改善置業的層級越高，越能讀懂當前開封樓市行情的機遇。
大多數的購房者，對待樓市的態度普遍是“追漲殺跌”。行情上漲階段，買房的動力十足。到了橫盤階段，市場輿論的分歧便會越來越多。
在我經歷過的十來年開封樓市行情中，一直有兩種購房者讓我印象較深。其一是無論房價高低，始終因為自身能力買不起的。其二是隻在乎產品的好壞與是否稀缺，價格反而是其次的。
當前的開封市場，雖然整體行情不佳，但對改善客群來說，從來也不缺極致的改善產品。多年以來，我們見過的有別墅、商業大平層、大平層、合院。
進一步來說，一家從杭州來的開發商，在開封這片沃土之上正在凌雲壯志的規劃售價在4萬元/㎡以上的合院產品。他們的老闆告訴他們的員工，不要小瞧開封這座城市，這座城市的富裕階層是見過大世面的。他們終有一天是要葉落迴歸的，是要在開封有一套匹配自己身份的房子的。無獨有偶，另一位常年在國外、國內一線城市生活的開發商老闆，在規劃自己的樓盤時，也是特別願意把大平層的生活方式在開封留下印記。
對於當前的開封來說，買合院的和買大平層的雖然都是有錢人。
但從年齡上，應該還是有區分的。
比如合院的客群：當前的開封人，在上海、廣東、浙江、江蘇等省市的人口就有將近二三十萬（根據開封“普七”資料）。對於這些在外事業有成的“開封籍”富人來講，他們同樣也會考慮“葉落歸根”，在開封留一套房子。
比如大平層的客群：對於開封來說，融入鄭州都市圈，實現鄭開同城化示範區已然是當前公認的城市發展戰略。對於雙城生活的成功人士而言，哪怕事業和生活重心在鄭州或者在外地，也多半會在開封留套好房子，定期帶家人度假休閒或者陪伴父母。
