這幾年，南寧開發的文旅專案呈東西南北發展之勢，對於它們的評論更是褒貶不一！
“打造南寧城市輕度假生活典範”，相信，近段時間，大多數人對這句宣傳語很是熟悉。
不錯，它就是位於西鄉塘區金陵大道東段1號的漢華右江院子。
對於這個文旅新專案，漢華右江院子展示區即將迎來開放，它有哪些料？產品究竟能不能打？
為您一一揭秘！
（漢華右江院子效果圖）
價格曝光了，意外嗎?
漢華右江院子，專案整體規劃約5200畝，首期佔地223畝，集住宅區、度假區於一體。
專案首期地塊容積率僅為1。2，主力產品為建面約120-160㎡合院，首期預計推出148套合院、16戶聯排別墅產品，均是70年產權性質。
漢華右江院子的首期價格曝光了，毛坯總價130-170萬/套，算下來單價萬元出頭，與西鄉塘區商品住宅成交均價齊平。
這個價格，到底是貴了還是便宜？
以下資料可作為對比：
2021年1-5月南寧合院成交均價位列前三的板塊分別是鳳嶺南、五象湖和五象南，成交均價分別為51382元/㎡、39085元/㎡和29804元/㎡。
（南寧熱門板塊合院成交均價，來源：克而瑞廣西區域）
相比之下，漢華右江院子的價格就是“小巫見大巫”，與熱點板塊價差明顯。
而同樣是位處文旅板塊的住宅配套專案——中南十洲推出層院產品，毛坯售價11000-17000元/㎡，產品有一定差異，仍具有一定的參考價值。
這樣一看，漢華右江院子的合院價格有點美麗，但作為郊區的文旅專案，購房者是否願意買單？能否被市場認可？交由時間給出答案。
山水牌子響亮，產品缺點凸顯
西鄉塘區具有豐富的旅遊資源，美麗南方、龍門水都、金沙湖景區等文旅專案做得有聲有色，成為了南寧人周邊遊的佳選。
漢華右江院子落址西鄉塘區具有一定優勢。
（漢華右江院子區點陣圖）
如，漢華右江院子擇址南寧三江口區域，即左江、右江和邕江的三江交匯處，有著秀美的山水田園風光，能遞出“江景”、“自然風光”多張牌子。
專案距離主城區30公里範圍內，不遠不近，工作日在城市的鋼筋森林裡待久了，週末不妨到此小住遊玩。
綜上，與主城區的距離恰到好處，有青山綠水，漢華右江院子初步具備輕度假的潛質。
可以說，在擇址觀上，漢華右江院子有獨到的眼光。
漢華右江院子還創造了多個第一：西鄉塘區第一個文旅地產專案以及西鄉塘區第一個合院專案。
提到產品，小編就要來潑一潑冷水。
漢華右江院子產品風格為“海派院落”，首期推出建面約120-160㎡合院，庭院贈送面積30-275㎡，無地下層空間。
因戶型面積段較多，小編挑選了E-2戶型131㎡作為解析:
（漢華右江院子E-2戶型圖）
此款戶型為地上三層設計，共設有3房2廳1廚3衛配置，一層庭院及二、三層露臺均為可拓展空間，有一定贈送面積。
而南寧主城區某新盤128㎡合院做到了地上4層+地下1層，共7房3廳1廚3衛，整個合院擴充套件面積約256㎡，贈送率約200%。
漢華右江院子與之相比便顯得相形見絀。
首先，一般地下層可作為儲藏室、運動區、家庭娛樂室之用，漢華右江院子沒有地下層，就缺少了收納空間，也缺少一些格調。
其次，沒有地下層就沒有地下車庫直通室內，只能在地面空間規定區域找車位，特別是下雨天，業主停車取車會有不便之處。
再者，漢華右江院子並沒有考慮到增加書房、保姆房的空間佈局，這也是不合理的一面。
值得一提的是，南寧主城區在售/待售合院近30盤，供應規模超2萬㎡，競爭較為激烈，其中也不乏200萬左右的低總價合院專案。
總之，漢華離主城有一定距離，又有明顯的產品侷限，會得到市場的青睞嗎？
（漢華右江院子海派建築風格效果圖）
5年建成?底氣何來
在規劃中，漢華右江院子是一個5200畝的文旅大盤，未來將打造日落餐廳、帳篷營地、童話屋、創意市集等9大業態配套，定標南寧“輕度假”生活。
據悉，專案欲要5年全面建成，口氣不小。
眾所周知，文旅專案需要長期大量的資金投入，對房企的實力有一定考驗，而這家來自陝西西安的漢華文旅控股開發商，在全國已運籌有20餘座文旅專案，所有開發專案均為自有資金、0負債。
這樣看來，這是一家實力雄厚，資金穩健的房企，漢華右江院子的開發有足夠的信心。
另一方面，作為郊區文旅專案，短時間內各項配套能夠全面兌現的案例少之又少，就拿6000畝大盤嘉和城來說，距今開發超過15個年頭，才有了現在的配套和人氣。
又如，鳳嶺南2000畝樓盤保利領秀前城，自2016年以來，一直在賣房，學校等配套還未完全兌現，還未完成全部開發。
因而，漢華右江院子力爭5年建成，小編保持懷疑態度。
當然，文旅專案要玩得溜，只有做到“依靠旅遊拉動地產，憑藉地產反哺旅遊”的雙贏局面，才能保證文旅專案成功運營。
漢華右江院子能否突圍市場，我們拭目以待！
小結：
漢華右江院子作為南寧新入市的文旅專案，備受市場期待，首期萬元出頭的單價對於市場仍有一定吸引力，但產品缺陷也不容忽視。
專案展示區預計10月1日亮相，屆時，無邊泳池、風情街區有望同步開放，感興趣的購房者不妨前往參觀品鑑一番。
對於這樣一個南寧文旅專案你看好它嗎？