最近，一些二三線城市的剛需購房者詢問一些買房事宜，他們要在二三線城市買房置業，但想買大面積的房子，手中的資金有限，但如果買個小戶型房子麼，以後孩子出生、父母來住，小戶型房子畢竟住得也不舒服。那麼，究竟買多大面積的房子，既可以用於自住，又可以等將來經濟條件好了，可以將房產轉手，再換套更好的房子居住呢？
為此，我們諮詢了一位建築學家，讓他來給我們分析一下，對於剛需族來說，究竟買多大面積的房子才最為合理呢？未來才不會難轉手呢？建築學家認為，對於剛需族來說，目前市面上89平方的三房最適合購房者們購買，原因有以下三點：
首先，要滿足基本的居住需求。三房對於剛需家庭比較合適，夫妻兩人住一間房，孩子住一間，還有一間當孩子學習的書房，萬一有父母來住，也可以騰出一間房子。都能做到每個家庭有著自己的獨立空間。
根據國家衛生計生委釋出的《中國家庭發展報告》顯示，從上世紀五十年代到今天，中國家庭戶均人數已經從5。3人下降到了3。02人，家庭規模正在減少。以前家庭人口多需要住面積較大的房子，現在家庭人口減少了，而且各地的房價又這麼貴，所以，房子面積不宜買得太大，比較適中的還是89平方左右的三房。
再者，剛需購房者買房時，要交納兩筆資金：一個是契稅，另一個是維修基金。而契稅繳費的標準卻有90平米以上或90平米以下完全不同的稅率。按照相關規定，若建築面積在90平方以下，又是首套房的話，契稅只需要繳納1%，但若是超過90平米以上，那就要繳納1。5%。
這意味著買89平米的房子可以少繳0。5%的契稅。別小看可少交這0。5%的契稅，對於購房者來說，如果買一套89平米二三線城市的房子，至少要200多萬元，那就可以少交1萬多元契稅，也是可以減輕一些購房壓力的。對於購房者來說，能省一筆是一筆。
最後，對於多數購房者來說，買房已經掏空了他們所有的積蓄，房產也是家庭中的重要資產。所以，他們不僅是要看居住屬性，還要看未來能否順利變現。從目前市面上來看，小戶型的三房比較熱銷，同時升值的空間也不小，而且即使將這類房子出租，也比較容易，而且租金回報率也要高於其他戶型的房子。總之，有了89平米的三房，將來出售或出租都是沒什麼問題的。
現在一些剛需族想要在二三線城市買房置業，但是由於經濟實力有限，拿不準究竟買多少平米的房子才好。而建築專家則表示，從居住的舒適性來說，考慮到剛需目前的經濟狀況，89平米的三房是比較合適的。當然，89平米的三房，由於低於90平米契稅標準，可以少繳0。5%的契稅，這也為購房者省下一筆錢。
再從投資的角度來看，89平米的三房無論是出租或出售肯定是要比相同型別的房子更容易一些，特別是出租的回報率更高一些。所以，剛需如果碰到二三線城市的三房80多平米的房子，如果經濟條件允許，還是不要錯過為好。