的兒童遊樂區，在清晨灑滿陽光的環形熒光跑道上……
景觀效果圖
如果“十三園景”是一幅清麗秀雅的畫卷，那它展開的地方，勢必會是生活尺度下的每個豐滿日常。
04．
正是如此，城市裡的中式山水既具有“山水”空靈自然的一面，也不能少了“城市”的人間煙火味。如果擔心古韻典雅的園林構思不能適應現代人的生活節奏，未免小看了東方園林因地制宜、順應需求的精髓。
當我們特意從遊園身份抽離時，就會發現“浪漫”之後，還會有更多的人性與務實。
就像，遊園動線的蜿蜒曲折是為了提升景觀體驗，但社群裡不只有遊園。因而城投東方和府有意對動線進行了多重規劃。
如漫步動線，是對主要景觀的串聯形成環氧步道，適合那些希望享受園居生活又不多遲留的時刻。
遊園動線&漫步動線示意
歸家動線示意
另一條“歸家動線”則極為清晰簡潔，從進社群門到入戶大多保證以直線行進，更短距離歸家。
讓步履匆匆的居民在上班上學或疲憊晚歸時，能有更高效率；也實現了與愜意遊園的人群互不干擾，儘可能避開與老人、幼兒或寵物發生衝撞。
以此為前提，
每棟樓的入戶空間就與核心景觀區保持了一個“自由”的距離。同時規劃者不忘設定單元門兩側的景觀組團、樓門對面的對景景觀
，既是一份精緻儀式，也成了自家門前的特色標識。
入戶對景景觀效果圖
而這一片不大不小的開闊地帶也好像“自家樓下的大院”，孩子們可以盡情撒歡嬉戲，大人們也能在茶餘飯後放空閒敘……成了社群裡更熱鬧的地方。
當然也必須再提，城投東方和府採用了
天津市場上非常少見的“雙社群大堂”模式
，給不同樓座業主以均好的、就近的出入便利。
西側社群入口效果圖
而
社群的人車分流設計以及每個樓座都能從地下車庫直接電梯歸家
，專案“歸家系統”也做到了全方位的優越照料。
05.
回到居住本身。
城投東方和府的住宅部分一共規劃了15棟住宅，以7層洋房為主
。新中式外簷搭配赭石、米黃、深灰色澤的立面，古樸溫潤，和諧融入景觀的同時又不失幾分謙遜。
供應產品全部為一梯兩戶。首開推出的三款戶型包括：建面約89平米三室兩廳一衛和三室兩廳兩衛，以及建面約105平米三室兩廳兩衛。
都屬於市面上久經考驗的經典戶型，並進行了針對性最佳化，面積段也控得足夠好。
建築及景觀效果圖
最後再說說，生活體系的支撐。
津濱大道板塊發展經年，配套與人氣愈豐，最近又有地鐵TOD、大型公園、商業綜合體、星級酒店等規劃及兌現利好，這裡就不再贅述了。
如果只將視線聚焦於社群內外，其實也能有不少新鮮發現。
專案地塊外的南北兩側分別包裹著1座市政公園（規劃）
，從而形成了更為深邃的“內外園”格局，同時也可視作是將中式私園拉離城市喧囂的一份緩衝。
示範區實景圖
而居住者更關注的“最後100米”茶米油鹽問題，社群周圍已有融創城、金隅悅城、遠洋風景等成熟居住區，基本生活配套自給自足。
專案南側還規劃了一座“東方薈”精品服務商業，未來將涵蓋精品果蔬生鮮超市、針對3-10歲的兒童早教及興趣培訓、精品中西餐飲以及其他生活配套服務。
示範區實景圖
據悉，城投還專為“東方系”原創了一套名為“Neo-life”的生活方式革新服務體系。
將從空間、生活方式、服務三大維度，10餘個分項，數十個子項著手，打造“超級客戶專屬服務系統”，包括圈層沙龍與家宴定製、免費提供3套個性化裝修方案、交付前後服務標準等。
如果說，“開門見山水”是傳統留給東方的排面，那以上生活服務就成了開發者供給現代居住的一份體面了。
因為中式居住，總是少不了表裡如一的從容與精緻。
【 END 】